Дело № 2-1059/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Вельск 15 декабря 2017 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здание гаража, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское») о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: *, площадью * кв.м. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в ** году построил гараж на отведённом ** для этих целей земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: **, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража, на котором фактически расположен гараж, в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет. Права на данный земельный участок не оформлены в соответствии с действующим законодательством. Отсутствие оформленных в установленном законом порядке прав на здание гаража является препятствием для приобретения прав на земельный участок, на котором расположено здание гаража.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 08 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено **.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. В представленном отзыве представитель администрации по доверенности ФИО2 указала, что сохранение здания гаража не нарушает законные интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью не создает. Градостроительные нормы и правила здание гаража не нарушает.

Представители третьего лица ** в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что спорный объект не находится в полосе отвода железной дороги.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В судебном заседании установлено, что решением ** от ЧЧ.ММ.ГГ № ** «**» от ЧЧ.ММ.ГГ № ** истцу было разрешено строительство гаража на отведенном земельном участке **. 

В ** году на отведенном земельном участке П. возведено здание гаража.

Зданию индивидуального гаража, строительство которого ранее разрешено П., присвоен адрес: **.

В отношении возведенного гаража ЧЧ.ММ.ГГ составлен кадастровый паспорт, объекту присвоен инвентарный номер **.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» ЧЧ.ММ.ГГ, здание гаража представляет собой одноэтажное нежилое здание, ** года постройки, площадью ** кв.м. 

Постановлением главы администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» от ЧЧ.ММ.ГГ № ** утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории категории земель населенных пунктов, кадастровый квартал **: площадью ** га для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: **.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ.ММ.ГГ земельный участок, расположенный по адресу: **. отвода железной дороги, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального гаража, площадью **кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер **. 

В установленном законом порядке право собственности на гараж и земельный участок за П. не зарегистрировано.

Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение на отведенном для этих целей земельном участке, владение и пользование истцом указанным объектом недвижимости.

Установлено, что П. не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на гараж, как объекта недвижимого имущества, поэтому право собственности на указанное имущество в силу закона у истца не возникло.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора. При этом, ответчик также не возражает относительно заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Из акта осмотра земельного участка от ЧЧ.ММ.ГГ следует, что на **. Расстояние от ж.д. пути до ближайшей точки **., что является больше ширины полосы отвода железной дороги на ** км. (** м. ширина полосы отвода железной дороги).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав им оценку, и принимая во внимание позицию ответчика по существу заявленных требований, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у истца в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: **, площадью ** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий Н.В. Сидорак