Дело № 2-1347/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) 

В составе председательствующего судьи Фурман Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шамрай Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к (адрес) в лице администрации (адрес) о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к (адрес) в лице администрации (адрес) о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то обстоятельство, что до сентября 1994 года он проживал в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. (дата) он совершил обмен указанной квартиры на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Обмен был оформлен в бюро обмена администрации г. Комсомольска-на-Амуре и истцу был выдан ордер (№) на основании которого он вселился в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где зарегистрировался и проживает по настоящее время. Как выяснилось позже, дом в котором он проживает в настоящее время является кооперативным домом, при этом, квартиры в этом доме приватизации не подлежат, так как являются частной собственностью. Прежний собственник (адрес) в г. Комсомольска-на-Амуре, с которым истец производил обмен – ФИО2, пай за квартиру выплатил в полном объёме. В настоящее время истец не может оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку жилищный кооператив фактически не существует, председателя нет, никакая деятельность кооперативом не ведётся, где находятся документы кооператива, неизвестно, поэтому он не может получить справку о том, что является членом кооператива и пай за квартиру выплачен полностью, что препятствует регистрации его права собственности на квартиру. 

Просит суд признать право собственности за ФИО1 И.ичем на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)

Определением судьи от 22.03. 2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен жилищно-строительный кооператив (№).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен в соответствии с законом о слушании дела, при этом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца ФИО3, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, в соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от (дата), поддержал исковые требования истца ФИО1 по основаниям в нем изложенным, при этом, дополнительно суду пояснил о том, что в 1994 году истцом был произведен обмен на квартиру, указанную в исковом 

заявлении, данный обмен оформлялся в бюро обмена администрации г. Комсомольска-на-Амуре. На данный момент председатель жилищного кооператива умер, нового председателя не назначали, фактически кооператива уже не существует, поэтому оформить квартиру возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика (адрес) в лице администрации (адрес) в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которого против исковых требований не возражают, и ходатайство ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ФИО3, в соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя (адрес) в лице администрации (адрес)

Свидетель ФИО4 суду пояснил о том, что он является соседом истца ФИО1 по лестничной клетке, который постоянно проживает в (адрес), свидетель на свою квартиру он оформил право собственности в 1995 году. Их квартира являлась кооперативная по договору обмена. На данный момент жилищный кооператив не функционирует, так как председатель ЖСК умер. Квартира истца на учете в Администрации города не стоит, так как дом является кооперативной, построенный заводом АО «Амурский судостроительный завод». ФИО1 проживает по настоящее время в данной квартире.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО3, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему : 

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Положениями статьи 219 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются так же вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО1 ич проживал в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

Согласно обменного ордера (№), (дата) он обменял указанную квартиру на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Обмен был оформлен в бюро обмена администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

На основании вышеуказанного обменного ордера (№) от (дата) истец ФИО1 вселился в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где зарегистрирован по месту жительства и проживает по настоящее время, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от (дата). 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором проживает истец ФИО1 в настоящее время является кооперативным домом, квартиры в этом доме 

приватизации не подлежат, так как являются частной собственностью. Прежний собственник (адрес) в г. Комсомольска-на-Амуре, с которым истец производил обмен – ФИО2 пай за квартиру выплатил в полном объёме.

В настоящее время истец не может реализовать своё право собственности на данную квартиру, поскольку жилищно- строительный кооператив фактически не существует, председателя нет, никакая деятельность кооперативом не ведётся, где находятся документы кооператива, неизвестно, поэтому он не может получить справку о том, что является членом кооператива и пай за квартиру выплачен полностью, что препятствует регистрации его права собственности на квартиру. 

Из ответов Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) усматривается, что в реестре муниципального имущества (адрес) ведется поквартирный учет жилищного фонда, при этом, жилой фонд по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) не учитывается.

Из представленных в судебное заседание квитанций по оплате вступительных взносов, паевых взносов, усматривается, что член жилищно- строительного кооператива (№) ФИО2, выплатил паевой взнос за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в связи с чем, был вселен в данное жилое помещение. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 И.ичем право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 31,5 кв. метра. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ича к (адрес) в лице администрации (адрес) о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать за ФИО1 И.ичем право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 31,5 кв. метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фурман Е.Ю.