Дело № 2-2826/2017

мотивированное 

решение

 изготовлено 04.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ломановской Г.С.

при секретаре Соловьевой В.Е, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 26 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО3, ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к Администрации ГО г. Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск, ФИО3, ФИО5, ФИО8 о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умер его дед ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде 3/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу. Истец, внук ФИО2, является наследником по завещанию. Другим наследником после смерти деда является его супруга - бабушка истца ФИО8. При оформлении наследственных прав ФИО8 оформила и получила свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. В перечень этого имущества вошли 1/4 доля в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Помимо указанного имущества дед истца - ФИО2 в 2000 году оформил в аренду 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключив договор аренды земельного участка № от 15.05.2000 года. Данный договор был заключен на основании постановления Главы Рыбинского муниципального округа от 04.04.2000 г. №. Право аренды ФИО9 зарегистрировал в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав, получив свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2000 года. 

Земельный участок для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сособственниками жилого дома и земельного участка по указанному адресу являются ФИО3 и ФИО5, каждый по 1/4 доле в праве. ФИО4 правопреемник ФИО6, ФИО5 -ФИО7. 

После оформления наследственных прав истец обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск с просьбой перевести аренду земельного участка в собственность, но получил отказ. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что ФИО5 не оформила свои наследственные права после смерти мужа - ФИО7 и соответственно не обладает необходимым пакетом документов на жилой дом и земельный участок.

Между тем, спора фактически на земельный участок, оформленный дедом в аренду, не существует. Бабушка истца ФИО8 на данный земельный участок не претендует, соседи против оформления истцом прав на земельный участок не возражают.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, и расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме в соответствии с текстом заявления. 

Ответчики ФИО8 и ФИО5 признали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков Администрация ГО г. Рыбинск и Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск своих представителей в суд не направили. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Ранее представителем Администрации в суд был направлен отзыв на исковое заявление, в котором указанный ответчик исковые требования не признавал, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находится на кадастровом учете. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м на кадастровом учете не стоит и в настоящее время не может быть предоставлена истцу в собственность, поскольку истец и ответчики (сособственники) земельного участка совместно в Департамент имущественных и земельных отношений не обращались (л.д.№). 

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), будучи извещена надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали. Ранее из Управления Росреестра по Ярославской области поступили письменные объяснения на иск с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.№). 

Третье лицо нотариус ФИО10 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд рассмотрел заявленные исковые требования при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный номер №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для эксплуатации жилого дома.

ФИО13, деду истца, и его супруге ФИО8, бабушке истца, принадлежала 1/4 доля собственности указанного земельного участка. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. 1/2 часть от принадлежавшей ему доли в праве собственности на земельный участок, то есть 1/8 доля, была передана пережившему супругу ФИО8 Вторая 1/8 доля унаследована истцом ФИО1 

Другими собственниками земельного участка являются ответчики ФИО3 и ФИО5 

Кроме того, 15.05.2000 года ФИО2, на основании постановления главы Рыбинского муниципального округа от 04.04.2000 года №, был заключен договор аренды части земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2000 года сделана запись регистрации №. Согласно договору часть земельного участка предоставлена без установления границ в натуре.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № (прежний, учетный номер №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен для эксплуатации жилого дома. Часть указанного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставлена в аренду ФИО2, что подтверждается договором аренды от 15.05.2000 года с планом участка (л.д.№), планом земельного участка (л.д.№). 

Истец, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно материалам дела, испрашиваемый земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является частью земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленного для эксплуатации жилого дома, и составляет 1/4 часть земельного участка. Остальные части земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находятся в собственности физических лиц, в том числе 1/4 долей, по 1/8 каждый, владеют ФИО1 и ФИО8, другая 1/2 доля земельного участка принадлежит ФИО3 и ФИО5 

На земельном участке расположен жилой дом, ранее принадлежавший на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО14 Каждый из сособственников дома владел по 1/4 доли в праве собственности на дом. ФИО14 продала свою долю ФИО2 Правопреемниками ФИО6 и ФИО7 стали, соответственно, ФИО3 и ФИО5 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью 232 кв.м. был предоставлен ФИО2, деду истца, на тех же основаниях и с тем же видом разрешенного использования как и остальным лицам - для эксплуатации жилого дома.

В ст. 2 Закона Ярославской области "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" установлены основания для бесплатной передачи в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 части 1 указанной статьи земельный участок бесплатно предоставляется в собственность, если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 16.05.2017 года ФИО1 является наследником имущества ФИО2

В состав наследства входит право аренды земельного участка, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Доказательств, свидетельствующих о прекращении права ФИО2 на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.

Каких-либо распоряжений об изъятии как у ФИО2, так и ФИО1, его наследника, данного земельного участка Администрацией городского округа город Рыбинск Ярославской области не принималось.

Каких-либо действий по отчуждению указанного земельного участка, ни ФИО2, ни истец также не предпринимали.

В связи с чем, ФИО1 вправе приобрести земельный участок на основании п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з в собственность.

Таким образом, исходя из того, что наследодателю истца спорный земельный участок был предоставлен по договору аренды, в силу пункта 3 части первой статьи 2 Закона ЯО "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ФИО2 имел право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, права истца ФИО1 в отношении спорного земельного участка производны от прав наследодателя, с учетом вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

В силу изложенного, у Администрации ГО г. Рыбинск Ярославской области не возникло право на распоряжение спорным испрашиваемым земельным участком.

Учитывая, что площадь земельного участка, полученного ФИО2 в аренду, 

<

данные изъяты> кв.м, соответствует 1/4 части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для эксплуатации жилого дома, следует, что за ФИО16 следует признать право собственности на 1/4 долю указанного земельного участка. При этом право собственности истца на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный номер №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрировано 25.05.2017 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.05.2017 года. 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 является собственником 3/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Общая доля земельного участка, на которую претендует истец, также составляет 3/8 долей (1/8 + 1/4), что соответствует изложенному выше принципу. 

Поскольку 1/8 доля земельного участка находится в собственности истца, ФИО1, в соответствии с вышеперечисленными законодательными нормами и установленными в судебном заседании обстоятельствами, имеет право на оформление в собственность также 1/4 доли земельного участка, соответствующей части земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее предоставленного в аренду ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что соответствует части земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее предоставленного в аренду ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики, не участвовавшие в судебном заседании, вправе подать заявление в суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ломановская