Дело № 2-8367/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройКомфорт» о признании права общей совместной собственности на долю в незавершенном строительстве 

УСТАНОВИЛ:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» обратился в суд в интересах ФИО1, ФИО2 с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Стройкомфорт» о признании за ФИО1, ФИО2 права общей совместной собственности на квартиру с условным номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, секция 

<

...>, 

<

адрес> доме по адресу 

<

адрес>, 19 км, уч.1.

Истцы ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2014г. между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в корпусе 

<

...> секции 

<

...> на 

<

...> этаже, условный номер квартиры – 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 19 км., уч. 1.

Согласно пункту 6.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

Во исполнение пункта 4.2 Договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 4 394 460,00 руб., что подтверждается п/п № от 24.03.2014г., № от 25.03.2014г., № от 25.03.2014г., № от 26.03.2014г., № от 26.03.2014г., № от 11.04.2014г., № от 06.05.2014г., № от 05.06.2014г., № от 07.07.2014г., № от 04.08.2014г., № от 26.08.2014г.,приходным кассовым ордером № от 25.03.2014г., актом сверки взаимных расчетов между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований ссылаясь на тот факт, что ДД.ММ.ГГ судебным приставом – исполнителем отдела по ЦАО № 

<

адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу 

<

адрес>, 19 км, уч.1.

Решением Тверского районного суда г.Москвы от 07.02.2017 г. постановления судебного –пристава исполнителя были признаны незаконными и отменены, однако на данный момент ответчик по данному делу обжалует данное решение в суде апелляционной инстанции, таким образом ответчик не имеет возможности регистрировать права собственности дольщиков на объект долевого строительства.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования в размере 30 172,30 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, с условным номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной на 

<

...> этаже, секция 1, 

<

адрес> доме по адресу 

<

адрес>, 19 км, уч.

<

...>

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу бюджета муниципального образования городской округ Люберцы государственную пошлину в размере 30 172,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Голочанова