Дело № 2-2012/2020

27RS0006-01-2020-002516-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 г. г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Герасимовой К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского кря обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земель населенных пунктов №. По договору аренды ответчику был передан 

<

адрес> 

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением. 

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный с ответчиком, может быть пролонгирован, он до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает им пользоваться. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом. Пунктом 3.4 договора аренды установлено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил. В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. 

По договору аренды у ответчика образовалась задолженность в размере 92634,87 руб., а именно: задолженность по арендной плате 23946,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 68688,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, пени, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, возложить обязанность на ФИО2 передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Уведомлялся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земель населенных пунктов №. По договору аренды ответчику был передан 

<

адрес> 

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением. 

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный с ответчиком, может быть пролонгирован, он до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает им пользоваться. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом. Пунктом 3.4 договора аренды установлено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил. В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

По договору аренды у ответчика образовалась задолженность в размере 92634,87 руб., а именно: задолженность по арендной плате 23946,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 68688,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев. 

Судом установлено, что ответчиком нарушен установленный договором срок внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании письменные доказательства в их совокупности, на основании вышеперечисленных норм материального права суд установил, что взятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей ответчик не выполняет, в связи с чем задолженность по арендной плате в сумме 23946,58 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 42 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае начисленная по договору пеня значительно превышает сумму основного долга.

С учетом позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения, определение критериев соразмерности и размер подлежащей взысканию пени определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из материалов дела следует, что в договоре аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор с арендатором в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяца.

Ответчик арендную плату не вносил своевременно и в полном объеме.

При этом арендодатель не расторг договор аренды в одностороннем порядке.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание фактически установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что неустойка, начисленная в соответствии с условиями договора, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом учитывается период с момента наступления срока исполнения обязательства по внесению арендной платы до даты предъявления иска в суд, а также соотношение размера задолженности и начисленной пени. В связи с чем размер пени подлежит снижению до 10 000 рублей по договору №, указанное обстоятельство будет способствовать соблюдению баланса интересов сторон договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в 30—дневный срок.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее направление ответчику предложения о расторжении договора. Ответ на данное предложение в установленный законом срок не получен.

В связи с чем подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в доход Хабаровского муниципального района. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 33946,58 руб., из которых задолженность по арендной плате 23946,58 руб., задолженность по пени 10000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по акту приема-передачи 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Хабаровского муниципального района 

<

адрес> в размере 1218 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Хабаровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.