Дело №2-687/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, включении наследственного имущества в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТЖКХ Заинского объединенного Совета народных депутатов и ФИО1 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно указанному договору ФИО1, ФИО2, З.В.П. в совместную собственность было передано жилое помещение площадью 65,6 кв.м., находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>. В 1995 году они собственными силами к основному жилому помещению построили пристрой площадью 19,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ З.В.П. умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного недвижимого имущества. Наследниками первой очереди по закону после смерти З.В.П. являются супруга ФИО1, сын ФИО2 и дочь ФИО3 При сборе документов для осуществления наследственных прав выяснилось, что жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира. Решением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира с кадастровым номером № была снята с кадастрового учета. 

В настоящее время истцам необходимо оформить наследственные права после смерти З.В.П. В связи с этим они обратились к нотариусу Заинского нотариального округа о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с тем, что имеются расхождения в площадях жилого дома, указанных в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан и техническом плане. 

Просят признать право долевой собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> по 1/3 доли за ФИО1, ФИО2, З.В.П., умершим ДД.ММ.ГГГГ и включить в наследственную массу 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Определением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица по делу привлечены ОАО «Сетевая компания» и ООО «Газпром трансгаз Казань». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что при жизни мужа к дому был сделан капитальный пристрой в сторону двора З-вых. За разрешением на реконструкцию дома не обращались. В настоящее время необходимо определить доли каждого по 1/3 в праве собственности на дом, в том числе и умершего. ФИО1 и ФИО2 отказались от принятия наследства, с тем, чтобы ФИО3 в дальнейшем могла оформить право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве собственности на дом. Поэтому необходимо включить 1/3 доли в праве собственности умершего З.В.П. в наследственную массу. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ, представители третьих лиц - ОАО «Сетевая компания», ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.3.1 указанного Закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п.1.7.1абз. 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Из материалов дела следует, что ФИО1, З.В.П., ФИО2 передано в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: РТ. 

<

адрес>, площадью 65,6 кв.м. (л.д.18). 

Постановлением Главы администрации Заинского района и г.Заинска РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> переименована в 

<

адрес> (л.д.95). 

Согласно копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ З.В.П., ФИО2, ФИО1 каждый являются собственниками 1/3 доли земельного участка, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.19-21). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома. Право общей долевой собственности зарегистрировано по 1/3 доли за ФИО1, З.В.П., ФИО2 (л.д.22-24).

Из копии технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> следует, что общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м., жилая 54,6 кв.м. (л.д.25-29).

Из копии технического плана здания следует, что жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 84,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:48:060101:51 по адресу: 

<

адрес>. При составлении технического плана разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства не представлено (л.д.30-36). 

Согласно решению Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал ФГБУ «ФКП» снять с кадастрового учета квартиру, расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), 

<

адрес> (л.д.37-38).

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ видно, что условия проживания в индивидуальном жилом 

<

адрес> муниципального района РТ соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению строительной экспертизы по обследованию жилого здания по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, фундамент жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в здании не установлено. На момент осмотра, помещения соответствуют требования СНиП.

В судебное заседание представлена копия наследственного дела № З.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-99). 

Из копии завещания З.В.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из принадлежащего ему имущества всю долю в праве совместной собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками по адресу: РТ, 

<

адрес> З.В.П. завещает своему сыну ФИО2 (л.д.82). 

Из копии заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти её отца З.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме неё наследниками также являются сын ФИО2, жена ФИО1 (л.д.79).

Из копий заявлений ФИО2, ФИО1 следует, что они отказываются от причитающихся им долей наследства после смерти З.В.П. (л.д.80-81).

С учетом вышеизложенного, суд не находит препятствий для признания за ФИО1, ФИО2 и З.В.П. права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде с общей площадью 84,8 кв.м., по 1/3 доли за каждым. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что наследодатель З.В.П. при жизни являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, его доля подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти З.В.П.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, включении наследственного имущества в наследственную массу удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, З.В.П. на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном виде с общей площадью 84,8 кв.м. по 1/3 доли за каждым. 

Включить в наследственную массу наследодателя З.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2017 года. 

Судья С.А. Трошин