18RS0027-01-2023-000385-85 Дело № 2-584/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 15 июня 2023 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре Никитиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Удмуртия» Вавожского района Удмуртской Республики к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

СХПК колхоз «Удмуртия» (далее по тексту – истец, СПК (колхоз) «Удмуртия») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. 

Свои требования истец мотивирует тем, что *** между председателем колхоза «Удмуртия» Вавожского района УР и ФИО1, действующей по доверенности в интересах О.А.М., был заключен договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка по адресу: ***. Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами и составила 10000000 рублей. После подписания договора указанная сумма была выплачена путем перевода денежных средств на банковский счет продавца. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, не имелось, в отношении земельного участка был представлен государственный акт на землю, выданный на имя О.А.М. С момента приобретения недвижимого имущества, администрация колхоза предоставляла указанное жилье своим работникам по договору найма. До настоящего времени СПК (колхоз) «Удмуртия» открыто и беспрепятственно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию, дважды осуществлялся капитальный ремонт дома. Истец не может зарегистрировать спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, поскольку договор купли-продажи нигде не зарегистрирован. В настоящее время жилой дом числится на балансе колхоза, что подтверждается инвентарной карточкой и техническим паспортом. Земельный участок общей площадью 5000 кв.м. числится в собственности О.А.М., умершей ***.

С 1996 года истец владеет спорными жилым помещением и земельным участком добросовестно и открыто, не от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется им непрерывно, недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, то есть истец принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества, так как предполагал, что владеет им как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., и расположенный на нем жилой дом общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям и доводам в нем изложенным. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором указала, что исковые требования СПК (колхоз) «Удмуртия» о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, признает в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком, последствия принятия судом признания иска ответчику понятны. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания, также ответчик просил данное дело рассмотреть без его участия. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело без участия ответчика.

Свидетель П.А.А. суду показала, что работает в СПК (колхоз) «Удмуртия» в должности ***. Пояснила, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены СПК, в документах колхоза есть договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный с дочерью О.А.М. В этом доме постоянно жили молодые специалисты, работающие в СПК «Удмуртия», и в настоящее время в доме живет молодая семья. Со всеми проживающими заключаются договоры коммерческого найма. Споров по поводу жилья никогда не возникало. 

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление СПК (колхоз) «Удмуртия» к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что 10 августа 1996 года между председателем колхоза «Удмуртия» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с сенями, клети, бани, двух навесов, двух хлевов, амбара и прочих надворных построек, приусадебного участка. В договоре указано, что за все перечисленное имущество колхоз «Удмуртия» обязуется уплатить ФИО1 десять миллионов рублей. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, полученной из Управления Росреестра по Удмуртской Республике, сведения об объектах недвижимости - жилой доме и земельном участке, расположенных по адресу: ***, в ЕГРН отсутствуют.

Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданным на основании решения от *** *** исполкома Б*** с/совета, подтверждено предоставление О.А.М. жительнице д. *** с/совета ***, земельного участка площадью *** гектаров земель, в том числе в собственность *** гектаров, бессрочное (постоянное) пользование 0*** гектаров для приусадебного хозяйства. 

О.А.М. умерла ***, что подтверждается записью акта о смерти *** от ***. 

Из наследственного дела ***, предоставленного нотариусом Нотариального округа Вавожский район Удмуртской Республики, следует, что в права наследования после смерти О.А.М. вступила ее дочь ФИО1, сведения о других наследниках, заявивших о своих правах, отсутствуют. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признала. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Каких-либо оснований к непринятию судом признания ответчиком иска не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Удмуртия» Вавожского района Удмуртской Республики к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Удмуртия» Вавожского района Удмуртской Республики к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Удмуртия» Вавожского района Удмуртской Республики, ОГРН ***, право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года. 

Судья С.Н. Торхов