РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года 

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2724/2017 по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью - 95,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит жилой дом, общей площадью 32.5 кв.м и земельный участок, площадью 260 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилой дом и земельный участок от 

<

дата> В 

<

дата> г. истец ФИО1 решил построить новый жилой дом, так как старый был 

<

дата> постройки. Вместо старого дома истец ФИО1 в 

<

дата> выстроил новый жилой дом. Для регистрации права собственности на новый жилой дом необходимо предоставить разрешение на строительство, акт ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, которые у истца ФИО1 отсутствуют. 

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата> состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика - Комитета по строительству и архитектуре Администрации 

<

адрес> ФИО2 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от 

<

дата> о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам. 

Суд, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата> принадлежит земельный участок площадью 260 кв.м. и размещенный на нем жилой дом площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> и выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Судом также установлено, что истец ФИО1 в 

<

дата> г. произвел демонтаж старого жилого дома и в 

<

дата> г. возвел новый жилой дом, 

<

дата> года постройки, в результате чего изменилась площадь жилого дома и стала составлять - 95,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 

<

дата> 

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от 

<

дата> № *** земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-5 - зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка; жилой дом и часть земельного участка расположены в санитарно-защищенной зоне железной дороги.

Как следует из технического заключения ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, перекрытий, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома (Литера А) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - техническим паспортом от 

<

дата>, договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дата>, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом от 

<

дата>, техническим паспортом от 

<

дата>, топографической съемкой от 

<

дата>, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата>, уведомлениями об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 

<

дата>, градостроительным заключением от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

дата>.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, возведен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, на месте ранее существовавшего жилого дома, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц возведенной постройкой не установлено. 

На основании ст. 88, ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым довзыскать с ФИО1 государственную пошлину в госдоход в сумме 6 597,78 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в госдоход в сумме 6 597,78 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья: