Дело № 2-290/2021 

78RS0005-01-2020-001521-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 05 марта 2021 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Баганец Ж.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с затоплением квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о взыскании денежных средств в связи с затоплением квартиры в размере 207000 рублей 90 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5270 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей. 

Свои исковые требования обосновывает тем, что истец на основании договора социального найма №13972/4-08 от 09.12.2008 года является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Квартира №, которая расположена над квартирой истца, принадлежит ответчику ФИО2 03.09.2019 года произошел залив квартиры истца из вышерасположенной квартиры №, по факту чего комиссией в составе представителей ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» составлен акт от 09.12.2019 года. Указанным актом установлено, что залив произошел в результате того, что в квартире № вырвало гибкую подводку на душевой кабине. Согласно акту в квартире истца пострадала внутренняя отделка в комнате 10 кв.м., а именно водоэмульсионная окраска потолка, имеется вздутие окрасочного слоя. Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, 16.11.2019 года истец обратилась в ООО «Центр оценки и экспертиз». Согласно отчету №2019/11/16-26 от 09.12.2019 года стоимость восстановительного ремонта квартиры истца с учетом износа составляет 207000 рублей. В результате залива квартиры истцу был причинен моральный вред, который она оценивает в 20000 рублей (л.д.3-5 т.1).

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, истец просила взыскать в части взыскания причиненного ущерба 95286 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3058 рублей 00 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в уточненной редакции. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции признал в полном объеме и по праву и по размеру. Представители третьих лиц о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении не просили, причин неявки в суд не сообщили, суд, с учетом мнения явившихся участников процесса полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц. В порядке ст. 1667 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец занимает отдельную двухкомнатную квартиру 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 13972/4-08, заключенного 09.12.2008 года (л.д. 41-42). 

Согласно акту обследования жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> от 09.12.2019 года, составленного и подписанного ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района», установлено, что в указанной квартире 03.09.2019 года произошло залитие из вышерасположенной квартиры №. В результате залития в квартире № пострадало имущество: комната S=10 кв.м., пострадала водоэмульсионная краска потолка, имеется вздутие окрасочного слоя S=1,5.м. В левом углу от окна наблюдается желтое пятно S=20 см. Причина залития в квартире № вырвало гибкую подводку на душевую кабину, что и привело к залитию квартиры № (л.д.40).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 статьи 67 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения (далее - Типовой договор социального найма).

В соответствии с п. 4 Типового договора социального найма, наниматель обязан, в том числе: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилым помещением (далее - Правила), определяющие порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 10 Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Таким образом, с учетом приведенных норм действующего законодательства, истец ФИО3, являясь нанимателем квартиры 

<

адрес>, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, в том числе производить текущий ремонт жилого помещения, в силу чего вправе требовать возмещения ущерба, причиненного в результате протечки.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГРН (л.д.37-39). Совместно с ФИО2 в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО4 (л.д. 156 т.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1082 ГК РФ, устанавливающей способы возмещения вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник отвечает за ущерб, причиненный истцу в результате ненадлежащего содержания квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по праву. 

Для определения оценки рыночной стоимости ущерба, причиненного залитием квартиры истец обратилась в ООО «Центр оценки и экспертиз», согласно отчета № 2019/11/16-26 от 09.12.2019 года, стоимость ущерба причиненного в результате залития квартиры составляет с учетом износа 207000 рублей 00 копеек(л.д. 49-127 т.1). 

За проведение оценки стоимости причиненного ущерба истцом ФИО1 были оплачены расходы в размере 5500 рублей (л.д.128-130 т.1). 

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена по делу судебная строительно-товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Петроэксперт» (л.д. 180-184 т.1).

Согласно заключению экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «Петроэксперт» №20-315-Л-2-4061/2020 от 10.02.2021 года (л.д. 2-53 т.2), стоимость восстановительного ремонта после залития 03.09.2019 года квартиры 

<

адрес>, рыночная стоимость восстановительного ремонта после залива квартиры от 03.09.2019 года составляет 95268 рублей 90 копеек (л.д.27 т.2). 

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной ему лицензией, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Суд также учитывает, что выводы экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «Петроэксперт» в части размера, причиненного заливом ущерба, сторонами по делу не оспариваются.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры 95286 рублей 00 копеек.

На основании положений 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3058 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с затоплением квартиры,- удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения в размере 95286 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3058 рублей 00 копеек, а всего 95286 (девяносто пять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 00 (ноль) копеек. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья С.А. Макарова

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2021 года