66RS0015-01-2023-002627-70 Гражданское дело № 2-269/2024 Мотивированное 

решение

 составлено 27.02.2024 (2-2115/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заровнятных С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Малышевского городского округа о признании права собственности на движимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Асбестовский городской суд с исковым заявлением к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, р.*Адрес* силу приобретательной давности, указав, что спорный жилой дом принадлежал на праве долевой собственности ФИО5 и ФИО1, по 1/2 доли у каждого собственника. Истец купила указанный жилой дом *Дата*, заплатив каждому из собственников по 1 000 рублей, что подтверждается расписками. *Дата* ФИО2 была вписана сотрудником БТИ в технический паспорт на жилой дом в качестве собственника. *Дата* жилой дом был поставлен на кадастровый учет, однако в качестве собственника ФИО2 не зарегистрирована. Жилой дом расположенном на земельном участке, принадлежащем Малышевскому городскому округу. Как указывает истец, она в силу юридической неграмотности полагала, что жилой дом перешел в ее собственность с момента его покупки, поскольку в период с 1984 года по настоящее время она использует жилой дом как дачу, в том числе проживая в нем в летний период, то есть более 39 лет владеет им открыто, добросовестно и непрерывно. Земельный участок использует для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Споров в отношении владения и пользования жилым домом и земельным участков не возникало. Учитывая, что каких-либо правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, истец существенным образом ограничена в правах распоряжения имуществом, которое она купила.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом под *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, рп Малышева, *Адрес*, кадастровый *Номер* (л.д. 4-8).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в предварительном судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили. 

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного мнения по иску не представили.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с иском о защите наследственных прав вправе обратиться в суд любое лицо, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *Дата* истец ФИО2 купила у ФИО6, ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, р.*Адрес*, что подтверждается представленными в материалы дела расписками от *Дата* (л.д. 12-13).

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой *Адрес* в *Адрес* р.*Адрес*, составленный в июле 1992 года, ФИО2 вписана в качестве собственника. Прежний собственник дома ФИО1 (л.д.17-20).

Жилой *Адрес* в *Адрес* р.*Адрес* поставлен на инвентарный учет Асбестовским БТИ *Дата* за *Номер*.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *Дата*, жилой *Адрес* в *Адрес* р.*Адрес* поставлен на кадастровый учет *Дата*, присвоен кадастровый *Номер*, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют (л.д.14-16).

Асбестовским БТИ представлен технический паспорт, инвентаризационная карточка на домовладение по состоянию на *Дата*, на объект расположенный по адресу: *Адрес*, р.*Адрес*, в соответствии с которой владельцем жилого дома являлась ФИО1 Сведениями о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости не располагают. Согласно техническим характеристикам строения - жилой *Адрес* года постройки, литера А, площадью 29,4 кв.м. На придомовой территории расположены хозяйственные постройки: сарай литера Г, площадью 20,8 кв.м, навес литера Г1, площадью 6,2 кв.м, сарай литера Г2, площадью 4,8 кв.м, теплица литера Г3, площадью 15,3, погреб литера Г2, площадью 3,6. 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, р.*Адрес* отсутствуют (л.д.21-25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от *Дата* *Номер* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, подтверждающими владение ФИО2 спорным имуществом (договора, квитанции и пр.) (л.д.26-29).

Суд считает обоснованными и доказанными доводы истца о том, что с 1984 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным жилым домом, проживая в нем сезонно, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из материалов дела, истец длительное время, с 1984 года, то есть более 39 лет, владеет жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает налоги, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Данных о том, что кто-либо оспаривал законность, владения истцом спорного жилого дома в материалах дела не имеется, с момента передачи жилого дома истцу, он открыто, добросовестно владеет домом и земельным участком. 

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что иным способом, как в судебном порядке, истец не имеет возможности получить правоустанавливающие документы и провести регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, *Дата* года рождения, уроженки *Адрес* (паспорт *Номер*) право собственности на жилой дом, площадью 29,4 кв.м., *Дата* года постройки, расположенный по адресу: *Адрес*, рп. Малышева, *Адрес*, кадастровый *Номер*. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда С.А. Заровнятных