Дело № 2-1167/2025

УИД 48RS0001-01-2024-009004-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Санкиной Н.А.

при секретаре Севрюковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску прокурора Правобережного района г. Липецка в интересах неопределенного круга к ООО «УК «Перспектива» о понуждении к выполнению работ по ремонту общего имущества собственников много квартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Правобережного района города Липецка, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК «Перспектива» о понуждении к выполнению работ по ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой района по поручению прокуратуры Липецкой области проведена проверка по обращению ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> по вопросу нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований в деятельности ООО «УК «Перспектива» при содержании общего имущества многоквартирных домов. 09.09.2024 прокуратурой района осуществлено выездное обследование многоквартирного дома в ходе которого выявлены ряд нарушений, по установленным фактам в адрес ООО «УК «Перспектива» 12.09.2024 внесено представление, по результатам рассмотрения которого в прокуратуру Правобережного района г. Липецка сообщено об устранении нарушений.

Вместе с тем указано, что ремонт ступеней, стен подъездов многоквартирного дома, а так же входной группы (ступеней) будет произведен до февраля 2024 года.

Истец просил суд обязать ООО «УК «Перспектива» произвести текущий ремонт ступеней внутри подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части восстановления их ровной поверхности в местах сколов, выполнить работы по восстановлению штукатурного покрытия стен подъездов вышеуказанного многоквартирного дома, выполнить работы по ремонту ступеней входных групп подъездов в местах разрушения.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области.

В судебном заседании представитель процессуального истца заместитель прокурора Правобережного района г.Липецка исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ООО «УК «Перспектива» в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица по доверенности ФКР Липецкой области в судебном заседании оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

2

Согласно п. 4 ст. 27 Федерального закона «О прокуратуре», в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского и административного судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

На основании пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Судом установлено, что Прокуратурой района по поручению прокуратуры Липецкой области проведена проверка по обращению ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> по вопросу нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований в деятельности ООО «УК «Перспектива» при содержании общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного 

кодекса Российской Федерации; соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правилсодержания общего имущества в многоквартирномдоме, 

3

за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 4.2.3.1 Правил, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

Согласно п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В силу п. п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (Правил), в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.

В соответствии с п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в том числе, относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

На основании п. 7 ч.1 ст.193 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензионными требованиями являются и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

4

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 09.09.2024 прокуратурой района осуществлено выездное обследование многоквартирного дома в ходе которого выявлены ряд нарушений, в числе которых частичное разрушение ступеней. 

В адрес ООО «УК «Перспектива» 12.09.2024 внесено представление.

В ответ на представление прокурора Правобережного района г. Липецка ООО «УК «Перспектива» 29.10.2024 сообщила, что производится капитальный ремонт фасада дома, в связи с чем выполнение ремонта ступеней временно не возможно до окончания капитального ремонта фасада МКД. Ремонт входных ступеней включен в план работ и будет произведен до конца 2024 года.

Согласно представленному акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от 28.10.2024, работы по капитальному ремонту были осуществлены в сроки: начало работ 19.08.2024, окончание работ 26.11.2024.

27.03.2025 помощником прокурора Правобережного района г. Липецка Зеленовым М.А. проведен осмотр текущего состояния многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>

Согласно акту о результатах проведения проверки исполнения требований законодательства в сфере ЖКХ от 27.03.2025 было выявлено частичное разрушение ступеней внутри подъездов многоквартирного дома, частичное разрушение штукатурного покрытия стен подъездов ступеней входных групп, частичное разрушение ступеней входных групп подъездов.

Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, законодательства РФ в сфере управления многоквартирными домами, предусмотренных Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ № 416 и ведут к нарушению прав граждан, в связи с чем требования прокурора подлежат удовлетворению. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что ответчику необходимо время для выполнения возложенных на него судом обязанностей, суд с учетом требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ считает возможным установить срок для устранения ответчиками нарушений в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «УК «Перспектива» (ИНН 

<

***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт ступеней внутри подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

5

<

адрес>, в части восстановления их ровной поверхности в местах сколов, выполнить работы по восстановлению штукатурного покрытия стен подъездов вышеуказанного многоквартирного дома, выполнить работы по ремонту ступеней входных групп подъездов в местах разрушения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Санкина

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.