Дело № 2-100/18 08.06.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гороховой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении в наследственную массу доли квартиры, признании права собственности, регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО пос.Металлострой, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о включении в наследственную массу доли квартиры, признании права собственности, регистрации права собственности, участии в регистрации права собственности.

Уточнив требования, ФИО6 предъявила иск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просила включить Х/Х долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: / /, общей площадью квартиры / / кв.м, площадь жилых помещений / / кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного 4 этажного дома, кадастровый номер / /, в состав наследственной массы после умершей 01.05.2016 года П.О.Г., признать за ФИО6 право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: / /, в порядке наследования по закону после умершей ФИО7, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провести регистрацию права собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности, на указанную квартиру за ФИО6, провести регистрацию ранее возникшего права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору купли продажи от 23.06.1995 года, на указанную квартиру за ФИО6, обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу по договору купли-продажи от 23.06.1995 года на квартиру по адресу: / /, обязать ФИО5 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после умершей 01.05.2016 года П.О.Г., на квартиру по адресу: / /.

Требования основаны на том, что Истец в соответствии с договором купли-продажи 78 АБ 2715346 от 23 июня 1995 года является собственником Х/Х доли квартиры по адресу: / /, однако данное право не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем у истца отсутствуют какие-либо права связанные с распоряжением своим имуществом. Продавцом по данному договору является ФИО2, покупателями ФИО6, ФИО7, ФИО8, (после замужества ФИО3), ФИО9(после замужества (ФИО4),квартира была продана в общую долевую собственность- по Х/Х доли каждому, о чем свидетельствует договор купли-продажи 78 АБ 2715346 от 23 июня 1995 года.

При обращении в Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) представителем Истца с заявлением о регистрации ранее возникшего права, было получено уведомление от 20.06.2017 года № / / о приостановлении государственной регистрации с указанием оснований приостановления, сроком до 29 сентября 2017 года и в частности, что на государственную регистрацию прав на основании договора обратились не все лица, являющиеся стороной договора. В связи с тем, что ФИО2 - продавец квартиры, ФИО3(до замужества ФИО8), ФИО4(до замужества ФИО9) своим бездействием уклоняются от государственной регистрации прав на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи от 23.06.1995 года, возникает необходимость понуждения их к указанным действиям в судебном порядке

01.05 2016 года умерла дочь ФИО6 – П.О.Г., после смерти которой открылось наследство в виде Х/Х доли квартиры, находящейся по адресу: / /, принадлежащей умершей на основании договора купли-продажи 78 АБ 2715346 от 23.06.1995 года, удостоверенный нотариусом Санкт-Петербурга З.Е.А., зарегистрированном в реестре за № / /. Завещания после смерти П.О.Г. не имеется. Наследниками первой очереди по закону после смерти П.О.Г. являются: ФИО6,(истец), ФИО5- муж, ФИО3- дочь, ФИО4 - дочь. 

ФИО6 21.10.2016 года в установленный законом срок для принятия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом в устной форме было отказано в выдаче свидетельства на долю в квартире, в связи с тем, что право собственности ФИО7 на данную долю в квартире в установленном порядке не зарегистрировано. 

ФИО6, как наследник по закону, в числе других наследников (ФИО3, ФИО4, ФИО5), приняла часть наследуемого имущества в виде денежных вкладов на основании свидетельства о праве на наследство / / от 23.05.2017 года, выданной нотариусом Л. Е.Г.

У истца возникло право собственности на наследственное имущество после умершей ФИО7 с момента открытия наследства, т.к. оно принято в порядке и способами, установленными законом, и это дает основания полагать, что 1/4 доля квартиры вне зависимости от государственной регистрации права, принадлежащей на праве собственности ФИО7, подлежит включению в наследственную массу после ее смерти, за истцом должно быть признано право собственности на 1/16 долю квартиры в порядке наследования.

ФИО6 умерла 05.10.2017 г. (л.д.114) Наследником по заявлению является ФИО1 (л.д.118)

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 10.04.2018 г. ФИО1 принял наследство после ФИО6 (л.д.129)

Определением суда от 16.05.2018 г. произведена замена истца ФИО6 на ФИО1 (л.д.139)

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом от получения судебных извещений уклонились.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I. части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не " предусмотрено иное.

Учитывая, что от получения судебных извещений ответчики уклонились, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражений по иску не представил. 

3-и лица нотариус ФИО10 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

.. В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. (п.1) Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (п.2)

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 8. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 23.06.1995 г. ФИО2 продал, а покупатели ФИО6; П.О.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери П. С.А. (после регистрации брака ФИО4); ФИО8 (после регистрации брака ФИО3), действующая с согласия матери П.О.Г., приобрели в общую долевую собственности по Х/Х доле каждому квартиру по адресу: / /. 

Согласно ответу Филиала СПБ государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» проектно-инвентаризационное бюро Пушкинского и Колпинского районов, Филиал располагает сведениями о наличии/отсутствии в собственности у граждан домовладения (части домовладения) по состоянию на 03.04.1995 г. Регистрация прав на жилые помещения производилась филиалом до вышеуказанной даты. Вся документация о регистрации прав собственности на квартиру была принята 01.02.1998 г. Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость».

Согласно выписки из ЕГРН № / /, правообладателем квартиры по указанному адресу с кадастровым номером / / является ФИО2 и его собственность зарегистрирована за № / / от 07.06.1995 года.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) представителя истца с заявлением о регистрации ранее возникшего права, было получено уведомление от 20.06.2017 года № / / о приостановлении государственной регистрации со ссылкой в том числе на то, что на государственную регистрацию прав на основании договора обратились не все лица, являющиеся стороной договора. 

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. (Ч.1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. (Ч.3)

Обращение истца к ответчикам об осуществлении действий по регистрации права собственности на квартиру оставлено ответчиками без ответа.

Согласно ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры по адресу: / /, от 23.06.1995 года сторонами не оспорен, совершен в надлежащей форме, стороны договора уклонились от его регистрации в установленном порядке, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об осуществлении государственной регистрации права ФИО6 на 1/4 долю спорной квартиры, но не усматривает оснований для обязания Управления Росреестра по Санкт-Петербургу провести регистрацию прав собственности ФИО6 на 1/4 долю квартиры. Нарушений прав ФИО6 со стороны Управления Росреестра по Санкт-Петербургу судом не установлено. 

Учитывая, что ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не совершено действий по регистрации перехода права собственности, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обязании ответчиков совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу по договору купли-продажи 78 АБ 2715346 от 23 июня 1995 года.

П.О.Г. умерла 01.05.2016 года, после смерти П. О.Г. открылось наследство в виде 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: / /, принадлежащей умершей на основании договора купли-продажи 78 АБ 2715346 от 23.06.1995 года. Указанная доля квартиры подлежит включению в наследственную массу после смерти П.О.Г.

Наследниками П.О.Г. являются ФИО6,(истец), ФИО5- муж, ФИО3- дочь, ФИО4 - дочь. 

ФИО6 совершила действия по принятию наследства после смерти П.О.Г., обратившись к нотариусу ФИО10 с заявлением о принятии наследства. ФИО6 получено свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшие П.О.Г. денежные средства. Принятие части наследства свидетельствует о принятии ФИО6 всего наследственного имущества, в том числе, исходя из количества наследников, 1/16 доли спорной квартиры. Требование о признании за ФИО6 права собственности на 1/16 долю квартиры и регистрации права на указанную долю квартиры суд находит обоснованным. 

Оснований для обязания ФИО5 произвести регистрацию права на наследственную долю после смерти П.О.Г. суд не усматривает. Отсутствие регистрации права ФИО5 на наследственную долю права ФИО6 не нарушило.

В первоначальном исковом заявлении в качестве ответчика истцом была указана администрация МО пос.Металлострой, уточнив требования. истец не указала администрацию МО пос.Металлострой в качестве ответчика, вместе с тем от требований к данному лицу не отказалась. Учитывая, что администрацией МО пос.Металлострой какие-либо права ФИО6 нарушены не были, в иске к администрации МО пос.Металлострой следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Включить 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: / /, общей площадью квартиры / / кв.м, площадь жилых помещений / / кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного 4 этажного дома, кадастровый номер / /, в состав наследственной массы после умершей 01 мая 2016 года П.О.Г., / / года рождения, уроженка г. / /.

. Признать за ФИО6, / / г.р., ранее зарегистрированной по адресу: / / право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру находящуюся по адресу: / /, общей площадью / / кв.м., площадь жилых помещений / / кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного 4 этажного дома, кадастровый номер / /, в порядке наследования по закону после умершей П.О.Г. 

Произвести государственную регистрацию права собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности, на квартиру находящуюся по адресу: / /, кадастровый номер / /, за ФИО6, / / г.р., ранее зарегистрированной по адресу: / /.

Произвести регистрацию ранее возникшего права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору купли продажи 78 АБ 2715346 от 23 июня 1995 года, на квартиру находящуюся по адресу : / /, кадастровый номер: / / за ФИО6, / /г.р., ранее зарегистрированной по адресу: / /.

Обязать ФИО2, / / года рождения, зарегистрированного по адресу: / / совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу по договору купли-продажи 78 АБ 2715346 от 23 июня 1995 года на квартиру по адресу: / /, кадастровый номер / /.

Обязать ФИО3, / / г.р. (до регистрации брака ФИО8), зарегистрированную по адресу: / / совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу по договору купли-продажи 78 АБ 2715346 от 23 июня 1995 года на квартиру по адресу: / /, кадастровый номер / /

Обязать ФИО4, / / года рождения, зарегистрированную по адресу: / / совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу по договору купли-продажи 78 АБ 2715346 от 23 июня 1995 года на квартиру по адресу: / /, кадастровый номер / /.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 15.06.2018 г.

Разместить на сайте суда. Судья