Дело № 2-156/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Красный Холм 

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием пом.прокурора Краснохолмского района Тверской области Гусевой А.В.

Представителя истца колхоза «Коллективный труд» ФИО1

Представителя ответчика ФИО2 – адвоката Федорова Н.А., представившего удостоверение № и ордер от 08.10.2018 №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области к ФИО3 и ФИО2 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Колхоз «Коллективный труд» Краснохолмского района обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, мотивируя тем, что на балансе колхоза «Коллективный труд» с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом №, расположенный в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из 01 счета, перечнем основных средств по колхозу «Коллективный труд». В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ее сын ФИО2, с 14.11.2001 и 29.05.2002 соответственно, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 27.06.2018. Колхоз «Коллективный труд» предоставил данное жилое помещение ФИО3 для проживания в связи с осуществлением ею трудовой деятельности в колхозе в качестве 

<

данные изъяты>. Проживание в колхозных домах всегда осуществлялось на платной основе. Размер квартплаты периодически пересматривался правлением колхоза. Решением правления колхоза от 24.12.2009, начиная с 01.01.2010, для нанимателей жилых помещений была установлена квартплата в размере 120 рублей в месяц. С декабря 2012 года М-вы квартплату не уплачивают, в связи с чем, по состоянию на 01.08.2018 года имеется задолженность в размере 8120 рублей. С 2014 года в спорном жилом доме ответчики не проживают, поскольку выехали в другое место жительства. ФИО3 переехала на постоянное место жительства в родительский дом, расположенный в 

<

адрес>, где проживает без регистрации до настоящего времени, что подтверждается справкой администрации Краснохолмского района Тверской области от 04.07.2018 №. Место жительства ФИО2 точно неизвестно, со слов он фактически живет в 

<

адрес>. После выезда жилой дом ответчики фактически не сдали, задолженность по квартплате не погасили. Ответчики в колхозе не работают, Миронова находится на пенсии. На протяжении четырех лет М-вы в деревне не появлялись, попыток вселиться не предпринимали, плату за жилое помещение не вносили, расходы по его содержанию не несли, необходимый присмотр за домом и его обслуживание не осуществляли. В связи с длительным не проживанием ответчиков санитарно-техническое состояние жилого дома 

<

адрес> ненадлежащее, ему требуется капитальный ремонт. Дом имеет внешне неухоженный запущенный вид, дом не отапливался все эти годы, рамы в окнах прогнили, придомовая территория захламлена, заросла травой и кустарником. Какого-либо ценного имущества, принадлежащего ответчикам, в доме не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются актом комиссионного обследования дома от 25.06.2018, фотографиями, а также могут подтвердить свидетели. Неоднократно колхоз пытался решить вопрос по снятию с регистрационного учета ответчиков в добровольном порядке, что не дало положительного результата, доводы ФИО4 сводятся к тому, что для оформления ее прав на родительский дом с дальнейшей регистрацией в нем необходимы денежные средства, которыми она не располагает. Выезды по месту жительства ФИО4 в 

<

адрес> совместно с участковым результата не дали. В настоящее время у колхоза возникла нуждаемость в свободном жилом фонде. При отсутствии заявления М-вых в соответствии с требованиями п.а ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв.Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713), снять их с регистрационного учета в спорном жилом помещении не представляется возможным без обращения в суд. Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-I местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.ст.3, 6 указанного Закона граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания либо жительства в пределах РФ. Регистрация, являясь административным актом, в силу положений ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-I носит уведомительный характер. По смыслу положений указанного Федерального закона сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, носит уведомительный характер и является административным актом, подтверждающим факт нахождения гражданина по месту жительства и пребывания, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов. В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении. По существу, ответчики реализовали свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, поскольку от подписания договора социального найма в 2014 году отказались, выехали из спорного жилого помещения со всеми вещами, прекратили исполнять обязанности нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, а также по своевременному внесению платы за жилое помещение, тем самым воспользовались своим правом в одностороннем порядке отказаться от права пользования домом, своими действиями фактически расторгли договор социального найма жилого помещения со дня выезда из него, но остались в нем зарегистрированными. Учитывая указанные выше положения закона, ответчики обязаны зарегистрироваться по фактическому месту пребывания или фактическому месту жительства, и подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении как утратившие право пользования им. Факт выезда ответчиков из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и отсутствия обеспечения его сохранности и надлежащего состояния подтверждается прилагаемыми документами, а также могут подтвердить свидетели. Факт невнесения платы за жилое помещение с декабря 2012 года подтверждается книгой учета расчетов с дебиторами и кредиторами, балансовый счет №76 по колхозу «Коллективный труд», в соответствии с которой по состоянию на 01.08.2018 сумма задолженности по квартплате составила 8120 руб. 00 коп. Судебная практика подтверждает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам подлежит взысканию с нанимателя даже если последний не проживает в жилом помещении, если иное не доказано. Следовательно, до момента признания нанимателя утратившим право пользования жилым помещением, он несет обязанность по его оплате. Статья 209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащем колхозу жилом помещении порождает препятствия в пользовании и распоряжении колхозом, как собственником, принадлежащим ему имуществом, существенным образом ограничивая права и законные интересы. Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии с положениями действующего жилищного законодательства о социальном наеме жилого помещения (ст.ст.67,68, 71, 83 ЖК РФ), ст.153 ЖК РФ и гражданского законодательства о наеме жилого помещения (ст.678, 682, 687 ГК РФ) наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма (найма) жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения и других случаях. М-вы добровольно выехали из спорного жилого дома, вывезли принадлежащее им имущество и на протяжении 4х лет в данном доме не проживают, расходы по содержанию и ремонту жилого дома, уплате квартплаты не несут, сохранность жилого помещения не обеспечивают, текущий ремонт не производят. Обстоятельства свидетельствуют о том, что не проживание ответчиков в жилом доме 

<

адрес>, носит добровольный и постоянный характер и вызвано тем, что они сменили постоянное место жительства, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем утратили право пользования указанным жилым помещением. Каких-либо препятствий в пользовании данным жилым помещением ответчикам не чинилось. Регистрация ответчиков носит формальный характер и не порождает никаких правовых последствий в понимании ЖК РФ. В соответствии с п.е ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Просит признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области задолженность по оплате за жилое помещение в размере 8 120 руб. 00 коп.; взыскать с ответчиков в пользу колхоза судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6400 рублей и стоимость юридических услуг в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истца колхоза «Коллективный труд» ФИО1 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений и доказательств по иску не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался должным образом. По данным Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснохолмский» ФИО2 действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области ФИО2 фактически с 2007 по 2016 годы проживал по адресу: 

<

адрес>, а с 2016 года проживает в 

<

адрес>. Адрес фактического места жительства ФИО2 в настоящее время неизвестен. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Федоров Н.А. в судебном заседании возражений и доказательств по предъявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в судебное заседание не явились, извещены должным образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не представили.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2- адвоката Федорова Н.А., помощника прокурора, считавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в связи с истечением срока исковой давности в части взыскания задолженности по квартплате, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

Согласно ст.1 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Согласно ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ 1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно пребывает.

Согласно п.е ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что на балансе колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области находится жилой дом 

<

адрес>. Факт нахождения указанного жилого дома на балансе колхоза подтверждается выпиской из 01 счета, перечнем основных средств колхоза «Коллективнй труд». 

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 27.06.2018 по дому 

<

адрес>, в жилом доме зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – 14.11.2001г.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – 29.05.2002г. 

Согласно выписке из решения правления колхоза «Коллективный труд» от 24.12.2009 слушался вопрос об установлении всем нанимателям жилых помещений квартплату в сумме 120 рублей ежемесячно с 01.01.2010 года. Решили единогласно установить с 01.01.2010 года всем нанимателям жилых помещений квартплату в сумме 120 рублей ежемесячно.

Согласно копии книги учета расчета с дебиторами и кредиторами, балансовый счет 76 колхоза «Коллективный труд» за 2011-2013 годы ФИО3 начислялась квартплата за жилое помещение ежемесячно, в размере 120 рублей. ФИО3 в свою очередь периодически вносились платежи за квартплату, с декабря 2012 года имеется задолженность по квартплате в связи с неуплатой платежей, которая по состоянию на 01.08.2018 года составила 8 120 рублей.

Таким образом, между колхозом «Коллективный труд» и нанимателем ФИО3 имели место правоотношения, возникшие на основании договора жилищного найма, имеющего бессрочный характер. 

Ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован как член семьи нанимателя ФИО3, следовательно, и с ФИО2 возникли правоотношения на основании договора жилищного найма бессрочного характера. 

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 04.07.2018 № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес> без регистрации на протяжении длительного времени.

Из акта комиссии колхоза «Коллективный труд» от 25.06.2018 следует, что комиссия произвела осмотр колхозного дома 

<

адрес>, в котором прописаны ФИО3 и её сын ФИО2 В ходе осмотра установлено, что дом находится в запущенном состоянии, нет надлежащего ухода за территорией дома. М-вы в этом доме не проживают с 2014 года. В настоящее время ФИО3 проживает в 

<

адрес>, сын – в 

<

адрес>. 

Согласно копии протокола №2 общего собрания членов колхоза «Коллективный труд» от 25.06.2018 на повестке дня стоял вопрос о выселении ФИО3 и ФИО2 из дома 

<

адрес>, за непроживание в нем более 4-х лет и не уплачивающих квартплату с декабря 2012 года. Постановили: выписать М-вых из дома 

<

адрес>, за неуплату квартплаты, и непроживание в доме.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Коллективный труд» от 25.06.2018 слушали вопрос о выписке из жилого дома 

<

адрес> и стоящего на балансе колхоза следующих лиц: ФИО3, ФИО2, так как они там не проживают с 2014 года и не уплачивают квартплату с 1 декабря 2012 года. Решили: выписать из колхозного жилого дома 

<

адрес> ФИО5 и ФИО2

Согласно уведомлению колхоза «Коллективный труд» ФИО3 уведомлялась о том, что срок действия договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> закончился 31 января 2014 года, и том что за ней числится задолженность в сумме 8120 рублей. Предложено в добровольном порядке выписаться из указанного жилого помещения до 05.07.2018 года. С настоящим уведомлением ФИО3 ознакомлена 25.06.2018, от подписи отказалась, о чем имеются подписи присутствующих жителей 

<

адрес> ФИО10 и ФИО11.

Согласно информации администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 01.10.2018 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> с 2016 года, а ФИО2 с 2007 по 2016 проживал по адресу: 

<

адрес>, а с 2016 года проживает в 

<

адрес>. 

Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, суд исходит из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. По смыслу приведенной нормы права, выезд гражданина должен обусловливаться намерением постоянно проживать в другом жилом помещении и сопровождаться отсутствием интереса к занимаемому жилью. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. При этом, выезд гражданина в другое постоянное место жительства рассматривается судом как отказ такого гражданина в одностороннем порядке от прав на жилое помещение. К заинтересованным лицам, которые могут обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое постоянное место жительства, относится наймодатель, а также оставшиеся проживать в жилом помещении наниматель, члены его семьи.

Наличие вышеуказанного обстоятельства – выезда в другое постоянное место жительства в отношении ответчиков ФИО3 и ФИО2 по делу установлено. 

Согласно ст.678 ГК РФ, ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Поскольку исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО3 и ФИО2, имея реальную возможность пользоваться спорным жильем, на протяжении длительного периода времени с 2014 года по настоящее время не проживают в нем и не исполняют обязанностей нанимателя, выехав на другое место жительства, суд приходит к выводу о ее отказе от исполнения договора найма жилого помещения, что с учетом вышеприведенных норм жилищного права дает основание для признания ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по месту регистрации.

Судом установлено, что ответчики, имея доступ в жилое помещение, права и обязанности нанимателей не осуществляли. При названных обстоятельствах, когда ответчики отсутствуют по месту регистрации более трех лет, их выезд из жилого помещения носит добровольный характер, жилое помещение в связи с выездом из него ФИО3 и ФИО2 находится в запущенном состоянии, при том, что доказательств того, что выезд ответчиков носит временный характер, не представлено, что суд считает подтвержденным постоянный характер выезда ответчиков.

Фактов создания ответчику со стороны истца или других лиц препятствий в пользовании спорным жилым помещением не установлено.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика с места регистрации по месту постоянного проживания в другое место жительства и при отсутствии со стороны истца препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением, суд приходит к выводу, что иск о признании ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. В связи с чем, надлежит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № в 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, а одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Колхоз «Коллективный труд» просит взыскать с М-вых плату за жилое помещение с декабря 2012 года по август 2018 года в размере 8 120 рублей, так как весь спорный период право на проживание в спорном жилом помещении сохраняли ответчики, фактически проживали в жилом помещении, ранее оплачивали за найм жилого помещения, в связи с чем, они обязаны нести в отношении него расходы по оплате за найм жилого помещения. Расчет задолженности судом проверен и признан верным, иного расчета со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, подлежат удовлетворению частично, с учетом срока исковой давности, то есть с ответчиков подлежит взысканию задолженность за жилое помещение с июля 2015 года по июль 2018 года, в размере 4320 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб. 00 коп. и стоимости юридических услуг в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области к ФИО3 и ФИО2 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Исковые требования колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области солидарно задолженность по оплате за жилое помещение в размере 4 320 (Четыре тысячи триста двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области солидарно судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6400 рублей и стоимость юридических услуг в размере 5000 рублей, всего на сумму 11 400 /Одиннадцать тысяч четыреста/ рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.10.2018.

Председательствующий подпись