Дело № 2-2711/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

01 сентября 2017 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано следующее: 

Истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Авангард» на основании Протокола общего собрания собственников и Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданной ГЖИ КК.

Однако, от ООО УК "Авангард" истцу стало известно, что в доме якобы проведено общее собрание собственников на котором принято решение о смене управляющей компании. Инициатором и председателем собрания выступила ФИО2, собственник 

<

адрес>.

Истец является председателем Совета МКД и о прекращении его полномочий и смене управляющей организации его никто не предупреждал, в результате обхода собственников выяснилось, что они также не принимали участия в собрании и не осведомлены о его проведении.

Якобы состоявшееся собрание не имело места быть, кроме того Протокол о таковом собрании составлен с нарушением требований действующего жилищного законодательства. Решения, принятые на якобы состоявшемся собрании ничтожны ввиду отсутствия кворума и нарушений жилищного законодательства.

На момент проведения оспариваемого собрания уже действовал Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”.

Так, согласно данного Приказа №/пр в качестве к Протоколу собрания должны быть обязательные приложения, а именно:

Реестр собственников всех помещений в многоквартирном доме, содержащий фамилию, имя и отчество для физических лиц и ОГРН для юридических лиц, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещение. Однако, в предоставленном третьим лицом реестре отсутствуют полные сведения о собственниках и о документах, подтверждающих их право собственности.

Сообщение о проведении общего собрания и реестр вручения таких сообщений собственникам. Эти документы суду не представлены.

Список собственников, присутствовавших на общем собрании содержащий их личную подпись, а также фамилию, имя и отчество для физических лиц и ОГРН для юридических лиц, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещение. Ввиду того, что оспариваемое собрания в соответствии с Протоколом проведено в очно-заочной форме - его проведение путем совместного присутствия собственников в очной форме обязательно и должно сопровождаться ведением журнала, отражающего список присутствующих лиц в установленной форме с личными подписями. Эти документы суду не представлены.

Решения собственников помещений в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Эти документы суду не представлены. 

Кроме того, оформление оспариваемого Протокола также не отвечает требованиям Приказа №/пр, а именно: отсутствует регистрационный номер (п. б) ч. 4 Приказа); в качестве места проведения собрания указана территория МКД, однако в силу ч.8 Приказа должен быть указан адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании; отсутствуют сведения о дате начала и окончания проведения собрания (ч.8 Приказа), отсутствует вид проводимого собрания: годовое, внеочередное (ч.9 Приказа), отсутствуют сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в доме (и. е) ч.11 Приказа), нарушены требования ч.18 Приказа - голосование по каждому из вопросов должно быть разделено на три раздела: Слушали, Предложено, Решили (Постановили).

В судебном заседании представитель истец и его представитель просили суд удовлетворить иск. 

Заинтересованные лица – собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Заинтересованное лицо ООО УК "Авангард" просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что при подготовке и проведении общего собрания собственников дома нарушений не допускалось. О готовящемся собрании были вывешены объявления, указана повестка дня. Собрание проведено в очно-заочном порядке, кворум для принятия решений имелся. Явившиеся в суд заинтересованные лица - собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме – являются неплательщиками жилищных услуг.

Представитель заинтересованного лица - ООО УК «НЖК» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3, ч. 4, ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); -заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. 

В соответствии с ч. 1, ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1, ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1,4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Суду представлен реестр о вручении уведомлений о проведении общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений собственников, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащая 183 собственникам, составляет 10699,6 кв.м.

В голосовании приняли участие 125 собственников жилых 6192,3 кв.м. и нежилых помещений 595,5 кв.м. в МКД суммарной площадью 6787,8 кв.м., обладающих 6787,8 голосов, что составляет 63,4 %.

В подтверждение суду представлен реестр собственников данного дома, принявших участие (получивших бюллетень) в собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Собственники помещений, указанные в реестре, как принявшие участие в голосовании, не оспорили результаты голосования.

На повестке дня имелись следующие вопросы: 

1. Выбор председателя и секретаря собрания при голосовании собственников помещений по вопросам повестки дня и наделение их правом подписания протокола собрания собственников помещений.

2. Ликвидация ЖСК «Педагог-2».

3. Выбор совета дома и председателя совета дома.

4. Выбор способа управления домом.

5. Выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Независимая Жилищная Компания», заключение договора на управление многоквартирным домом по 

<

адрес> с тарифом 22 руб. за 1 м.кв. с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями по индивидуальным договорам.

7. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общего собрания либо о результатах голосования путем своевременного размещения объявления в доступном для всех месте.

8. Определить место хранения бюллетеней и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в ООО УК «Независимая Жилищная Компания» по адресу: 

<

адрес> г./

<

адрес>.

По всем указанным вопросам повестки дня все участники голосования проголосовали «За». Имеются бюллетени голосования с указанием повестки дня, данных о собственнике, номере квартиры, ее площади, документе, подтверждающем право собственности, результатах голосования собственника по вопросам повестки дня.

Доказательств каких-либо существенных нарушений при проведении общего собрания суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде. 

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ