Дело № 2-1605/2018 19 февраля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Синчак М.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» (далее – ООО «ЖКС № 2 Московского района») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «ЖКС № 2 Московского района» доступ к трубопроводу системы центрального отопления, холодного водоснабжения для осмотра и проведения работ по ремонту, замене по адресу: Санкт-Петербург, пр. Московский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанного жилого помещения, на праве общей долевой собственности. ООО «ЖКС № 2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, где расположена указанная квартира. 19 сентября 2017 года ответчику было предписано обеспечить доступ представителям организации истца в указанное помещение к инженерным системам для проведения работ в срок до 26 сентября 2017 года, в связи с тем, что предписание не выполнено до настоящего времени, истец был вынужден обратиться с настоящим с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКС № 2 Московского района» ФИО1, действующая на основании доверенности, просила обязать ответчика предоставить сотрудникам организации истца доступ в указанную квартиру для производства работ по замене стояков центрального отопления и холодного водоснабжения, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица не возражала.

Ответчик ФИО2, извещался судом по известному месту жительства, однако в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Третье лицо Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «Билдинг» извещалось судом надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявило, сведений об уважительных причинах неявки не представило, последнее поддерживало исковые требования /л.д.54-55/.

Согласно справке о регистрации формы № 9, ответчик по настоящее время зарегистрирован на территории Московского района Санкт-Петербурга, по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д

<

адрес>, вместе с тем, от получения судебного извещения о рассмотрении дела по существу 19 февраля 2018 года, направленного по указанному адресу, уклонился, при этом ранее судебную повестку и копию иска ответчик получил лично.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп. 67, 68 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации «, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, по основаниям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ /далее – ГПК РФ/ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, а также третьих лиц, поскольку для их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела судом были предприняты все меры, при этом неполучение ответчиком судебного извещения не может быть признано судом уважительным, поскольку ответчик судебное извещение о дате предварительного судебного заседания с копией иска и приложенных к нему документов получил /л.д.64/, следовательно, осведомлен о нахождении данного дела в производстве суда, между тем не сообщил суду сведений своего места жительства, необходимости своего извещения по иному адресу и уклонился от получения судебных извещений в почтовом отделении по месту постоянного жительства, которые суд, при таком положении, считает доставленными; заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика в суд не поступило.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого их них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ /далее – ГК РФ/, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ /далее – ЖК РФ/, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.п «З», «К» ч. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пунктах 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т.д.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в квартире по адресу Санкт-Петербург, Московский пр., 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, которому указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности /л.д.36/. Совместно с ответчиком в квартире зарегистрирован и проживает сын ФИО3

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> по Московскому пр. в Санкт-Петербурге, где расположена квартира, занимаемая ответчиком, осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» /л.д.12-35/.

В связи с отсутствием прямого доступа в квартиру ответчика, 19 сентября 2017 года ответчику ФИО2, истцом было направлено предписание об обеспечении доступа сотрудникам ООО «ЖКС №2 Московского района» к инженерным коммуникациям – трубопроводу системы центрального отопления, холодного водоснабжения для их осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены в срок до 26 сентября 2017 года в связи с проведением работ по капитальному ремонту указанных систем согласно региональной программе/л.д. 40/.

Ответчик от получения указанного предписания, направленного почтовой корреспонденцией уклонился /л.д.41-42, на предписание не отреагировал, доступ в квартиру не предоставил, о чем был составлен соответствующий акт от 26 сентября 2017 года /л.д. 43/.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства … а также, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствоваться положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов /далее – Правила от 06 мая 2011 года № 354/, согласно пп. 11 которых, потребитель вправе потребовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещениепотребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник также пользуется общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Таким образом, несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО «ЖКС №2 Московского района» надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, что в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в предъявленном иске, нашли свое законное и объективное подтверждение в представленных по делу доказательствах, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «ЖКС №2 Московского района» подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» доступ в квартиру 

<

адрес> по Московскому пр. в Санкт-Петербурге для осмотра и проведения работ по ремонту, замене стояков центрального отопления и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья