УИД № 21RS0024-01-2023-005121-10

№ 2-41/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО6 к администрации 

<

адрес> о признании здания домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО6 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО9, администрации 

<

адрес> о признании здания с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки, признании квартир №№, 2 с кадастровыми номерами № блоками 1 и 2 в доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, признании за ФИО1, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на 

<

адрес> (блок №), площадью 36,4 кв. м с кадастровым номером № в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, признании за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым признании права собственности на 

<

адрес> (блок№) площадью 81,2 кв. м. с кадастровым номером № в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, признании истцов надлежащими лицами для обращения в органы регистрационного учета с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении блока №(

<

адрес>) и блока № (

<

адрес>) в качестве домов блокированной застройки, и 

<

адрес> блокированной застройки и земельных участков с кадастровыми номерами 21№. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в доме по адресу 

<

адрес>. Ответчики являются сособственниками 

<

адрес> доме по указанному адресу. При этом по технической ошибке собственниками земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена 

<

адрес> являются истцы, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена 

<

адрес> являются ответчики. Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая экспертиза» 

<

адрес> № в 

<

адрес>, являются отдельными блоками дома блокированной застройки и отвечают требованиям ст. 40 ГрК РФ. В связи с отсутствием согласованных действий с ответчиками по регистрации раздела жилого дома и исправления имеющейся технической ошибки при оформлении земельных участков, истцы обратились в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы и ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключили мировое соглашение в части требований, связанных с одномоментном прекращении и признании за каждым из сторон права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, приведя в соответствие расположение их квартир относительно нахождения на земельных участках. Также мировым соглашением разрешены вопросы относительно возможности обращения истцами в регистрационный орган для осуществления учетно-регистрационных действий в отсутствие заявлений ответчиков.

Указанное мировое соглашение утверждено определением суда ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в указанной части требований прекращено. В связи с чем процессуальный статус ФИО3, ФИО4, ФИО5 изменен с ответчиков на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Ранее, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принято уточненное исковое заявление, в котором в качестве ответчика указана администрация 

<

адрес>.

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО6, в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом участия через представителя.

Представитель истца ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковые требования с учетом уточнения удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик администрация 

<

адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дел извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Чувашской Республике, филиала ППК «Роскадастр», АО «БТИ», БУ «Чуваштехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ и с согласия стороны истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На учете в ЕГРН по адресу 

<

адрес> стоит здание с кадастровым номером №, площадью 99 кв. м., назначение жилое, наименование жилой дом, материалы стен рубленые, количеством этажей – 1, годом завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

В здании согласно ЕГРН зарегистрировано два помещения с кадастровыми номерами №

Помещение с кадастровым номером №, является квартирой №, право собственности на которую зарегистрировано за истцами.

Помещение с кадастровым номером №, является квартирой №, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5

По сведениям из ЕГРН, здание с кадастровым номером № расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №

При этом 

<

адрес> кадастровым номером 21:01:030501:149, принадлежащая истцам, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5

Квартира № с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО3, ФИО4, ФИО11., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за истцами.

Спора и взаимных требований между истцами и третьими лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5 относительно прав собственности на квартиры не имеется.

Истцы, желая признать здание домом блокированной застройкой, квартиры - отдельными блоками, обратились в суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Как ранее указывалось, в рамках настоящего дела определением от ДД.ММ.ГГГГ судом утверждено мировое соглашение по настоящему гражданскому делу, согласно которому стороны согласны и взаимно признают:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 (доля в праве пропорциональна размеру общей площади 

<

адрес>) на земельный участок-площадью 504 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, под №;

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 (доля в праве пропорциональна размеру общей площади 

<

адрес>) на земельный участок площадью 531 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок площадью 531 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030501:99, по адресу: 

<

адрес>, под №;

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право обшей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок, площадью 504 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, под №;

Признать ФИО1, ФИО2, надлежащими лицами для обращения в органы регистрации прав с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении блоков № (

<

адрес>) и блока № (

<

адрес>) в качестве домов блокированной застройки, и 

<

адрес> блокированной застройки, и земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:030501:99 и 21:01:030501:100, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, под №, в отсутствие заявлений ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Настоящим Стороны отдельно оговорили, что Истцы вместе или по отдельности обязуются не чинить никаких препятствий каждому из Ответчиков в пользовании земельным участком площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, под №, и блоком № (

<

адрес>), площадью 81,2 кв.м. с кадастровым номером №, в доме блокированной застройки № по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; Истцы вместе или по отдельности не вправе препятствовать круглогодичной передаче любых коммунальных ресурсов (включая, но не ограничиваясь, электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение) в блоке № (

<

адрес>), площадью 81,2 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030501:150 в доме блокированной застройки № по 

<

адрес>, для эксплуатации указанного блока № (

<

адрес>), а также Истцы вместе или по отдельности не вправе препятствовать содержанию, обслуживанию, ремонту (в т.ч. аварийному) любых инженерных сетей для вышеуказанной передачи любых коммунальных ресурсов.

Стороны решили распределить судебные расходы следующим образом: ранее понесенные Истцом ФИО1 расходы в сумме № руб., оплаченные ею в безналичном порядке платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, на судебную экспертизу, проведенную в рамках настоящего дела ООО «Независимая экспертиза» и выраженную в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ возмещаются Ответчиками частично в сумме 17 000 руб. в наличном или безналичном порядке (по выбору Ответчиков) в срок не позднее 10 дней от даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения. Все остальные любые иные досудебные (связанные настоящим делом) и судебные расходы, включая, но не ограничиваясь, расходы на судебное представителя которые стороны понесли по настоящему делу (или в связи с ним) и/или должны будут понести в будущем, Стороны: друг другу не возмещают и их несет та сторона, которая ранее их оплатила или должна будет оплатить согласно имеющемся у нее соответствующим обязательствам.

Указанным определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО9 ФИО5, Администрации 

<

адрес> в части прекращения и признания права собственности на земельные участки, признании надлежащим лицом для обращения в органы регистрационного учета прекращено.

Таким образом, в настоящее время судом подлежат рассмотрению требования истцов к администрации 

<

адрес> о признании здания домом блокированной застройки, а ее жилых помещений – блоками.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно п.3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права. 

По ходатайству стороны истца в ходе рассмотрения дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была назначена в ООО «Независимая экспертиза».

Определением о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ перед экспертом поставлены следующий вопрос: 

- Исходя из характеристик объектов, особенностей их расположения, определить, относятся ли 

<

адрес> к домам блокированной застройки, с учетом требований градостроительных норм и правил, применяемых к данной категории объектов недвижимости?

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом по результатам исследования установлено, что исследованный жилой дом стоит из двух индивидуальных жилых блоков, при этом исследуемые блоки: 

-расположены на отдельных земельных участках; 

- имеют общую стену без проемов;

-не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; 

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Исходя из характеристик объектов, особенностей их расположения, 

<

адрес> относятся к дому блокированной застройки, в соответствии с определениями, применяемыми к жилому дому блокированной застройки, согласно пункту 1 статьи 40 градостроительного кодекса Российской Федерации и пункту 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, 

<

адрес> № в указанном жилом доме, принадлежащие сторонам на праве собственности, представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, признание права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания здания с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки, признании квартир №№,2 с кадастровыми номерами № блоками № № в доме блокированной застройки, признании права собственности на блок № за истцами, на блок № за третьими лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиры.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, блоком № в доме блокированной застройки по адресу 

<

адрес>. 

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, блоком № в доме блокированной застройки по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на блок №, площадью 36,4 кв. м с кадастровым номером 21:01:030501:149 в доме блокированной застройки по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на блок №, площадью 81,2 кв. м. с кадастровым номером № в доме блокированной застройки по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ