Дело № 2-731/2025 

УИД 56RS0010-01-2025-000774-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мыльниковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области к ФИО1 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о выявленном правообладателе объекта недвижимости по земельному участку, 

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области обратилось в суд с вышеназванным иском, по тем основаниям, что в ходе мероприятия по выявлению правообладателей ранее возникших прав на недвижимое имущество в рамках Федерального закона от 30 декабря 202 № 518-ФЗ было установлено, что объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности П.П.М., после смерти которого, наследником является ответчик ФИО1.

Однако ответчик не согласен с внесением сведений о нём, как о правообладателе вышеуказанного земельного участка.

Просит разрешить МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области обратиться с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о выявленном правообладателе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Гайского муниципального округа Оренбургской области.

В судебное заседание представитель истца МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года N518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Объекты недвижимости, в отношении которых могут быть осуществлены мероприятия по выявлению их правообладателей, установлены статьей 69.1 Закона N 218-ФЗ, а именно в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, если права на данные объекты недвижимости возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31 января 1998 года), при этом такие права не зарегистрированы в ЕГРН.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

В силу ч. 1 - 3 ст. 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Мероприятия, указанные в ч. 1 ст. 69.1 указанного закона, включают в себя:

1) проведение анализа сведений, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении уполномоченных органов, осуществляющих данные мероприятия;

2) направление запроса в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов;

3) опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов либо законов субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, в том числе размещение в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте уполномоченного органа соответствующих муниципального образования или субъекта Российской Федерации, на территориях которых расположены ранее учтенные объекты недвижимости, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, либо на иной территории, расположенной за границами населенного пункта (в случае проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости за границами населенного пункта), сообщения о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости такими правообладателями, в том числе о порядке предоставления любыми заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением мероприятий, указанных в настоящей части. При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в уполномоченный орган одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

Сведения о подлежащих выявлению в соответствии с частью 1 настоящей статьи правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в уполномоченные органы правообладателями таких объектов недвижимости (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ходе проведения МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, было установлено, что объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, категории земель: 

<

данные изъяты>, видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, принадлежал на праве собственности П.П.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом 

<

данные изъяты> после смерти П.П.М.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> Р.Е.П. 

<

данные изъяты> от наследства отказалась в пользу ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что истец не заявляет требований о признании за ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости.

В дальнейшем ФИО1 имеет право отказаться от прав на земельный участок в установленном законом порядке в случае отсутствия нуждаемости в его использовании.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области к ФИО1 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о выявленном правообладателе объекта недвижимости по земельному участку– удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как о правообладателе земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Шошолина

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Шошолина