УИД 77RS0026-02-2025-002449-19

Дело №2-1801/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.08.2025 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Бричаг А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «МСК Люблинская», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №СЛ-11-241 от 01 декабря 2021 года в редакции соглашения № СЛ-11-241-У об уступки права требования от 30 декабря 2022 года в размере 894 797 руб. 13 коп.

Требования мотивированы тем, что 01 декабря 2021 года между ООО «Норд-Строй» и АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «Специализированный застройщик «20 дней») был заключен договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-241. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами или с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру №241, общей площадью 60,86 кв.м, расположенную в корпусе 11 по адресу: 

<

...> вл.72. Цена договора составила 10 859 340 руб. Согласно п. 4.1, 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику - до 30 июня 2023 года. 30 декабря 2022 года между ООО «Норд-Строй», АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «Специализированный застройщик «20 дней») и ФИО1 заключено соглашение № СЛ-11-241-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-241 от 01 декабря 2021 года, согласно которому ООО «Норд-Строй» передало, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Норд-Строй» по договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-241 от 01 декабря 2021 года. Оплата истцом цены соглашения произведена в полном объеме в размере 11 620 742 руб. В установленные сроки обязательства застройщик не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. Претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился на иске наставал.

Представитель ответчика АО «СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 01 декабря 2021 года между ООО «Норд-Строй» и АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «Специализированный застройщик «20 дней») был заключен договор участия в долевом строительстве №СЛ-11-241.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами или с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру №241, общей площадью 60,86 кв.м, расположенную в корпусе 11 по адресу: 

<

...> вл.72. 

Цена договора составила 10 859 340 руб.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года.

30 декабря 2022 года между ООО «Норд-Строй», АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «Специализированный застройщик «20 дней») и ФИО1 заключено соглашение № СЛ-11-241-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-241 от 01 декабря 2021 года, согласно которому ООО «Норд-Строй» передало, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Норд-Строй» по договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-241 от 01 декабря 2021 года. 

Оплата истцом цены соглашения произведена в полном объеме в размере 11 620 742 руб.

Объект долевого строительства ответчиком истцу не передан, иного в материалы дела не представлено.

Претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 18.10.2023 по 22.03.2024 в размере 894 797 руб. 13 коп.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.10.2023 по 21.03.2024 включительно в размере 894 797 руб. 13 коп., поскольку он произведен с учетом условий заключенного между сторонами договором, а также постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Исходя из того, что рассматриваемый спор разрешается судом в период действия ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика претензии, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством. 

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 22 896 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (0309 185121) неустойку за нарушение срока передачи объекта - 894 797 руб. 13 коп.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину - 22 896 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 г.

Судья О.Ю. Неревяткина