Дело № 2-2759/2024 

УИД 63RS0044-01-2024-005310-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе: 

председательствующего судьи Пименовой Е.В.

при помощнике судьи Павловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2759/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ГБУЗ СОКПБ, ООО УК «Союз-МКД» о размере участия в содержании жилья, оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержания жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы, в обоснование требований указав, что является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>. Сособственником оставшихся 5/8 долей квартиры является ФИО2, признанный недееспособным 

<

данные изъяты> До настоящего времени последним обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняется, в результате чего на лицевом счете начисляется задолженность.

Ссылаясь на положения ст.ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, полагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья должен исполнять каждый собственник жилого помещения, исходя из принадлежащей каждому доли в праве собственности на квартиру, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> следующих доля: 3/8 – за ФИО1, 5/8 – за ФИО2, обязать ООО УК «Союз-МКД» заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату услуг на имя каждого собственника.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные в иске требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в лице законного представителя ГБУЗ «Самарская областная клиническая психиатрическая больница» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО УК «Союз-МКД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил в удовлетворении требований в части возложения на управляющую компанию обязанности заключить с каждым из собственников отдельного соглашения отказать, в остальной части вопрос удовлетворения требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участвующих в деле лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладении, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении, следовательно, расчет размера оплаты коммунальных услуг должен производиться исходя из количества лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении или по месту регистрации.

На основании выписок из ЕГРН, представленных истцом и по запросу суда установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 Указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности: 5/8 долей в собственности ФИО2, 3/8 доли – ФИО1

Для начисления платы за поставленные коммунальные услуги и оплату жилья по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 открыт лицевой счет №.

Согласно справке, выданной ООО УК «Союз-МКД», обслуживающей многоквартирный жилом дом по указанному выше адресу, в 

<

адрес> зарегистрирован один человек: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ).

В свою очередь, ФИО2 в жилом помещении фактически не проживает, решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он признан недееспособным 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО7 

<

данные изъяты> октября 2023 года № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», который в соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

данные изъяты>» является его законным представителем, поскольку иных лиц, желающих установить опеку над ним, выявлено не было.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

По смыслу вышеприведенных положений закона собственники вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе при отсутствии согласия нанимателей, и требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно принадлежащей им доли в собственности на жилое помещение.

Соглашения относительно раздельной оплаты выставленных ООО УК «Союз-МКД» платежей сторонами не достигнуто, истец производит оплату коммунальных услуг и содержания жилья самостоятельно.

Таким образом, поскольку между истцом и ответчиком соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости определения размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, в связи с чем, исковые требования в данной части законны и обоснованны.

Данное решение является основанием к выдаче ООО УК «Союз-МКД» платежных документов каждому собственнику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО2 – размер на участие в расходах 5/8 доли, ФИО1 – размер на участие в расходах 3/8 доли.

Поскольку платежный документ будет выдаваться истцу и ответчику в рамках существующего лицевого счета № 

<

***>, необходимости заключения отдельного соглашения между истцом и ООО УК «Союз-МКД» не имеется, в связи с чем, требования в данной части заявлены излишне и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ГБУЗ СОКПБ, ООО УК «Союз-МКД» о размере участия в содержании жилья, оплате за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок участия в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: за ФИО4, паспорт серии 

<

...> в 3/8 доли, за ФИО2 – 5/8 доли.

Указанное решение является основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в ООО «УК «Союз-МКД» в соответствии с установленными долями. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024 г.

Председательствующий судья 

<

данные изъяты> Е.В. Пименова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>