Дело № 2-758/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 04 августа 2017 года 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н,

при секретаре Курановой Ю.Н, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района о признании права собственности на жилой пристрой к жилому дому и сохранении жилого дома в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что на основании договора дарения от (Дата) она является собственницей земельного участка и жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

...> от (Дата).

С целью улучшения жилищных условий ею была осуществлена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем возведения к нему пристроя Литер А2, состоящего из котельной общей площадью 8,5 кв.м, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 124,1 кв.м.

При обращении в 2016 году в администрацию Пензенского района за разрешением на строительство пристроя, ей было отказано по тем основаниям, что строительные работы уже произведены, а разрешение на строительство необходимо получить до его начала.

Данный пристрой является самовольным, так как построен без получения необходимых разрешений, сохранение данного пристроя не нарушает градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования № 235/16 от 19.06.2017 года.

Уточнив заявленные исковые требования, истец просила признать за ней право собственности на пристрой Литер А2 площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по устному заявлению истца ФИО1, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, уточненные исковые требования просила удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, полагает решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Ленинского сельского совета Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. На основании письменного заявления и.о. главы администрации ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение полагает на усмотрение суда.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.8 ФЗ «О введение в действие ч. 1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 09.10.2014 года ФИО1, (Дата) года рождения, на праве собственности принадлежат жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 115,6 кв.м., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1766 кв.м,, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно ответу администрации Пензенского района по вопросу выдачи разрешения на строительство пристроя к жилому дому в 

<

...> (

<

...> выдача указанного разрешения на строительство не представляется возможной по причине возведения указанного здания, тогда как разрешение на реконструкцию необходимо получать перед началом строительства.

Технический паспорт на 

<

...> в 

<

...> по состоянию на 12.07.2016 года свидетельствует, что общая площадь дома составляет 

<

...>1 кв.м, в том числе жилая – 

<

...> кв.м, год постройки дома 1950.

Согласно выписке из ЕГРН на дом с кадастровым номером 58:24:0110405:44, расположенный по адресу: 

<

...>, ФИО1 является его правообладателем.

Согласно выводам акта экспертного исследования от 19.06.2017г. № 235/16 жилой дом по 

<

...> в 

<

...> с учетом возведения строения Лит. А2 соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания.

Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.

Право собственности на земельные участки ФИО1 площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м и размещенный на них жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

...> подтверждается приведенными выше правоустанавливающими документами.

В материалах дела также имеется кадастровый паспорт на земельный участок площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, участок имеет кадастровый №, кадастровая стоимость участка 

<

...> рублей.

Судом установлено и подтверждается объяснениями истца, его представителя и письменными доказательствами по делу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было реконструировано, а также увеличена площадь жилого помещения ввиду возведения к основному жилому помещению указанного пристроя. Согласно исследованным в судебном заседании пристрой возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве личной собственности. Данные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не были оспорены, в связи с чем, судом установлено, что возведение пристроя не нарушает права ответчика и третьих лиц.

Согласно выводам экспертного исследования от 19.06.2017г. № 235/16 жилой дом по 

<

...> в 

<

...> с учетом возведения строения Лит. А2 (пристроя) соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания.

Приведенные доказательства суд находит достаточными и обоснованными, подтверждающими исковые требования истца, что она приобрела право собственности на пристрой. 

При указанных обстоятельствах суд установил, что произведенная реконструкция указанного жилого помещения произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнена в соответствии с нормами СНиП, требованиями пожарной безопасности и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170. 

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение пристроя осуществлено силами и средствами истца без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Установленные по делу обстоятельства полно, всесторонне и объективно подтверждаются исследованными доказательствами по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района о признании права собственности на пристрой к жилому дому и сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой пристрой 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...> сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: