производство №2-573/2025

УИД № 67RS0001-01-2024-003983-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 11 марта 2025 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при помощнике судьи Демидове А.А.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Смоленска, ФИО5, ГСК «Север» о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО5, ГСК «Север» о признании права собственности на гараж в порядке наследования, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что она является единственным наследником по завещанию умершего супруга - ФИО2. После смерти мужа она вступила в наследство, и нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, при жизни наследодатель владел следующим имуществом: помещение гаража, площадью 21,0 кв. м. расположенное на первом этаже двухэтажного здания гаража по адресу: 

<

адрес>. Право собственности наследодателя на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, нотариус в устной форме отказала истцу в выдаче свидетельство о праве собственности на указанное имущество. После смерти наследодателя она совершила действия по принятию наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства о выдаче свидетельства о праве на наследство. Таким образом, истец приняла наследство, в том числе и указанный гараж и фактически приобрела право собственности на него. Иные наследники, претендующие на гараж, отсутствуют. Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него истец обратилась в 

<

данные изъяты>, однако от данной организации был получен письменный отказ в изготовлении технического плана. Данный отказ лишает ее возможности обращения с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области с целью постановки помещения гаража на кадастровый учет и регистрации права на него. Отказ был обусловлен тем, что изготовление технического плана на двухэтажный гараж без совместного обращения с другим собственником гаража №, находящегося на втором этаже двухэтажного здания гаража, является невозможным. Однако ФИО5, являющийся собственником помещения гаража №, отказывается от совершения совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постановке на кадастровый учет, так как право собственности на помещение гаража у него уже зарегистрировано как на здание, в соответствии с действовавшим на том момент законодательством. Данная ситуация создает препятствия для истца в реализации ее прав собственника на помещение гаража.

В связи с изложенным, истец просит суд:

- признать за собой право собственности в порядке наследования на следующее имущество: помещение гаража, площадью 21,0 кв. м, расположенное на первом этаже 2-х этажного здания гаража по адресу: 

<

адрес>;

- признать за собой право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражи № и № без согласия других собственников.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от 17.02.2025ППК «Роскадастр» по Смоленской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО4, извещенная своевременно, надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась по неизвестным причинам, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также ранее высказанным суждениям.

Ответчик ФИО5, извещенный своевременно, надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестным причинам, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству подтвердил, что в 2000 году оформил свое помещение гаража, не возражал против удовлетворения требований.

Ответчики Администрации г. Смоленска, ГСК «Север», извещенные своевременно, надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили по неизвестным причинам.

Третьи лица Управление Росреестра по Смоленской области, ППК «Роскадастр» по Смоленской области, извещенные своевременно, надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Заднепровского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделено место под строительство гаража для мотоцикла 

<

данные изъяты1>, гос. номер № с оплатой 100 руб. в ГСК 

<

данные изъяты2> (л.д.23).

Решением Исполнительного комитета Заднепровского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделено место для строительства кирпичного гаража № для автомобиля 

<

данные изъяты3>, гос. номер №, на отведенных ране земельных участках в Кооперативе 

<

данные изъяты4> (л.д.24).

01.12.1996 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор обмена индивидуальных гаражей, в соответствии с которым ФИО2 стал принадлежать гараж № в ГСК 

<

данные изъяты4> (л.д.25).

Согласно справке № от 29.10.2024, выданной ГСК 

<

данные изъяты4>, ФИО2 согласно вышеуказанного договора является членом ГСК 

<

данные изъяты4> и владельцем гаража №, расположенного на территории ГСК 

<

данные изъяты4>. Паевой взнос выплачен полностью 01.12.1996, задолженности перед ГСК 

<

данные изъяты4> не имеет (л.д.22).

Из справки 

<

данные изъяты> (л.д.17), технического плана помещения (л.д.18-21) следует, что гараж № в ГСК 

<

данные изъяты4> согласно данным инвентаризации по состоянию на 19.11.2024 имеет площадь 21,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость 50 674 рубля 00 коп.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д.27).

При этом, ФИО4, как супруга наследодателя, в установленный законом срок вступила в права наследования после смерти мужа на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на иное имущество (л.д.28, 81).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Обосновывая свои требования, истец указала, что после смерти супруга она вступила в наследство, однако оформить наследственные права на вышеуказанный гараж она не может, так как при жизни наследодатель свое право собственности на него не зарегистрировал в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оставил после себя завещание, в соответствии с которым все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы ни находилось, завещал ФИО4 (л.д. 87).

В соответствии с положениями ст. ст. 1119 и 1120 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 ГК РФ. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Представленной в материалы дела по запросу суда копией наследственного дела к имуществу ФИО2 (л.д.81) подтверждается, что указанное завещание ФИО2 от 24.11.2001 удостоверено нотариусом и зарегистрировано в реестре за №, по данным архива нотариальной конторы не изменялось и не отменялось.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 9), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 9).

Таким образом, действующее законодательство закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 истец в установленном порядке обратилась с заявлением к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.28). При этом информации о наличии других наследников, у суда не имеется.

Не смотря на то, что правоустанавливающий документ на помещение гаража не было получено ФИО2 при жизни, указанное обстоятельство само по себе, не может являться препятствием к реализации прав истца, как его наследника. Наследодатель, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобрел в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанное имущество. Доказательств того, что права наследодателя на гараж кем-либо оспариваются, материалы дела не содержат.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к убеждению о наличии оснований для включения помещения гаража, площадью 21,0 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажного здания гаража по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 с признанием за истцом права собственности на данное имущество в порядке наследования.

Оценивая доводы истца о необходимости признания за ней права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного гаража, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости представляет собой двухэтажное здание гаража, в котором помещение гаража площадью 21,0 кв. м, принадлежит истцу. Также, в состав помещений здания гаража, входит расположенное на втором этаже здания помещение гаража №, принадлежащее ФИО5

Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с вопросом о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, однако специалистами третьего лица было разъяснено, что для постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий всех собственников помещений, расположенных в здании, в противном случае в удовлетворении заявления будет отказано.

Истец лишен возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения собственника гаража № ФИО5 от совместного с ним обращения в регистрирующий орган.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания его права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

Исходя из положений ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на помещение гаража, площадью 21,0 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного здания гаража по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, расположенного в двухэтажном здании по адресу: 

<

адрес>, гаражи № и № без согласия других собственников.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 25.03.2025