Дело № 2-288/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Быкановского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском (впоследствии уточненным) и просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с пристройкой общей площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в октябре 2001 года между ними и ФИО6 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу за 7000 рублей. Денежные средства были переданы племяннику ФИО6, в связи с отъездом последней.

ФИО6 уехал на постоянное место жительства в Украину, по сведениям знакомых её уже нет в живых.

Поскольку договор оформлен надлежащим образом не был, в ином прядке оформить свое право истцы не имеют возможности, поэтому они обратились с указанным иском.

В судебном заседании истцы ФИО7 и ФИО3 не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, направили своего представителя ФИО8 на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая исковые требования поддержала и пояснила, что истцы в 2001 году переехали в 

<

адрес> и приобрела у ФИО6 дом и земельный участок. Сделка ими оформлена не была надлежащим образом, поскольку ФИО6 уехала в Украину, а деньги были переданы её племяннику с её согласия. После передачи денег своих претензий по дому и участку ФИО6 не предъявляла. Как известно со слов жителей села ФИО6 умерла в Украине. С момента вселения в дом, они содержит его, газифицировали его, оплачивают коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Быкановского сельсовета Обоянского района Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО6 принадлежали жилой дом площадью 39,4 кв.м. 1962 года постройки и земельный участок площадью 5000 кв.м. в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из постановления от 24 января 2002 года (л.д. 18), регистрационным удостоверением от 30 мая 1989 года (л.д. 19), техническим паспортом (л.д. 20-21), выпиской из постановления администрации Быкановского сельсовета от 30 июля 1992 года (л.д. 23), выпиской из похозяйственной книги от 05 июня 2018 года (л.д. 24).

Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет (л.д. 22, 25). 

В октябре 2001 года между ФИО6 и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за 7000 рублей. При этом сторонами составлена расписка (л.д. 51), а договор не оформлен надлежащим образом.

Условия сделки сторонами были исполнены полностью, поскольку продавец передала дом и земельный участок, а покупатели оплатили их стоимость 

Истцы пользуются домом и земельным участком с момента приобретения имущества, что кроме пояснений представителя истца, подтверждается копиями похозяйственных книг (л.д. 26-37, 38), договорами купли-продажи природного газа (л.д. 56-57), договором технического обслуживания (л.д. 64-67), квитанциями об оплате коммунальных услуг и налога (л.д. 68-97), справкой администрации Быкановского сельсовета (л.д. 7).

Таким образом, сторонами были совершены действия направленные на достижение определенного правового результата, со стороны продавца это передача имущества покупателю, получение денежных средств за дом и земельный участок, со стороны покупателей оплата за приобретаемое недвижимое имущество, вселение в жилое помещение и проживание в нем, оплата за коммунальные услуги.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

С учетом положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454 и ст. 551 ГК РФ, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, земельный участок и дом переданы в фактическое пользование истца, следовательно, заявленные требования являются обоснованными. 

Требований неправомерности сделки, заключенной в 2001 году, никто не заявлял.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.А. Елизарова