Дело № 2-2975/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, с участием представителя третьего лица СНТ «XXXX»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГ. он у ФИО2 приобрел в собственность садовый участок XXXX в садовом товариществе «XXXX». Сделка сторонами исполнены, истец передал продавцу денежные средства, а продавец ему передала садовый участок, однако государственная регистрация сделки не была проведена. ДД.ММ.ГГ. ФИО2 умерла. При обращении в Управление Росреестра за государственной регистрацией своего права истцу отказали из-за отсутствия второй стороны сделки. Между тем, с ДД.ММ.ГГ. истец пользуется садовым участком, является членом СНК «XXXX», оплачивает взносы и налоги. Учитывая, что продавец садового участка умерла, зарегистрировать право собственности на земельный участок истцу не представляется возможным. Истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка XXXX в СНТ «XXXX», совершенную ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т XXXX, почтовый адрес ориентира: XXXX.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше. 

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что земельные участки были переданы СНТ «XXXX», поэтому администрация ими распоряжаться не может. Истец за предоставлением земельного участка в администрацию УГО не обращалась. Договор купли-продажи вызывает сомнения. Просила в иске отказать. 

Представитель СНТ «XXXX» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ под договором купли-продажи понимается обстоятельство, при котором одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 37 ЗК РФ не содержит специального указания на форму договора купли-продажи земельного участка. В то же время статьи 550 и 551 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании государственного акта на землю № XXXX ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т XXXX, почтовый адрес ориентира: XXXX.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Государственная регистрация сделки не проводилась. 

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 умерла, что усматривается из записи акта о смерти XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО2 на момент совершения сделки купли-продажи являлась собственником спорного садового участка, а соответственно, имела право распорядиться данным земельным участком путем его отчуждения в собственность истца по договору купли-продажи. Сделка фактически состоялась и была исполнена, земельный участок передан ФИО1, который с момента приобретения владел и пользовался им. Денежные средства за проданный участок ФИО2 получены, что отражено в договоре купле-продаже. ФИО1 является членом СНТ «XXXX» с ДД.ММ.ГГ, регулярно оплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам. 

В связи со смертью продавца в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. В регистрации прав на спорный участок ему отказано. 

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права относится признание права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка XXXX в СНТ «XXXX», совершенную ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т XXXX, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX в с/т XXXX, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2017г. 

Председательствующий И.Н. Веригина