Дело №2-226/2024 (2-2922/2023)

УИД23RS0011-01-2023-003152-73

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 05 февраля 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне, 

с участием:

представителя истца: ФИО7 – ФИО8, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с иском о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и признании права собственности на нежилое помещение. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что09.02.2021 с ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик продал ей нежилое помещение – машиноместо №№ с кадастровым номером №, расположенном в подвальном помещении № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Однако указанное машиноместо по акту приема-передачи от 05.06.2017 к Договору долевого участия застройщик передал ответчику нежилое помещение – машиноместо под проектным №, фактический №, общей площадью 18,5 кв., расположенное в цокольном этаже МКД, по адресу: 

<

адрес>

Управлением Росреестра отказано в исправлении технической ошибки, поэтому просит признать зарегистрированное право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствующим и признать право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, отказавшись от получения судебного извещения.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает. 

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассматривается в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Как установлено в судебном заседании, 09.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО7 купила недвижимое имущество – помещение №, назначение: нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, №, за 450 000 руб. 

Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, акта приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. 

Согласно п.п. 1.1 и 1.3 ст. 1 Договора долевого участия застройщик обеспечивает строительство и передачу дольщику паркоместо № в цокольном этаже МКД на участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела №, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору Долевого участия ответчику перешло требование к застройщику паркоместа №, в результате универсального правопреемства – наследования по закону. 

Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ФИО4 помещение машиноместо: проектный №, фактический №, площадью 18,5 кв.м, расположенное в цокольном этаже недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Однако из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО6 на основании указанных документов зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 17,5 кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Вместе с тем, из справки ООО УК «Подкова» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> пом. 21, площадью 17,8 кв.м, этаж №, является электрощитовой и используется для обслуживания МКД по указанному адресу. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 18,5 кв.м, подвал №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, нежилое помещение машиноместо №, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №

Согласно уведомлению Геленджикского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в исправлении технической ошибки. 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> (№), на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное на этаже № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> (№), право собственности на нежилое помещение: машиноместо № с кадастровым номером № этаж: - 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> (№), на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное на этаже № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и государственной регистрации за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> №), права собственности на нежилое помещение: машиноместо № с кадастровым номером №, этаж: - 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья