№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года город Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего судьи Поветкина Д.А., при секретаре Кондратьевой М.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СК-Эксплуатация» (далее по тексту ООО «УК «СК-Эксплуатация») об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ООО «УК «СК-Эксплуатация» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований истец указал, что он совместно с ответчиком ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире проживает истец ФИО1 

Ответчик ФИО2 свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, денежные средства для оплаты не предоставляет, в результате чего образовалась задолженность. Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд определить размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: размер участия ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, размер участия ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли.

Обязать ООО «УК «СК-Эксплуатация» в соответствии с определенным порядком и размером участия собственников в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги формировать и выставлять отдельные счета на оплату коммунальных услуг на имя и адрес каждого из сособственников.

Истец ФИО1 и представитель ответчика ООО «УК «СК-Эксплуатация», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2исковые требования признала частично, пояснила, что является собственником ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, при этом фактически в указанной квартире не проживает и не пользуется горячим и холодным водоснабжением и электричеством, поэтому полагает, что не должна нести расходы по этим статьям, в том числе и на водоотведение и обращение ТКО, просила в удовлетворении требований в этой части отказать. Требования истца в части обязания ООО «УК «СК-Эксплуатация» формировать и выставлять отдельные счета на оплату коммунальных услуг на имя и адрес каждого из сособственников полагала подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Также из смысла данной статьи следует, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, полученных посредством информационных терминалов). 

На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным за оплату коммунальных платежей, содержание жилья является собственник жилого помещения.

Из системного толкования норм жилищного законодательства с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 в следующих долях – ФИО1 – 

<

данные изъяты>; ФИО2 – 

<

данные изъяты>. 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ООО «УК «СК-Эксплуатация».

Согласно справке ООО «УК «СК-Эксплуатация» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: собственник 

<

данные изъяты> доли - ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Собственник 

<

данные изъяты> доли – ФИО1 по данному адресу не зарегистрирован.Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено 

<

данные изъяты> за оплату содержания жилья и коммунальных платежей, согласно счета ООО «УК «СК-Эксплуатация».

В судебном заседании установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников и членов их семьи в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между истцом и ответчиком не заключено, отдельные платежные документы на каждого из собственников не оформляются. Соглашения о разделе счетов не заключалось. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец полностью оплачивают расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией об оплате.

Вместе с тем, как достоверно установлено судом, ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных платежей, услуг по содержанию жилья и взносов на капитальный ремонта, в связи с чем, образовалась задолженность. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате содержания жилья в размере 

<

данные изъяты>, домофона в размере 

<

данные изъяты>, коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, а также начислены пени за несвоевременную оплату.

Оценивая доводы ответчика ФИО2 о её непроживании в жилом помещении, суд отклоняет их ввиду следующего.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Таким образом, временное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, доказательств обращения ответчика ФИО2 с соответствующими заявлениями, уведомляющими о не проживании её в квартире, в материалы дела представлено не было.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, каждому из которых принадлежит на праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации оплату соответственно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с отсутствием письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

По смыслу приведенных выше норм участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления в суде раздельный порядок оплаты между собственниками. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, при этом сторонам не удается достигнуть соглашения об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги, имеются предусмотренные законом основания для определения порядка оплаты коммунальных услуг и установления за истцом и за ответчиком размера доли в оплате указанных услуг в размере № доли за каждым.

Ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. Поскольку разделение финансового лицевого счета жилищным законодательством не предусмотрено, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно. Вместе с тем, из вышеприведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации усматривается возникновение обязанности у управляющей компании выставлять счета отдельно каждому участнику долевой собственности.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ООО «УК «СК-Эксплуатация» в соответствии с определенным порядком и размером участия собственников в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги формировать и выставлять отдельные счета на оплату коммунальных услуг на имя и адрес каждого из сособственников также подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СК-Эксплуатация» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: размер участия ФИО1 – № доли, размер участия ФИО2 – № доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СК-Эксплуатация» в соответствии с определенным порядком и размером участия собственников в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги формировать и выставлять отдельные счета на оплату коммунальных услуг на имя и адрес каждого из сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья Д.А. Поветкин