Дело № 2-292/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года пгт. Колпна Орловской области

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пономарёвой Г.С., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, первоначально, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в марте 2000 года по устному договору купли-продажи он приобрел у Б.В.И. за 30000 рублей жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м, сообщив об этом в администрацию сельского поселения. За счет собственных средств в размере 10000 рублей он произвел ремонт указанного дома, вселился в него вместе с членами своей семьи, был зарегистрирован в спорном доме и проживает в нем по настоящее время, поддерживая его и земельный участок в надлежащем состоянии, производит ремонт дома и оплачивает коммунальные платежи. После покупки дома выяснилось, что у продавца Б.В.И., имеется супруга – ФИО2, претендовавшая на супружескую долю в спорном жилом доме, за которой решением Колпнянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. После чего, он приобрел у ФИО2 принадлежащую ей 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 18000 рублей (частями), что подтверждается расписками. Продав дом, Б.В.И. уехал, а ДД.ММ.ГГГГ умер. Дочь продавцов – ФИО3, осведомленная о продаже указанного жилого дома, претензий на него не имеет. В связи с тем, что он открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 01.03.2000 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую Б.В.И. 

В судебном заседании истец ФИО1 изменил заявленные исковые требования, и просил признать за ним право собственности на 1/2 часть спорного жилого дома, принадлежащую Б.В.И.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении признала заявленные исковые требования, в соответствии со статьями 39 и ст. 173 ГПК РФ, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в поступившей в суд телефонограмме не возражала против удовлетворения требований, заявленных ФИО1, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО4, в судебное заседание не прибыла, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в поступившей в суд телефонограмме не возражала против удовлетворения требований, заявленных ФИО1, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - администрации Колпнянского района Орловской области, ФИО5, в судебное заседание не прибыла, о дне, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в поступившей в суд телефонограмме указала, что при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без её участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане могут защитить свои права путем признания права в суде.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (п. 3).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ граждане могут защитить свои права путем признания права в суде.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (п. 3).

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Колпнянского районнного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю домовладения, принадлежащего Б.В.И. в 

<

адрес>. (л.д.43-48)

Как следует из расписок от 24.04.2002 года и 01.03.2010 года ФИО2 получила денежные средства в сумме 18000 рублей от ФИО1 в счет продажи ему 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.19.20)

Согласно справкам администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, домовой книге и сведениям похозяйственного учета - ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке, площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Б.В.И.. (л.д.13-14,21-27) 

Согласно кадастрового и технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, он построен в 1977 году, его общая площадь составляет 60,1 кв.м. (л.д.29,31-34).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, площадь 1150 кв.м, его местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; правообладатель – Б.В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.(л.д.17)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный жилой дом имеет следующие характеристики: 1977 года постройки, кадастровый номер №, площадь 60.1 кв.м, его местоположение: 

<

адрес>; правообладатели – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (общая долевая собственность, 1/2), Б.В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения (общая долевая собственность, 1/2). (л.д.16,18)

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Б.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. (л.д.15)

К имуществу Б.В.И. наследственное дело не заводилось.

Кроме того, в обоснование заявленных требований истцом представлены: рабочий проект на газификацию жилого дома и квитанции об оплате коммунальных платежей. (л.д.28,35-42)

Свидетели Л.В.Д. и Ч.Т.М. также подтвердили, что истец купил у Б.В.И. и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С марта 2000 года по настоящее время ФИО1 проживает в спорном доме, открыто, добросовестно, непрерывно владеет им, несет бремя его содержания, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Никаких претензий со стороны дочери Б.В.И. – ФИО3, а также третьих лиц о проживании истца в спорном доме не имеется.

Как следует из пояснений истца и свидетелей, в спорном домовладении ФИО1 проживает постоянно с момента его приобретения, то есть с 2000 года, по устному договору купли-продажи с Б.В.И. и по настоящее время.

Однако, переход права собственности надлежащим образом не был оформлен по объективным причинам, в связи со смертью Б.В.И.. В настоящее время, сделать это возможно только через суд.

Таким образом, оценив все представленные суду доказательства, суд находит их допустимыми, относимыми и достаточными для того, чтобы признать исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, при этом суд также принимает во внимание, что ответчики возражений на исковые требования истца не представили и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.12.2023 года.

Председательствующий О.М. Осадченко