Дело № 2-2558/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Алферьевой А.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 24 августа 2018 года ему принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: ..., заключенного с ФИО2 Согласно п. 5 договора купли-продажи, Разгуляет Д.Ю., зарегистрированный в квартире на момент заключения договора, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после регистрации договора и прекращении залога по данному объекту недвижимости. Однако до настоящего времени ответчик эту обязанность не исполнил, на контакт не идет. Со ссылкой на ст. ст. 31, 35 ЖК РФ истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнил, что на день купли-продажи квартиры ФИО2 в ней уже не проживал, вещи из квартиры вывез. За жилищно-коммунальные услуги плату не вносит. Жилым помещением пользуется истец.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, иного места его жительства суду не известно, извещение возвращено в адрес суда без вручения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель третьего лица МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствие. 

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что 24 августа 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из справки, представленной МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», с 2000 года по указанному выше адресу зарегистрирован ФИО2, не являющийся родственником собственника.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 24 августа 2018 года, на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с учета в течение 10 рабочих дней после регистрации договора и прекращении залога по данному объекту недвижимости.

Из выписки из ЕГРП видно, что обременение на 02 октября 2018 года отсутствует.

ФИО2 с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, что подтверждено поквартирной карточкой.

Как пояснил в судебном заседании истец, при заключении договора и передачи квартиры ответчик из спорной квартиры выехал, его вещи в жилом помещении отсутствуют, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет.

Таким образом, ФИО2 в указанной части договор не исполнил.

Доказательств тому, что между ФИО1 и ФИО2 состоялось какое-либо иное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, у суда не имеется.

Регистрация ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу, носит формальный характер и не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что жилое помещение по адресу: ..., местом жительства ФИО2 не является, он не является членом семьи истца, плату за коммунальные услуги и жилую площадь производит истец.

Оснований для сохранения за ответчиком права на жилое помещение и регистрацию по адресу не имеется. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Аналогичная норма содержится в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.01.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями).

С учетом вышеприведенных правовых норм ответчик подлежат снятию с регистрационного учета в связи с признанием утратившим право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, dd/mm/yy года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Спицына О.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2018 года