дело № 2-203/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 января 2019 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструировано состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками долей домовладения, расположенного в 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция жилого дома литер «А». В результате реконструкции здания общая площадь жилого дома составила 169,1 кв.м. Согласно экспертному заключению выделение доли в натуре в жилом доме литер «А» в виде квартир. расположенных по 

<

адрес> технически возможно. Работы не затрагивают и несущие конструкции, не ведут ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Просили суд сохранить жилой дом, литер «А» кадастровый №,расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и считать его общую площадь 169,1 кв.м. Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности в жилом доме литер «А» кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде жилого помещения - квартиры № общей площадью 49,3 кв.м состоящего из помещений: №№,№ цокольного этажа; № первого этажа и признать за ФИО1 право собственности на выделенное жилое помещение квартиру № общей площадью 49,3 кв.м. состоящего из помещений: №№,№ цокольного этажа; № первого этажа, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре доли ФИО2, ФИО3 в общей долевой собственности в жилом доме литер «А» кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде жилого помещения - квартиры № общей площадью 59,2 кв.м состоящего из помещений: № первого этажа и признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на выделенное жилое помещение квартиру № общей площадью 59,2 кв.м., состоящего из помещений: № первого этажа, расположенное по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>: - ФИО1 на 29/100 долей в праве общей долевой собственности; - ФИО2 на 18/1 00 долей в праве общей долевой собственности; - ФИО3 на 17/100 долей в праве общей долевой собственности.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). 

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками долей домовладения, расположенного в 

<

адрес> на основании договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.11,12).

Как следует из материалов дела, в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома литер «А», в результате которой общая площадь жилого дома составила 169,1 кв.м. (л.д.52)

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с экспертным заключением ФИО10 от 

<

дата> (л.д.15-58), конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «Al», «А2», «А3», «А5», «А6», «а2», «а6», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНИП 2.01.02-85 (1991), СП 52.13330.2011, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2011, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 11 а, 89в Сборника № 4 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан 

Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристройки литера «А6», сносом пристроек литеры «а4», «а5», переоборудованием пристройки литера «А5», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: 169,1 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Конструктивное решение здания литера «В» с пристройкой литера «В1», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 2.01.02-85 (1991), СП 52.13330.2011, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2011, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а Сборника № 4 УПВС. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан 

Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристройки литера «В1», сносом пристроек литеры «в», «в1», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «В» составила: 41,0 м2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.44,45). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, отраженным в экспертном заключении (л.д.21), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании протокола общего собрания владельцы иных долей жилого дома по указанному адресу не возражают против сохранения строения в реконструированном состоянии (л.д.9), суд полагает возможным сохранить жилой дом литера литер «А» кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Кроме того, истцы имеют намерения выделить в натуре принадлежащие им доли жилого дома по указанному адресу. При этом, владельцы долей не возражают против выдела принадлежащих истцам долей в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, в натуре, о чем свидетельствует протокол общего собрания, приобщенный к материалам дела (л.д.9).

В соответствии с ч.3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Согласно экспертным заключением ФИО10 от 

<

дата> (л.д.15-58), раздел жилого дома литера «А» на три квартиры №, №, № и выдел в натуре жилого дома литера «В» технически возможен, при условии сохранения домов в реконструированном состоянии. В результате такого раздела и выдела образуются следующие группы жилых помещений: - квартира №, состоящая из помещений №№, 3 цокольного этажа, №№ первого этажа здания литера «А», общей площадью 49,3 м2. Указанные жилые помещения находятся в пользовании ФИО1 и были ранее учтены в качестве изолированной квартиры № на момент первичной приватизации жилых помещений домовладения. Соответствующая доля в праве на общее имущество многоквартирного дома литера «А» составляет 291100, доля в праве на общее имущество домовладения (земельный участок)- 23/100; - квартира №, состоящая из помещений №№ первого этажа здания литера «А», общей площадью 59,2 м2. Указанные жилые помещения находятся в пользовании ФИО2, ФИО3 и были ранее учтены в качестве изолированной квартиры № на момент первичной приватизации жилых помещений домовладения. Соответствующая доля в праве на общее имущество многоквартирного дома литера «А» составляет 35/100 (по 18/100 и 171100, соответственно), доля в праве на общее имущество домовладения (земельный участок) - 281100 (по 15/100 и 13/100, соответственно); - квартира № состоящая из помещений №№, № цокольного этажа, этажа здания литера «А», общей площадью 60,6 м2• Указанные жилые помещения находятся в пользовании ФИО6, ФИО7 и были ранее учтены в качестве изолированной квартиры № на момент первичной приватизации жилых помещений домовладения. Соответствующая доля в праве на общее имущество многоквартирного дома литера «А» составляет 36/100 (по 18/100 каждой), доля в праве на общее имущество домовладения (земельный участок) - 29/100 (по 29/200 каждой); - отдельно стоящий жилой дом литера «В» площадью: 41,0 м2. Указанное жилое помещение находится в пользовании ФИО4, ФИО5 и было ранее учтено в качестве изолированного жилого помещения - квартиры № б/н в литере «В» на момент первичной приватизации жилых помещений домовладения. Соответствующая доля в праве на общее имущество домовладения (земельный участок) - 20/100 (по 10/100 каждому). Техническое состояние внутренних конструктивных элементов выделяемых помещений и зданий не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре указанных помещений и зданий не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный жилой дом. 

Поскольку совладельцем жилых помещений по указанному адресу не оспаривается предложенный истцами вариант выдела в натуре принадлежащих им долей в праве совместной собственности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструировано состоянии, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литер «А» кадастровый №,расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и считать его общую площадь 169,1 кв.м. 

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности в жилом доме литер «А» кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде жилого помещения - квартиры № общей площадью 49,3 кв.м состоящего из помещений: №№,№ цокольного этажа; № первого этажа и признать за ФИО1 право собственности на выделенное жилое помещение квартиру № общей площадью 49,3 кв.м. состоящего из помещений: №№,№ цокольного этажа; № первого этажа, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре доли ФИО2, ФИО3 в общей долевой собственности в жилом доме литер «А» кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в виде жилого помещения - квартиры № общей площадью 59,2 кв.м состоящего из помещений: № первого этажа и признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на выделенное жилое помещение квартиру № общей площадью 59,2 кв.м состоящего из помещений: № первого этажа, расположенное по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>: - ФИО1 на 29/100 долей в праве общей долевой собственности; - ФИО2 на 18/1 00 долей в праве общей долевой собственности; - ФИО3 на 17/100 долей в праве общей долевой собственности; 

Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года

Судья: Н.М.Калашникова