Решение

 изготовлено в окончательной форме 27.07.2021г. 

Дело №

50RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года 

Подольский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 226,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020232:10, по адресу: 

<

адрес>, в порядке реконструкции. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по вышеуказанному адресу, и жилого дома площадью 53,1 кв.м. на указанном участке. Ею, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка, произведена реконструкция жилого дома, после чего жилой дом состоит из: лит. А - жилой дом:лит А жилая площадью 8,1 кв.м., лит. А жилая площадью 9,2 = м., лит. А жилая площадью 15,3 кв.м., Лит. А коридор площадью 4,5 кв.м., лит. А жилая площадью 8,7 кв.м. - всего общей площадью 45,8 кв.м.; лит. А2 - жилая пристройка: лит. А2 кухня площадью 29,6 кв.м., лит. А2 санузел площадью 5,8 кв.м. - всего общей площадью 35,4 кв.м.; лит. A3- жилая пристройка /2 этаж/:лит. A3 гостиная площадью 34,6 кв.м., лит А3 жилая площадью 28,8 кв.м., лит A3 жилая площадью 22,1 кв.м., лит. A3 санузел площадью 6,0 кв.м.- всего общей площадью 91,5 кв.м.; лит А4 мансарда:лит А4 кабинет площадью 25,6 кв.м., лит А4 кабинет площадью 5.6 кв.м. - всего общей площадью 51,2 кв.м.; лит. a1 пристройка (коридор) всего общей площадью 2,5 кв.м.; лит а2 балкон; общая площадь дома составляет 226,4 кв.м. В связи с отказом Администрации г.о.Подольск в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

ФИО4, в судебное заседание явилась, требования поддержала. 

Ответчик - Администрация г.о.Подольск, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление, в котором не возражают против произведенной реконструкции (л.д.44,69).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м., кадастровый №, размещенный на землях населенных пунктов по адресу: обл. Московская, 

<

адрес>, при 

<

адрес>„ предоставленный для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки (л.д.5-18), и жилой дом площадью 53,1 кв.м., расположенный на указанном земельном участке (л.д.19-25).

Истцом произведена реконструкция жилого дома, после которой дом состоит из: лит. А - жилой дом:лит А жилая площадью 8,1 кв.м., лит. А жилая площадью 9,2 = м., лит. А жилая площадью 15,3 кв.м., Лит. А коридор площадью 4,5 кв.м., лит. А жилая площадью 8,7 кв.м. - всего общей площадью 45,8 кв.м.; лит. А2 - жилая пристройка: лит. А2 кухня площадью 29,6 кв.м., лит. А2 санузел площадью 5,8 кв.м. - всего общей площадью 35,4 кв.м.; лит. A3- жилая пристройка /2 этаж/:лит. A3 гостиная площадью 34,6 кв.м., лит А3 жилая площадью 28,8 кв.м., лит A3 жилая площадью 22,1 кв.м., лит. A3 санузел площадью 6,0 кв.м.- всего общей площадью 91,5 кв.м.; лит А4 мансарда:лит А4 кабинет площадью 25,6 кв.м., лит А4 кабинет площадью 5.6 кв.м. - всего общей площадью 51,2 кв.м.; лит. a1 пристройка (коридор) всего общей площадью 2,5 кв.м.; лит а2 балкон; общая площадь дома составляет 226,4 кв.м. (л.д.30-39).

Истец обратилась в 

<

адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение реконструкции и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27).

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу отказано. Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 20.05.2021г., реконструированный жилой дом обшей площадью 226,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Реконструкция жилого дома произведена за счет сноса жилой пристройки лит. А1, холодной пристройки лит. а, строительства жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. A3 (2 этаж), мансарды лит. А4, пристройки лит. al, балкона лит. а2, перепланировки жилого дома лит. А путем сноса перегородок, устройства новых перегородок, отраженных в техническом паспорте на жилой дом.

В результате реконструкции произошло изменение площади здания, а именно: общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до 227,2 кв. м, общей площадью жилых помещений с 53,1 кв. м. до 226,4 кв.м., жилой площадью с 41,3 кв. м. до 178,0 кв.м.

Реконструированный жилой дом по техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, а такжесоответствует санитарно-эпидимиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

По составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам за исключением норм п.6.6 СП 53.13330. 2011 (Актуализированная редакция СНиП 30- 02 - 97* « Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») согласно которому расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Фактическое расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50№:6, по адресу: 

<

адрес>, г/о Подольск, 

<

адрес>, микрорайон Климовск, 

<

адрес>, составляет 1,45 м.

Реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, т.к. его техническое состояние оценивается как исправное (л.д.45-63).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО6, ФИО7 - собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г/о Подольск, 

<

адрес>, микрорайон Климовск, 

<

адрес> (л.д.71-77), не возражают против произведенной истцом реконструкции, о чем представили заявление, в том числе, заверенное нотариально (л.д.44,69).

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, путем сноса перегородок, устройства новых перегородок, отраженных в техническом паспорте на жилой дом. Реконструкция не нарушает законных интересов третьих лиц,претензий по поводу строения никто не предъявлял, собственники смежного земельного участка не возражают, что фактическое расстояние от жилого дома истца до границы их земельного участка составляет менее 3 метров.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 226,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова