УИД 86RS0013-01-2023-000544-08

Дело № 2-417/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кривошеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стреловой А.А., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО3 (третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО2, ФИО4, ФИО5) о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее - КУМИ либо Комитет) обратился с вышеуказанным иском в суд. В обоснование требований указал, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.04.2023 № №. Согласно Положению о Комитете, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица. Между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (продавец) и ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку от 17.08.2006 № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор), который в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Вышеуказанное жилое помещение было передано покупателям в общую долевую собственность (по ? доли каждому). Согласно п. 9 Договора покупатели приобретают право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права. Основанием для государственной регистрации перехода права к покупателям служит справка о полном погашении всей стоимости квартиры, выданная продавцом. Сумма оплаты за жилое помещение, предусмотренная договором, была погашена покупателем в 2016 году. 25.01.2022 покупатели ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились к истцу с заявлением о переходе права собственности на указанное жилое помещение, по результатам рассмотрения которого заявителям было предложено обратиться в Комитет совместно со всеми покупателями. Заявление ФИО3 с соответствующими документами в адрес Комитета не поступало. Согласно нормам действующего законодательства осуществление государственной регистрации перехода права собственности на представленный объект возможно исключительно в случае подачи заявления на государственную регистрацию прав ФИО3 лично либо через представителя по доверенности, удостоверенной в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГР ЗАГС брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ФИО2 ответчик выехал на постоянное место жительство в 

<

данные изъяты>, где и проживает в настоящее время. Согласно сведениям МВД по 

<

данные изъяты> от 19.12.2022 № № ФИО3 значиться зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 06.03.2023 истец уведомил ответчика посредствам почтовой связи о необходимости с пятнадцатидневный срок после получения требования обратиться в Комитет для подачи заявления на государственную регистрацию прав либо обеспечить явку своего представителя. Однако уведомление ответчиком не было получено, письмо вернулось истцу по истечению срока хранения. Ссылаясь на Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд понудить (обязать) ФИО3 совершить действия направленные на подачу заявления на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Письменных возражений от ответчика в материалы дела не предоставлено.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, судебные документы и извещения направлялись по адресам, имеющимся в материалах дела, о рассмотрении дела ответчик также извещался путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, телефонограммой, а также телеграммой. Согласно материалам дела направленные ответчику документы возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения, сведения о доставлении телеграммы отсутствуют (л.д. 5-6, 26,27,30,32,35,42,43,44,47).

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили удовлетворить заявленные Комитетом требования, дело рассмотреть без их участия (л.д. 58-62, 53-54, 55-56).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения от 13 марта 2023 дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в том числе, ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 заявленные Комитетом требования поддержала, просила удовлетворить. На вопросы суда пояснила, что ответчик выехал из города в 

<

данные изъяты>, проживает у родителей. Раньше поддерживал связь с детьми, на данный момент даже им сейчас не звонит. Без его участия, она с детьми не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Оплата по договору купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку полностью ею произведена в 2016 году. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.08.2006 межу муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный (продавец) и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (покупатель) заключен договор № № купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку. 

Согласно условиям названного договора продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (ФИО3 ? доли в праве, ФИО2 ? доли в праве, ФИО4 ? доли в праве, ФИО5 ? доли в праве) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3жилых комнат, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., кадастровый номер №, без сохранения права пользования указанной квартирой за продавцом (п. 1 Договора). 

Указанная квартира продается за 631 000 руб. с рассрочкой платежа сроком на 10 лет, до 25.09.2016 (п. 3 Договора). 

Покупатель приобретает право общей долевой собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права. Основанием для государственной регистрации перехода права к покупателю служит справка о полном погашении всей стоимости квартиры, выданная продавцом (п. 9 Договора).

До государственной регистрации перехода права к покупателю, он не имеет право распоряжаться квартирой, отчуждать или обременять ее, заключать сделки продажи, мены, пожертвование, ренты, залога, аренды и т.д. (п. 11 Договора).

Из искового заявления следует, и не оспаривается сторонами, что стоимость квартиры определенная Договором в размере 631 000 руб. выплачена покупателями в 2016 году.

25.01.2022 ФИО2, и действующие через представителя ФИО4, ФИО5 обратились к истцу с заявлениями, в которых просили произвести переход права собственности по договору купли-продажи квартиры № № от 17.08.2006 года, в связи с полной оплатой стоимости жилого помещения (л.д. 13-15). 

28.02.2022 Комитетом по результатам рассмотрения указанных заявлений были даны ответы о необходимости обратиться всем участникам договора лично либо через представителя в адрес Комитета с необходимым пакетом документов. Также разъяснено, что при отсутствии необходимых документов или лиц, участвующих в сделке (их представителей), представить соответствующее заявление о переходе права собственности в орган, осуществляющий государственный учет и государственную регистрацию прав, не представляется возможным (л.д. 16,17,18).

Поскольку обязательства по договору в части оплаты было исполнено покупателями, третьи лица обратились в Комитет с соответствующими заявлениями и документами, документов от ответчика с соответствующим заявлением о переходе права собственности на указанное жилое помещение не поступало истец направил ФИО3 требование, в котором было предложено в течение 15 календарных дней с момента получения настоящего требования явиться в Комитет для подачи заявления на государственную регистрацию прав либо обеспечить явку своего представителя (л.д. 21).

Ответа на указанное требование истцом не получено, в связи с неполучением ответчиком данного требования, письмо вернулось истцу по истечению срока хранения (л.д. 22,23).

До настоящего времени, указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, право собственности за покупателями в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской их ЕГРН от 19.04.2023 № № (л.д. 7-8).

Также судом установлено, что брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно данным в судебном заседании пояснениям третьего лица ФИО2, с момента расторжения брака, отношения между ней и ответчиком прекратились, он не выходит с ней на связь. Регистрацию перехода права не оформляет специально, из-за желания ей насолить.

Согласно сведениям ОМВД от 09.06.2023 № № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48).

Поскольку ответчик не выходит на связь и не принимает мер по исполнению условий Договора, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в п. 61 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст.165 Гражданского кодекса).

По правилам ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение нашел свое подтверждение, поскольку истцом и третьими лицами свои обязательства по договору выполнены. Доказательств того, что ответчиком предпринимались меры для осуществления своего права на регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение материалы дела не содержат. Обратного суду ответчиком не представлено. При этом суд, учитывает, что регистрация перехода права подлежит обязательной государственной регистрации, с подачей всеми участниками договора соответствующих заявлений и документов. 

На основании изложенного, с учетом указанных норм закона, суд разрешая требования истца к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) совершить действия направленные на подачу заявления на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 20 июня 2023 года. 

Заочное решение в окончательной форме принято 26 июня 2023 года.

Судья подпись М.А. Кривошеева

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-417/2023 (УИД 86RS0013-01-2023-000544-08) Радужнинского городского суда. 

Заочное решение в законную силу не вступило. 26.06.2023.

Судья М.А. Кривошеева

Секретарь суда