Дело №2-3838/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

21 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Щедриной Н.Д. 

при секретаре Коноваловой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Небыкова С.С. к ФИО1 

<

адрес>, ГСК «ДОН», Администрации г. Ростов-на-Дону, Департаменту имущественно – земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Небыков С.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Дон», находящегося по адресу: 

<

адрес> В соответствии со справкой ГСК «ДОН», в его пользовании находится капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок, на котором построены гаражи, в том числе бокс 143, передан ГСК «Дон» постановлением Главы Администрации г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное бессрочное пользование с оформлением и выдачей государственного акта на землепользование. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. За истцом закреплен капитальный гараж бокс 

<

адрес>, паевые взносы на строительство гаража согласно справки ГСК уплачены полностью. В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты>» №.371.896 от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие строительные конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций здания в целом обеспечена. Техническое состояние зданий в целом можно оценить как работоспособное. Дефектов и повреждений, значительно влияющих, но несущую способность строений, не обнаружено. Основные конструктивные решения зданий соответствуют строительным нормам и правилам. Имущественный комплекс кооператива соответствует требованиям, предъявляемым к пожаробезопасному, санитарно-эпидемиологическому, экологическому состоянию объектов застройки.

Вместе с тем, поскольку имущество приобретается членом соответствующего кооператива производным способом, то есть происходит переход права от кооператива к его члену или иному лицу, имеющему право на паенакопления, для установления законности перехода такого права необходимо установить, что именно кооператив являлся собственником передаваемого объекта недвижимости, поскольку только собственнику принадлежат в полном объеме права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Однако поскольку права кооператива не были ранее зарегистрированы в установленном законом порядке, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просим суд признать за Небыков С.С. право собственности на гараж, бокс 143, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец Небыков С.С. и его представитель Самарчук И.И. в судебное заседание явился, требование поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону – Чекмарева Е.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просил в иске отказать.

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ГСК «Дон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указывает ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения. В порядке ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме этого, согласно положений ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Дон», за ним закреплен капитальный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «в»; паевой взнос, согласно квитанции и справки ГСК, выплачен полностью.

Решением исполкома ФИО1 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от 11.06.1986г. на основании Решения Горисполкома № от 10.11.1985г организован автокооператив «Дон» по пер. Пронскому в 

<

адрес>.

Постановлением главы ФИО1 

<

адрес> № от 13.08.1992г. п.1.5, автокооперативу «Дон» ФИО1 

<

адрес> предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 1.1 га по пер. Пронскому, занимаемый гаражами в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением и выдачей государственного акта на землепользование.

Постановлением Главы ФИО1 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.1, автокооперативу «Дон» ФИО1 

<

адрес> предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 1,1 га по пер. Пронскому, занимаемый гаражами в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением и выдачей государственного акта на землепользование.

Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № от 01.09.2006г. самовольно возведенные в 1988-1989г.г. капитальные гаражи в количестве 236 боксов ( литеры «А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,З,И,К») на земельном участке из состава городских земель общей площадью 1.1740 га, в том числе 0,5489 га водоохранная зона 

<

адрес> согласно проекту границ признаны не подлежащим сносу. Кроме этого в постановлении указано, что после вступления в законную силу решения суда лицу, за которым будет зарегистрировано в установленном порядке право собственности на строения, необходимо оформить документы на пользование земельным участком.

Из заключения № Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РО усматривается, что указанная организация не возражает против признания не подлежащими сносу капитальных гаражей ГСК «Дон», расположенных на земельном участке площадью 1,1742 га по 

<

адрес>

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты>» №.371.896 от 30.05.2005 основные несущие строительные конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций здания в целом обеспечена. Техническое состояние зданий в целом можно оценить как работоспособное. Дефектов и повреждений, значительно влияющих но несущую способность строений, не обнаружено. Основные конструктивные решения зданий соответствуют строительным нормам и правилам. Имущественный комплекс кооператива соответствует требованиям, предъявляемым к пожаробезопасному, санитарно-эпидемиологическому, экологическому состоянию объектов застройки.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в ч.4 ст. 218 ГК РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дам, квартиру, дачу и т.д. В данном случае, переход права собственности осуществляется производным способом, так как имущество должно было находиться в собственности кооператива и после внесения полного паевого взноса за объект он меняет собственника.

Вместе с тем, поскольку имущество приобретается членом кооператива производным способом, то есть происходит переход права собственности от кооператива к его члену, для установления законности перехода права собственности необходимо установить, что именно кооператив являлся собственником передаваемого объекта недвижимости, поскольку только собственнику принадлежат в полном объеме права владения, пользования и распоряжения имуществом, и, только будучи собственником, кооператив был вправе предоставить соответствующий объект члену кооператива.

Решением Арбитражного суда РО от 26.02.2007г. удовлетворены исковые требования ГСК «Дон» о признании права собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное строение капитальный гараж не нарушает строительных, санитарных, протовопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется; строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, спорный объект находится в границах предоставляемого земельного участка; истец, будучи членом ГСК, полностью выплатил пай.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом права собственности на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером 61:44:0021504:1674, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, бокс 143, общей площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 года.

Судья: