Дело № 2-591/2026

УИД 54RS0001-01-2025-005699-76 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 Гулноре Духти Киром о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 Гулноре Духти Киром, в котором просит взыскать с ФИО1 Гулноры Духти Киром в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 406 811 рублей 40 копеек. Обратить взыскание на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по договору № ГС/188/З участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Галактика». Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., многоквартирный жилой ... (по генплану), VI этап строительства, подъезд 2, будущий номер помещения ... (адрес строительный), количество комнат 1, общая площадь 39,5 кв.м., этаж 11, кадастровый номер земельного участка: ..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 278 800 рублей. Взыскать с ФИО1 Гулноры Духти Киром расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 81 848 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Гулнорой Духти Киром и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № ... для приобретения путем оплаты по договору приобретения предмета ипотеки по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Специализированный застройщик «Галактика». Заёмщик подписал Договор -электронной подписью.

В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 5 351 703 рубля 28 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости — квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., многоквартирный жилой ... (по генплану), VI этап строительства, подъезд 2, будущий номер помещения ... (адрес строительный), количество комнат 1, общая площадь 39,5 кв.м., этаж 11, кадастровый номер земельного участка: ...

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, № ... выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться со взысканием на право требования к Застройщику - ООО «Специализированный застройщик «Галактика».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № .... В связи с изложенным, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 406 811 рублей 40 копеек, а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 5 177 рублей 48 копеек; неустойка за просрочку погашения основного долга - 2 374 рубля 86 копеек; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 91 450 рублей 14 копеек; задолженность по просроченной сумме основного долга – 5 307 808 рублей 92 копейки.

В связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответствии с кредитным договором и договором долевого участия: стоимость квартиры составляет 6 598 500 рублей; 80%* 6 598 500 рублей= 5 278 800 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 Г.Д.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направила.

В связи с неявкой ответчика, с учетом отсутствия возражений представителя истца, настоящее гражданское дело рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ООО «Специализированный застройщик «Галактика» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 Гулнорой Духти Киром заключен кредитный договор № ..., по условиям которого заемщику кредитором предоставлен кредит в размере 5 351 703 рубля 28 копеек на срок 362 месяца под 6,00% годовых для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости — квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, ..., многоквартирный жилой ... (по генплану), VI этап строительства, подъезд 2, будущий номер помещения ... (адрес строительный), количество комнат 1, общая площадь 39,5 кв.м., этаж 11, кадастровый номер земельного участка: .... Договор приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки: правообладатель: ООО «Специализированный застройщик «Галактика». Договор № ГС/188/З участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Цена предмета ипотеки по договору 6 598 500 рублей. Предмет ипотеки приобретается в личную собственность заемщика (л.д.15-18).

Согласно информационному расчету, порядок возврата кредита и процентов установлен ежемесячными равными (аннуитетными) платежами, размер которого составляет 31 401,28 рублей (кроме первого- 17 858,56 рублей, последнего-29 617,82 рублей) (л.д.18 оборот, л.д.19-22).

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Из протокола проверки электронной подписи следует, что кредитный договор подписан ответчиком в электронном виде (л.д.23).

Из представленного истцом суду расчета и выписки по счету, усматривается, что, несмотря на принятые заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредиту производились ответчиком не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором (л.д.11-14).

Как видно из материалов дела, обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в сумме в размере 5 406 811 рублей 40 копеек, в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 5 177 рублей 48 копеек; неустойка за просрочку погашения основного долга - 2 374 рубля 86 копеек; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 91 450 рублей 14 копеек; задолженность по просроченной сумме основного долга – 5 307 808 рублей 92 копейки.

Указанный расчет судом проверен, признан математически верным.

Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в суд не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Учитывая изложенное, согласившись с расчетом, представленным истцом, а также принимая во внимание, что в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве на основании договора об участии в долевом строительстве, государственная регистрация ипотеки в силу закона произведены ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, № ГС/188/З, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

С момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, завершенную строительством, квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор – АО «АЛЬФА-БАНК», залогодателем - ответчик.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214-ФЗ») обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, а обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ, считается исполненной с даты подписания передаточного акта, либо одностороннего акта.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться со взысканием на право требования к Застройщику - ООО «Специализированный застройщик «Галактика».

Ответчик до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на Квартиру, а также для оформления обременения в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки.

В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно ч.2, 4 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация данного права.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что на протяжении длительного периода времени ответчик уклоняется от обязанности оформить права собственности на квартиру, оформить закладную и регистрацию ипотеки в пользу банка, руководствуясь законодательством указанным выше, суд расценивает такое поведение ответчика как недобросовестное, а потому требования банка обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Галактика», подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 78 указанного Закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. Наличия каких-либо предусмотренных ст. 348 ГК РФ, 54.1 Закона об ипотеке обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, а ответчиком суду не доказано.

В силу п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответствии с кредитным договором и договором долевого участия: стоимость квартиры составляет 6 598 500 рублей; 80%* 6 598 500 рублей= 5 278 800 рублей.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 81 848 рублей, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 Гулноре Духти Киром о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Гулноре Духти Киром, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ ... ..., выдан ... ... в ... ...), в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН 

<

***>), сумму задолженности по Договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 406 811 рублей 40 копеек, в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 5 177 рублей 48 копеек; неустойка за просрочку погашения основного долга - 2 374 рубля 86 копеек; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 91 450 рублей 14 копеек; задолженность по просроченной сумме основного долга – 5 307 808 рублей 92 копейки; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 848 рублей, всего 5 488 659 (пять миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Галактика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., многоквартирный жилой ... (по генплану), VI этап строительства, подъезд 2, будущий номер помещения ... (адрес строительный), количество комнат 1, общая площадь 39,5 кв.м., этаж 11, кадастровый номер земельного участка: 54:35:014025:37, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 278 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 18 февраля 2026 года.

Судья /подпись/ Т.С. Насалевич

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Т.С. Насалевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-591/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.