Дело № 2-449/2024

24RS0018-01-2024-000292-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО города Зеленогорска Красноярского края, с участием третьего лица потребительского кооператива Автоплощадка № 1 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО 

<

...> с требованием признать за ним право собственности на вновь возведенный гараж общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ ЗАТО г. Зеленогорск, территория потребительского кооператива Автоплощадка № 1, гараж № 973.

Требования мотивированы тем, что 23.12.1987 года согласно договору дарения истец приобрел в собственность металлический гараж, находящийся на автоплощадке № 

<

адрес>, строение №, размером 18 кв.м. 

03.03.1998 года согласно договору купли-продажи истец приобрел в собственность дощатый обшитый металлом гараж, находящийся на автоплощадке № 1 г. Зеленогорска, строение № 974, размером 18 кв.м.

В 2016 году по причине ветхости разобрал вышеуказанные гаражи и построил один гараж общей площадью 30,2 кв.м., местоположением: Красноярский край, городской округ г. Зеленогорск, территория кооператива автоплощадка №, гараж №. 

Возведение гаража окончено 20.09.2016 года и с указанного времени он находится владении и пользовании истца.

Земельные участки, на которых расположены гаражи №№ и 974, истцу не выделялись, находятся на территории потребительского кооператива Автоплощадка №, в зоне объектов автотранспорта, разрешенный вид использования – размещение гаража; категория земель: земли населенных пунктов. Истец в орган местного самоуправления с вопросом о предоставлении ему земельного участка не обращался, так как полагал, что согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период строительства гаража, земли для кооперативного гаражного строительства находятся в пользовании у кооператива. Данное обстоятельство подтверждается справкой кооператива. С 1998 года истец является членом потребительского кооператива, регулярно оплачивает членские взносы. Вновь выстроенный гараж соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в суд направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания, при этом представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, если реконструированный объект недвижимости не несет вред жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы других лиц.

Представитель третьего лица кооператива Автоплощадки № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом (судебной повесткой).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. ст. 209, 235 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности на имущество прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 24.01.1968 года № 277 «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» закреплено выделение участков в размере 18 кв.м. за каждым владельцем индивидуального гаража согласно списку.

23.12.1987 года по договору дарения ФИО1 приобрел в собственность металлический гараж площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярск-45, автоплощадка № строение №. 

03.03.1998г. согласно договору купли-продажи между ФИО6 и ФИО1, последний приобрел в собственность гараж дощатый обшитый металлом площадью 18,0 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка №, строение 974. 

С 1998 года ФИО1 является членом гаражного кооператива, что подтверждается справкой № от 19.01.2024г.

Данные обстоятельства подтверждаются указанными договорами, зарегистрированными в Бюро технической инвентаризации и справкой Роскадастра от 25.01.2024 года.

На приобретенных земельных участках за счет собственных средств ФИО1 в 2016 году был выстроен гараж, что подтверждается техническим паспортом от 15.12.2024, согласно которому по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, на территории потребительского кооператива Автоплощадка №, выстроен железобетонный гараж № площадью 30,2 кв.м. 

С момента постройки до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется построенным гаражом, вносит членские взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Из технического заключения № по инженерному обследованию строительных конструкций гаража, выполненного ППК «Роскадастр», следует, что строительные конструкции индивидуального гаража по адресу Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, территория потребительского кооператива Автоплащадка №, гараж №, находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей его эксплуатации по назначению (хранение автотранспорта).

Согласно техническому заключению № от 2024 года о соответствии требованиям пожарной безопасности гаража, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, городской округ ЗАТО г. Зеленогорск, территория потребительского кооператива Автоплащадка №, гараж № расположен на территории потребительского кооператива Автоплощадка №. При строительстве гаража соблюдены требования пожарной безопасности, предъявляемые сводами правил СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. При строительстве гаража соблюдены требования к путям эвакуации. Расположение гаража обеспечивает возможность проезда и подъезда пожарной техники, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны, возможность проведения мероприятий по спасению людей. Гаражный бокс построен с соблюдением требований пожарной безопасности.

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража №, площадью 30,2 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, городской округ ЗАТО г. Зеленогорск, г. Зеленогорск, территория потребительского кооператива Автоплощадка №, составляет 270 000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном для строительства индивидуального гаража земельном участке, в пределах выделенного администрацией города участка, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. 

Сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Перечисленные выше обстоятельства исключают возможность признания выстроенного истцом сооружения самовольной постройкой.

В ином, внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на выстроенный гараж, и с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> АССР, проживающего в 

<

...>, 

<

адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Зеленогорск, территория потребительского кооператива Автоплощадка №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.М. Жуков

Дело №

24RS0№-28