Дело № 2-1905/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 10 июня 2021 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца Р.В., действующего на основании доверенности от (.), 

представителя ответчика М.А., действующего на основании доверенности ..02-45/191 от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Е.Б. к администрации города Сочи об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Е.Б. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику администрации города Сочи об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что она является собственницей земельного участка, расположенного по адресу город Сочи, Центральный район, СНТ «Ландыш», участок . с кадастровым номером . на основании договора купли-продажи земельного участка от (.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД .. 

В целях постановки на государственный кадастровый учет земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру А.М., который провел межевые работы, в результате которых было выявлено, что есть препятствия в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет с уточненными границами. При этом границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и единственное препятствие для постановки на государственный кадастровый учет - несовпадение длин линий и площади земельного участка. При сравнительном анализе результатов полевых работ с предоставленным графическим материалом установлено, что границы по фактическому землепользованию (конфигурация в части длин линий) отличаются от конфигурации, указанной на плане границ земельного участка от (.) в составе землеустроительного дела из Государственного фонда данных Росреестра .-ФЦ от (.), то есть не соответствуют местоположению границ земельного участка при его образовании, при этом по данным фонда образуемый в 2008 году земельный участок имел площадь 584 м2, а она приобрела земельный участок площадью 500 м2.

Межевой план был изготовлен кадастровым инженером - третьим лицом после корректировки иных нарушений, которые были выявлены при первичном изучении документов и проведении полевых работ. Однако он не может быть сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации изменений в ЕГРН именно из-за наличия расхождений в длинах линий границ земельного участка. При этом кадастровый инженер-третье лицо максимально приближенно создал конфигурацию земельного участка и осталось только одно - длины линий и расхождение площадей земельного участка. Такое нарушение может быть устранено только путем утверждения конфигурации (границ) земельного участка через подачу настоящего искового заявления в суд и на основании судебного акта в соответствие с Федеральным законом . от (.) «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет с учетом прав и законных интересов смежных землепользователей.

Поскольку в установленном законом порядке устранить нарушения ее прав не представляется возможным, отсутствует утвержденный в установленном порядке регламент об оказании муниципальной или государственной услуги, с помощью которой можно было бы установить границы земельного участка без обращения в суд, она вынуждена обратиться с настоящим иском.

Извещенная надлежащим образом истец Е.Б. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, выразив свою позицию через представителя истца по доверенности. 

Представитель истца по доверенности Р.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, при этом суду пояснил, что проведенной по делу судебной экспертизой доказана законность и обоснованность подачи иска в суд и оснований для удовлетворения исковых требований в заявленной редакции.

Представитель ответчика по доверенности М.А. исковые требования не признал, свои возражения мотивировал тем, что истец перед обращением в суд не обращалась в администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи за оказанием ей муниципальной услуги относительно установления границ ее земельного участка, в связи с чем просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, СНТ «Ландыш», участок . с кадастровым номером . на основании договора купли-продажи земельного участка от (.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД ..

В целях постановки на государственный кадастровый учет земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру А.М., который провел межевые работы, в результате которых было выявлено, что есть препятствия в постановке земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами. При этом границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и единственное препятствие для постановки на государственный кадастровый учет - несовпадение длин линий и площади земельного участка. При сравнительном анализе результатов полевых работ с предоставленным графическим материалом установлено, что границы по фактическому землепользованию (конфигурация в части длин линий) отличаются от конфигурации, указанной на плане границ земельного участка от (.) в составе землеустроительного дела из Государственного фонда данных Росреестра .-ФЦ от (.), то есть не соответствуют местоположению границ земельного участка при его образовании, при этом по данным фонда образуемый в 2008 году земельный участок имел площадь 584 м2, а Е.Б. приобрела земельный участок площадью 500 м2.

Межевой план был изготовлен кадастровым инженером после корректировки иных нарушений, которые были выявлены при первичном изучении документов и проведении полевых работ. Однако он не может быть сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации изменений в ЕГРН именно из-за наличия расхождений в длинах линий границ земельного участка. При этом кадастровый инженер максимально приближенно создал конфигурацию земельного участка и осталось только одно - длины линий и расхождение площадей земельного участка. Такое нарушение может быть устранено только путем утверждения конфигурации (границ) земельного участка через подачу настоящего искового заявления в суд и на основании судебного акта в соответствие с Федеральным законом . от (.) «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет с учетом прав и законных интересов смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ от (.) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества — это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от (.) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от (.) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 22 Федерального закона от (.) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам пункта 8 статьи 22 Федерального закона от (.) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от (.) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. 

Земельный участок с кадастровым номером23:49:0201001:74 внесен в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный без определения границ.

Согласно ст. ст. 39, 40 ФЗ от (.) № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

При этом в материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

Кроме того проведенной по делу судебной экспертизой . от (.) были определены были определены координаты земельного участка с кадастровым номером ., которые возможно внести в государственный реестр недвижимости в целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. 

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить требования Е.Б. об установлении границ земельного участка, поскольку предоставленные истцом документы позволяют идентифицировать данный земельный участок в испрашиваемых границах, площадь размежеванного земельного участка соответствует площади земельного участка в правоустанавливающих документах. Споров между истцом и иными лицами относительно границ земельного участка не имеется. Испрашиваемые границы земельного участка не нарушают имущественные права ответчика, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Возражения представителя ответчика о том, что истец перед обращением в суд не обращалась в администрацию город Сочи за оказанием ей муниципальной услуги относительно установления границ ее земельного участка, суд отклоняет, поскольку указанное обстоятельство не является правовым основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного суд находит исковые требования истца законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Е.Б. к администрации города Сочи об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, СНТ «Ландыш», участок 3 мерою 500 кв.м. с кадастровым номером ., принадлежащего Е.Б., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Н.И. (.).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения управлением Росреестра по Краснодарскому краю сведений о границах земельного участка в единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 15 июня 2021 года.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова