26RS0........-38

Дело ........

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

13 июня 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе: председательствующего судьи Цамалаидзе В.В., при секретаре Мурадовой Р.Д., с участием представителя истца ФИО4 - ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Росреестра по ...... об установлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 в заявлении указала, что в 2017 году были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка в счет ее земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56. Проект межевания был оспорен в судебном порядке и ее доли были восстановлены в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:36:000000:56. ......... кадастровому инженером ФИО2 был изготовлен проект межевания земельных участков, в связи с выделом земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей. Выдел из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 был сформирован на основании Выписки из ЕГРН от ........., в которой имелись следующие сведения: долевая собственность, ........ от ........., доля в праве 1/907; долевая собственность, ........ от ........., доля в праве 1/907; долевая собственность, ........ от ........., доля в праве 1/907; долевая собственность, ........ от ........., доля в праве 1/907; долевая собственность, ........ от ........., доля в праве 1/907; долевая собственность, ........ от ........., доля в праве 1/907; долевая собственность, ........ от ........., доля в праве 6/907. В результате технической (кадастровой) ошибки содержащейся в указанной выше Выписке был произведён выдел не 10 долей, а 12 долей и был образован участок с кадастровым номером 26:36:000000:3637. В настоящее время установлено, что по состоянию на ......... (дата утверждения проекта межевания) была согласована площадь 2842000 кв.м. В результате кадастровых работ был образован земельный участок 26:36:000000:3637 площадью 2842000 кв.м. с долей в праве общей долевой собственности: ФИО6 А.ович 16/29 доля в праве, ФИО5 1/29 доля в праве, ФИО4 12/29 доля в праве. В силу закона исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление ошибки не нарушает права других участников долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:36:000000:3637, исправляется реестровая ошибка только в отношении долей, которые принадлежат ей, ФИО4 В результате исправления реестровой ошибки меняется местоположение границ и площадь земельного участка кадастровым номером 26:36:000000:3637, с 2842000 кв.м. на 2646000 кв.м. т.е. земельный участок уменьшается, новые участки не образуются, права участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56 не затрагиваются. При этом участники долевой собственности земельного участка кадастровым номером 26:36:000000:3637 согласовали изменение площади и границ, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и соглашением об определении долей, схемой расположения земельного участка, утвержденной собственниками. Истец ФИО4 просит признать реестровую ошибку в отношении земельного участка кадастровый ........ площадью 2842000 кв. м., обязав Управление Ростреестра по ...... внести изменения в местоположение и площадь земельного участка кадастровый ........ в соответствии со схемой расположения земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО1, исковые требования ФИО4 поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик, Управление Росреестра по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, каких-либо возражений по исковым требованиям ФИО4 суду не представил. 

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35785029022597 от 13.07.2019г., извещение о дате, времени и месте слушания дела получено Управлением Росреестра по ...... – .......... 

Представителя третьего лица ФИО2 - ФИО3 с иском согласилась и просила заявленные требования ФИО4 удовлетворить, поскольку факт реестровой ошибки нашел подтверждение в судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что в результате технической (кадастровой) ошибки содержащейся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ......... ........, был произведён выдел не 10 долей, а 12 долей и был образован участок с кадастровым номером 26:36:000000:3637, площадью 2842000 кв.м., куда вошли 16/29 долей в праве, принадлежащие ФИО6, 1/29 долей в праве, принадлежащая ФИО5 и 12/29 долей в праве, принадлежащие ФИО4

Указанное подтверждается как пояснениями сторон, а также исследованными в судебном заседании материалами дела, а именно: копией межевого плана от 28.11.2018г., схемой расположения земельного участка, актом согласования границ земельного участка и соглашением об определении долей, схемой расположения земельного участка, утвержденной собственниками, договорами купли-продажи земельных долей, свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из ЕГРН от ........., вступившим в законную силу решением Курского районного суда ...... ........ от ..........

Выявленная ошибка нарушает права истца как собственника в силу ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При принятии решения суд учитывает, что исправление данной ошибки приведет к изменению местоположение границ земельного участка и уменьшение его площади с 2842000 кв.м. на 2646000 кв.м., что уже согласовано участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3637, при этом не будут образованы новые земельные участки.

Также суд принимает во внимание, что исправлении данной ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также не нарушит каким-либо образом права участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:56.

Доказательств, свидетельствующих об ином, судом не установлено и не добыто в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание положение ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы, отвечают требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований, а также руководствуется ст. 304ГК РФ, ст. 61 ФЗ от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Управлению Росреестра по ...... об установлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3637, расположенного по адресу: .......

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка кадастровый ........ площадью 2842000 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по ...... внести изменения в местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3637 площадью 2646000 в соответствии со схемой расположения земельного участка. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: