РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 21 июля 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ярушевская В.В., 

при секретаре Горяиновой Е.М. 

с участием 

представителя истца на основании ордера Позднякова Е.В.

представителя ответчика по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на индивидуальный жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд исковым заявлением обратилась ФИО2 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м., по адресу: 

<

...>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов. На данном земельном участке располагался ветхий жилой дом, который также принадлежал истцу на праве собственности. В связи с невозможностью проживать в данном домовладении, истцом на месте старого дома был построен новый индивидуальный жилой дом в прежних границах. Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район с заявлением об оформлении жилого дома, ей было отказано в виду осуществления строительства дома в отсутствие уведомления о начале строительства. Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

...>, построенный в границах ранее существовавшего жилого дома. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, причины не явки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца адвокат Поздняков Е.В. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме. Обратил внимание суда на тот факт, что действительно новый жилой дом возведен исключительно в границах старого, ветхого жилья. Также им было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела судебной экспертизы. Суд, с учетом мнения сторон, данное ходатайство удовлетворил. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований и просил в иске отказать. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению, по следующим снованиям. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...>. После приобретения данного недвижимого имущества молодой семьей было принято решение снести старый ветхий жилой дом и на его месте в строгом соответствии построить аналогичный. В соответствии с технической документацией на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

...> площадь индивидуального жилого дома составила 74,5 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок на государственном кадастровом учете стоит индивидуальный жилой дом в прежних границах. Истец обращалась с заявлением в администрацию муниципального образования Усть-Лабинский район о выдаче разрешения на строительство. В ответ, оформленный письмом № 857 от 29.05.2017г. было отказано в выдаче разрешения на строительство по причине нарушения отступов при строительстве. 

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, принадлежит истцу на праве личной собственности. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует целевому назначению строения.В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Единственным признаком самовольной постройки – жилого дома, является отсутствие разрешения на строительство.

В силу абз. 3 п. 26 вышеуказанного совместного постановления Пленумов ВС и ВАС РФ если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В материалах дела имеется оригинал письма от смежного землепользователя Б в соответствии с которым Б, являясь собственником земельного участка площадью 578 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражает против оформления гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся собственником земельного участка площадью 590 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> права собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом площадью 74,5 кв.м. на месте ранее существующей хаты по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с заключением эксперта № от 28.02.2018г. произведенные работы по строительству (возведению) жилого дома литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам, нормам СНиП, противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, возведением жилого дома не создана угроза жизни и здоровью граждан. 

Что касается способа защиты в виде подачи иска о признании права, суд считает его верным по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности может использоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственности оспаривается или игнорируется определённым субъектом, вследствие чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна.

Иск о признании права собственности может использоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственности оспаривается или игнорируется определённым субъектом, вследствие чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна. Фактически иск о признании права собственности подтверждает уже существовавшее право.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Также суд удовлетворяет ходатайство адвоката Позднякова Е.В. об отказе в случае удовлетворения иска от взыскания судебных расходов с ответчика, так как это его право, которым сторона судебного разбирательства вправе воспользоваться на любой стадии процесса. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать право собственности на объект недвижимого имущества: назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., год постройки 2017, число этажей – 2, инвентарный №, материалы наружных стен: кирпичные, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Усть-Лабинск, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастр объект недвижимого имущества: назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., год постройки 2017, число этажей – 2, материалы наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО2, либо её законного представителя.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. 

Резолютивная часть решения оглашена 21.07.2020г.

Мотивированная часть решения изготовлена: 24.07.2020г.

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья

Усть-Лабинского района Ярушевская В.В.