42RS0017-01-2019-000958-75

Дело № 2-565/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 июля 2019 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В., 

при секретаре Гуторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Новокузнецка о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи от --.--.----. жилого 

<

****> общей площадью 45.10 кв.м, жилой между ним и ФИО2. Обязать Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по 

<

****> (Управление Россреестра по Кемеровской Области) зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к нему на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилую площадь 37.80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****> №. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилую 37.80 кв.м., расположенный по адресу 

<

****>, зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к нему на указанный жилой дом. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м. в том числе и жилую площадь 37.80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>. Прекратить его право собственности на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилую площадь 37.80кв.м., расположенный по адресу: 

<

****> №. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 58.2. кв.м, в том числе жилую 42.5. кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: 

<

****>.

Свои требования истец мотивирует тем, что --.--.----. им был приобретен по Договору купли-продажи у ФИО2 жилой 

<

****> по адресу: 

<

****>, расположенный на земельном участке площадью 697,00 кв. м. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом ФИО3 Жилой деревянный дом состоит из трех комнат, имеет 1 этаж (подземных этажей-0), на момент приобретения имел общую площадь 45.10 кв. м., в том числе, жилую площадь 37,80 кв. м.. Дом находится в нормальном техническом состоянии с износом 40 %. Инвентаризационная стоимость дома составляла на момент приобретения 22650 рублей, на --.--.----. составляет 157 967 рублей. Денежные средства по договору переданы продавцу.

Вышеуказанный дом принадлежал ФИО2 на основании Договора купли-продажи от --.--.----. №, удостоверенного второй Новокузнецкой ГНК г. Новокузнецка. После заключения договора купли-продажи дома продавец ФИО2 передала ему все оригиналы документов на дом и вместе с членами своей семьи уехала из города, покинула пределы Кемеровской области и далее о месте нахождения или проживания продавца ему ничего не известно.

С октября 1999 года он проживает постоянно в данном доме с другими членами его семьи: жена ФИО4, сын С.В.В., которые не заявляют на дом никаких требований. Зарегистрирован в доме с --.--.----.. 

Он использовал приобретенный дом в течение 19,7 лет по назначению, нес бремя содержания, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и чеками, а также производит ремонт дома, в том числе капитальный. 

В 2005 году он произвел реконструкцию дома и возвел пристрой 15,7м.кв., в котором разместил санузел и кухню, после чего общая площадь дома увеличилась и составляет 58.2 кв. м., в том числе увеличилась жилая площадь 42,5 кв. м..

Из-за своей юридической неграмотности он своевременно не оформил надлежащим образом документы на дом и пристрой, не представил их к регистрации в БТИ и Управление Россреестра по Кемеровской области.

В связи с тем, что в прежнем виде жилой дом имел соответствующие документы, подтверждающие его легализацию, реконструкция дома, а именно - возведение пристроя производилась без соответствующего разрешения.

Однако, согласно Заключению по обследованию технического состоянии № ТО 57-06-19, выданного Центром градостроительства и землеустройства ООО «ЦГиЗ» здание не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Иным путем, кроме обращения в суд он лишен возможности признать право собственности на жилой дом по 

<

****>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что в 1999 году он у ФИО2 приобрел жилой дом по 

<

****>. Деньги были продавцу переданы в полном объеме, она передала ключи от дома. Ответчицы вывезла все свои вещи, она говорила, что переезжает в другой город. Он и члены его семьи (жена и сын) вселились в дом, ввезли свои вещи. С 1999 года проживают в доме. Однако договор купли-продажи дома по незнанию им зарегистрирован не был. В 2005 году им был осуществлено возведение пристроя к дому, в связи с чем общая и жилая его площади изменились. В настоящее время он желает узаконить свое право собственности на дом, однако такая возможность отсутствует в связи с тем, что регистрация договора купли-продажи не была осуществлена, а также возведением пристроя к дому им было осуществлено без соответствующего разрешения, т.е. самовольно. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать состоявшимся договор купли-продажи от --.--.----. жилого 

<

****> общей площадью 45.10 кв.м, жилой между ним и ФИО2. Обязать Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управление Россреестра по Кемеровской Области) зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к нему на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилую площадь 37.80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****> №. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилую 37.80 кв.м., расположенный по адресу 

<

****>, зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к нему на указанный жилой дом. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м. в том числе и жилую площадь 37.80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>. Прекратить его право собственности на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилую площадь 37.80кв.м., расположенный по адресу: 

<

****> №. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 58.2. кв.м, в том числе жилую 42.5. кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: 

<

****>.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления заказной с уведомлением корреспонденции по последнему известному месту регистрации, причины неявки суду не сообщила, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. Согласно адресной справке --.--.----. убыла в 

<

****>. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления заказной с уведомлением корреспонденции, которая, согласна почтовым уведомлениям, вручена адресату, причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв на исковое заявление.

Суд, в соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). 

Судом установлено, что --.--.----. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

****> общей площадью 45.10 кв. м., в том числе, жилой 37,80 кв. м. (л.д. 25-28).

Согласно п. 4 Договора стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 35000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора единовременным платежом (л.д. 25). 

Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом ФИО3 

С момента приобретения жилого дома истец и члены его семьи вселились в него, ввезли свои вещи и проживают в доме до настоящего времени. С --.--.----. ФИО1 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

****>, что подтверждается домовой книгой (л.д. 31-39), а также копией паспорта истца (л.д. 29). 

Таким образом, сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость дома в размере 35000 рублей уплачена продавцу покупателем до подписания вышеуказанного договора купли-продажи, который также фактически является актом приема-передачи. 

Таким образом, волеизъявление сторон на совершение купли-продажи данного объекта недвижимости было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими, как ФИО2, так и ФИО1, а также было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость жилого дома. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющиеся с точностью определить его месторасположение. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства были переданы, ФИО1 передал, а ФИО2 приняла денежные средства в сумме 35000 рублей, согласно договору, который также в соответствии с его п. 5 фактически является актом приема-передачи, ФИО2 передала, а ФИО1 принял жилой дом общей площадью 45,10 кв.м., в том числе жилой 37,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>. Претензий друг к другу - не имели. 

Вступая в договорные отношения, стороны оговорили все условия сделки и исходили из принципа свободы договора, юридического равенства сторон, воли и имущественной самостоятельности.

В соответствии с нормами ГК РФ переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации, в связи с чем, он должен зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Новокузнецке и получить свидетельство на право собственности.

Судом установлено, что условия договора были исполнены сторонами в полном объеме и в надлежащей форме, ответчик ФИО2 обладала необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества.

Однако, из-за своей юридической неграмотности ФИО1 своевременно не оформил надлежащим образом документы на приобретенный дом.

Из пояснений сторон усматривается, что после продажи дома ФИО2 выехала на постоянное место жительства в другой город.

Согласно адресной справке ФИО2 --.--.----. убыла в 

<

****>. 

Иных лиц, имеющих правопритязания на жилой дом по 

<

****>, не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен другим способом. 

С момента приобретения, с --.--.----., дом по 

<

****> находится во владении истца. Он владеет им открыто и добросовестно: проводит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также пояснениями в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Г.С.М. пояснил, что проживает по соседству с истцом около 19 лет. Ранее в доме по 

<

****> проживала ФИО6, которые продали дом ФИО7, сами куда-то уехали в другой город. С того времени он их не видел, в дом они не приезжали. ФИО7 сделал пристрой к дому, который никому не мешает.

Из пояснений свидетеля С.Т.А. усматривается, что с семьей С-ных знакома, проживают по соседству 9,5 лет. Знает, что они давно купили этот дом, предыдущих собственников она не знает, ни разу их не видела. ФИО1 немного перестроил дом в пределах своего участка. Линии электропередач им не затронуты, водопровод на их участках отсутствует.

Установленные обстоятельства, позволяют суду признать обоснованными требования истца о признании договора купли-продажи жилого 

<

****> от --.--.----. состоявшимся, обязании Управления Россреестра по Кемеровской Области регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности ФИО2 на спорный жилой дом и признать права собственности на данный жилой дом за истцом. 

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку регистрация договора купли-продажи предусмотрена действующим законодательством, он отвечает требованиям, предъявляемым ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, т.е. договор фактически исполнен, следует считать, что договор заключен.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований истца о признании договора купли-продажи жилого дома от --.--.----. состоявшимся, обязании Управления Россреестра по Кемеровской Области регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности ФИО2 на спорный жилой дом и признании права собственности на данный жилой дом за истцом и отсутствии правовых оснований для отказа ему в удовлетворении заявленных требований в данной части. 

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", говорится, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Судом из пояснений сторон, свидетелей, установлено, что истец и члены его семьи пользуются спорным жилым домом с момента приобретения, проживают в нем. Истец несет расходы по его содержанию, возвел пристрой к дому, использует придомовой участок земли для возделывания огорода.

С целью разрешения вопроса по государственной регистрации перехода права собственности истцом предпринимались попытки для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от --.--.----., однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку договору купли-продажи жилого дома от --.--.----. зарегистрирован не был (л.д. 12-13).

В настоящее время место проживания предыдущего собственника жилого дома по 

<

****> не известно, она выехала из 

<

****> в 

<

****>, отсутствует возможность явки в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по 

<

****> для регистрации договора купли-продажи. 

В то же время, необходимо принять во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 1 марта 2013 года.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи дома заключен сторонами 17.05.2000, т.е. до 1 марта 2013 года, его регистрация предусмотрена действующим законодательством, он отвечает требованиям, предъявляемым ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полномобъеме, т.е. договор фактически исполнен, следует считать, что договор заключен.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором купли-продажи от 21.10.1999 года.

Кроме того, истцом заявлены требования о прекращении его право собственности на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилую площадь 37.80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****> № и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 58.2. кв.м, в том числе жилую 42.5. кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: 

<

****>, указывая, что в 2005 году он произвел реконструкцию дома и возвел пристрой площадью 15,7 м.кв., в котором разместил санузел и кухню, после чего общая площадь дома увеличилась и составляет 58.2 кв. м., в том числе увеличилась жилая площадь 42,5 кв. м..

Суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования ФИО7 также подлежат удовлетворению.

При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у заявителя в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании и при этом, не нарушает законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст. 130 ч.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как указывалось выше --.--.----. ФИО1 приобрел по Договору купли-продажи у ФИО2 жилой 

<

****> по адресу: 

<

****> общей площадью 45.10 кв. м., в том числе, жилой - 37,80 кв. м. В 2005 году истец произвел реконструкцию дома и возвел пристрой 15,7м.кв., после чего общая площадь дома увеличилась и составляет 58.2 кв. м., в том числе увеличилась жилая площадь 42,5 кв. м..

Согласно техническому паспорту от --.--.----., площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

****>, состоит из: жилого дома (лит.А), площадью 27,8 кв.м. (жилая площадь 27,8 кв.м.), жилого пристроя (лит. А1), площадь 14,7 кв.м. (жилая площадь 14,7 кв.м.), а также пристроя (лит. А2), площадью 15,7 кв.м.. Итого площадь жилого дома 58,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 42,5 кв.м. (л.д. 16-24).

Реконструкция жилого дома по 

<

****> (возведение пристроя) произведена в пределах границ земельного участка, собственником которого является истец, что установлено в судебном заседании.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр градостроительства и землеустройства» № ТО 57-06-19, при визуальном обследовании строительных конструкций здания не было обнаружено дефектов и повреждений, а так же отклонений от действующих строительных норм и правил, приводящих к нарушению работоспособности здания. Жилой дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматриваемое здание расположено в границах муниципального образования город Новокузнецк. Для данного муниципального образования в настоящее время действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 г.№ 1/6 (в ред. от 05.03.2019г.). В соответствии с главой 4, статьями 13, 14выполнено градостроительное зонирование города Новокузнецка. Картаградостроительного зонирования выполнена на основании Генерального плана города Новокузнецка на всю территорию города Новокузнецка. В соответствии с Картой градостроительного зонирования города Новокузнецка рассматриваемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 (Зона индивидуальной жилой застройки). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. Рассматриваемый жилой дом соответствует требованиям "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789), по объемно-планировочным решениям: п. 4.2.-по составу помещений; п. 4.3. - по инженерному обеспечению и площади помещений; п.4.4. - по высоте помещений, а так же соответствует требованиям по конструктивным решениям; п. 5.2 конструкции и основание дома рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий и возведены таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома.

По пожарной безопасности: В соответствии с п.6.1. Дома относятся к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности. К одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

По санитарно-эпидемиологическим требованиям: Жилой дом построен с учетом выполнения санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды (п.8.1).

Система отопления и ограждающие конструкции дома рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20 °С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СП 60.13330), а в кухнях и уборных - 18 °С, в ванных и душевых - 24 °С. (п.8.2.)

Система вентиляции поддерживает чистоту воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.

Естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения соответствует требованиям СП 52.13330.

Ограждающие конструкции дома имеют теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений; предотвращение накопления влаги в конструкциях. Инсоляция помещений дома предусмотрена в соответствии с требованиями СанПиН (л.д. 45-85). 

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по 

<

****> в 

<

****>, собственником которого является истец, изначально имел общую площадь 45,10 кв.м., в том числе жилую - 37,80 кв.м. В 2005 году к дому был возведен пристрой, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 58,2 кв.м., в том числе, жилая площадь – 42,5 кв.м. Пристрой был возведен собственником жилого дома своими силами и за свой счет, на земельном участке, входящем в границы участка, принадлежащего на праве собственности истцу. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. ст. 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ проектирование, строительства и эксплуатация объектов капитального строительства осуществляется в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, был отведен для строительства жилого дома, дом вместе с жилой пристройкой возведен в границах принадлежащего истицу земельного отвода. Спорный пристрой к дому не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка.

Истцом представлены суду доказательства, что сохранение постройки не влечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создаст угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что следует признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 58.2. кв.м, в том числе жилой 42.5. кв.м. по 

<

****>, т.к. ФИО1 произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности дома, реконструкция произведена на принадлежащем истцу земельном участке, при реконструкции не допущены нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, пристрой к жилому дому не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находится в хорошем состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В связи с тем, что за истцом признается право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

****> №, общей площадью 58.2. кв.м, в том числе жилой 42.5. кв.м. право собственности за ним на жилой дом по 

<

****> общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилой 37.80 кв.м. подлежит прекращению.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. обоснованы и не противоречат действующему законодательству. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Новокузнецка о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности– удовлетворить. 

Договор купли-продажи жилого 

<

****> в 

<

****> общей площадью 45.10 кв.м, в том числе жилой 37,80 кв.м. от --.--.----., заключенный между ФИО1, --.--.----. года рождения, и ФИО2, --.--.----. года рождения, признать состоявшимся.

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого 

<

****> в 

<

****> общей площадью 45.10 кв.м, в том числе жилой 37,80 кв.м. от --.--.----., заключенный между ФИО1, --.--.----. года рождения, и ФИО2, --.--.----. года рождения, удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка ФИО3 21.10.1999г. реестровый номер №.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, --.--.----. года рождения, к ФИО1, --.--.----. года рождения, на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилой площадью 37.80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>. 

Прекратить право собственности ФИО2, --.--.----. года рождения, на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилой 37.80 кв.м., расположенный по адресу 

<

****>.

Признать за ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженцем 

<

****>, право собственности на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилой площадью 37.80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>. 

Прекратить право собственности ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженца 

<

****>, на жилой дом общей площадью 45.10 кв.м., в том числе жилой площадью 37.80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>. 

Признать за ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженцем 

<

****>, право собственности на жилой дом общей площадью 58.2. кв.м, в том числе жилой площадью 42.5. кв.м. расположенный по адресу: 

<

****>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента вынесении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019 года.

Судья В.В.Татарникова