Дело № 2 -2819/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата" г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Муниципальному предприятию Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности устранить выявленные нарушения лицензионных требований,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к Муниципальному предприятию Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» о возложении обязанности исполнить предписание по выполнению работ по содержанию общего имущества жилого дома "адрес", указывая, что ответчик является управляющей организацией, и не выполняет данную обязанность, вытекающую из договора управления многоквартирным домом.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель Муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» ФИО2, действующая на основании доверенности, выразила несогласие с иском, пояснив, что все работы выполняются в соответствии с финансированием на данный вид деятельности.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом № 24 по ул. Коммуны Н.Новгорода находится в управлении ответчика, что последним не оспаривается.

"дата" в ходе проведения внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области были выявлены нарушения обязательных требования по содержанию жилого дома "адрес" - п.п. 4.1.1,4.2.1.1,4.2.1.4,4.2.1.13,4.2.2.2,4.2.2.4,4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, а именно: подтопление придомовой территории жилого дома, что приводит к увлажнению деревянных конструкция цоколя и фундамента, по периметру жилого дома деревянные конструкции цокольной части повреждены, имеется разрушение обшивки, следы гниения и выпучивания, в подъезде на первом этаже деревянный пол увлажнен, о чем ответчику "дата" выдано предписание "номер" на устранение выявленных нарушений сроком до "дата" (л.д."номер").

При повторной проверке, проводимой истцом "дата" установлено, что предписание "номер" "дата" не исполнено, выдано предписание "номер" сроком до "дата" ( л.д. "номер").

При повторной проверке, проводимой истцом "дата" установлено, что предписание "номер" от "дата" не исполнено, выдано предписание "номер" сроком до "дата" ( л.д. "номер").

При повторной проверке, проводимой истцом "дата" установлено, что предписание "номер" от "дата" не исполнено, выдано повторное предписание "номер" сроком до "дата" ( л.д. "номер").

При повторной проверке, проводимой истцом "дата" установлено, что предписание "номер" от "дата" не исполнено, выдано повторное предписание "номер" сроком до "дата" ( л.д. "номер").

При повторной проверке, проводимой истцом "дата" установлено, что предписание "номер" от "дата" не исполнено, выдано повторное предписание "номер" сроком до "дата" ( л.д. "номер").

При повторной проверке, проводимой истцом "дата" установлено, что предписание "номер" от "дата" не исполнено, выдано повторное предписание "номер" сроком до "дата" ( л.д. "номер").

При повторной проверке, проводимой истцом "дата" установлено, что предписание "номер" от "дата" не исполнено до сего дня выше обозначенные в тексте решения суда и установленные нарушения требований к содержанию общего имущества дома, отвечающего требованиям безопасности, не устранены (л.д."номер").

Доказательств, опровергающих названное обстоятельство, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» осуществляя управление домом, в силу части 2.3 статьи 161 ЖК Российской Федерации, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что ответчик МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» на основании договора управления многоквартирным домом является обязанным к надлежащему содержанию общего имущества, выполнению текущего и капитального ремонта, технического обслуживания, установленный допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами факт неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что МП Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» не приняло всех зависящих от него мер по содержанию общего имущества указанного жилого дома в надлежащем состоянии и для устранения выявленных нарушений на ответчика должна быть возложена обязанность по выполнению предписаниий в целях обеспечения безопасных условий нахождения граждан в многоквартирном жилом доме.

Все текущие, неотложные, обязательные работы считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны выполняться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме, в особенности, если необходимость проведения таких работ обусловлена устранением угрозы жизни и здоровью людей и повреждения их имуществу.

Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно: в течение 5 (пяти) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать муниципальное предприятие Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» выполнить выданное Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области предписание "номер" от "дата" в течение пятимесячного срока со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с муниципального предприятия Н.Новгорода «Городская Управляющая Компания» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6.000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина