Дело № 2-1242/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи «8» июля 2020 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору. 

В обосновании своих требований суду указал, что между ней, ФИО1 и ФИО2 26 декабря 2015 года в г. Сочи Краснодарского края был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Ответчик, как продавец, обязалась заключить с Истцом, как с покупателем, основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанного в Предварительном договоре, в срок до 3 (Третьего) квартала 2016 года включительно (то есть до 30 сентября 2016 года), и в тот же срок передать Истцу жилое помещение (квартиру) общей площадью 47,01 кв. м, условный номер №, расположенное на 2-ом этаже дома с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 3 (пункты 3.1-3.3) Предварительного договора и в соответствии с дополнительно заключенным между сторонами Соглашением об обеспечении исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи помещения от 26 декабря 2015 года Истцом были переданы Ответчику наличные денежные средства в размере соответственно 3 055 650 (Три миллиона пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, являющиеся оплатой приобретаемой квартиры, и дополнительно 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей за подведение и установку газоснабжения в приобретаемой квартире. Факт передачи Истцом и получения Ответчиком вышеуказанных денежных средств подтверждается Распиской от 26 декабря 2015 года, являющейся Приложением 1 и неотъемлемой частью Предварительного договора.

До настоящего времени Основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в указанном доме между Истцом и Ответчиком не заключен, и квартира Истцу в собственность не передана, право собственности Истца на жилое помещение, являющееся предметом Предварительного и Основного договоров, не зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В связи с изложенным Истец 06.11.2019г. направила Ответчику претензию с требованием вернуть полученные по Предварительному договору денежные средства в связи с неисполнением Ответчиком принятого на себя обязательства по заключению с Истцом Основного договора купли-продажи жилого помещения и по передаче жилого помещения в собственность Истца, однако до настоящего времени ответа на претензию Истец не получила, денежные средства Истцу не возвращены.

Ответчик неправомерно удерживает принадлежащие Истцу денежные средства в общей сумме 3 175 650 (Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей и уклоняется от их возврата законному владельцу, то есть Истцу.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом в настоящее время составляет 4 014 652 (Четыре миллиона четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 04 копейки, из них: 3 175 650,00 (Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек основного долга; 839 002 (Восемьсот тридцать девять тысяч два) рубля 04 копейки - сумма процентов на сумму основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ (уклонение от возврата денежных средств, просрочка в их уплате)

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 3 175 650,00 (Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек основного долга по Предварительному договору купли-продажи квартиры от 26 декабря 2015 года. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 839 002 (Восемьсот тридцать девять тысяч два) рубля 04 копейки, являющиеся процентами на сумму основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ (уклонение от возврата денежных средств, просрочка в их уплате). Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 28 273 (Двадцать восемь тысяч двести семьдесят три) рубля 00 копеек госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Из материалов дела следует, что между ней, ФИО1 и ФИО2 26 декабря 2015 года в г. Сочи Краснодарского края был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Ответчик, как продавец, обязалась заключить с Истцом, как с покупателем, основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанного в Предварительном договоре, в срок до 3 (Третьего) квартала 2016 года включительно (то есть до 30 сентября 2016 года), и в тот же срок передать Истцу жилое помещение (квартиру) общей площадью 47,01 кв. м, условный номер №, расположенное на 2-ом этаже дома с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 3 (пункты 3.1-3.3) Предварительного договора и в соответствии с дополнительно заключенным между сторонами Соглашением об обеспечении исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи помещения от 26 декабря 2015 года Истцом были переданы Ответчику наличные денежные средства в размере соответственно 3 055 650 (Три миллиона пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, являющиеся оплатой приобретаемой квартиры, и дополнительно 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей за подведение и установку газоснабжения в приобретаемой квартире. Факт передачи Истцом и получения Ответчиком вышеуказанных денежных средств подтверждается Распиской от 26 декабря 2015 года, являющейся Приложением 1 и неотъемлемой частью Предварительного договора.

До настоящего времени Основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в указанном доме между Истцом и Ответчиком не заключен, и квартира Истцу в собственность не передана, право собственности Истца на жилое помещение, являющееся предметом Предварительного и Основного договоров, не зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пункт 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" устанавливает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Предварительному договору денежные средства в связи с неисполнением Ответчиком принятого на себя обязательства по заключению с Истцом Основного договора купли-продажи жилого помещения и по передаче жилого помещения в собственность Истца, однако до настоящего времени ответа на претензию Истец не получила, денежные средства Истцу не возвращены.

Ответчик неправомерно удерживает принадлежащие Истцу денежные средства в общей сумме 3 175 650 (Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей и уклоняется от их возврата законному владельцу, то есть Истцу.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом в настоящее время составляет 4 014 652 (Четыре миллиона четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 04 копейки, из них: 3 175 650,00 (Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек основного долга; 839 002 (Восемьсот тридцать девять тысяч два) рубля 04 копейки - сумма процентов на сумму основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Расчет, предоставленным истцом, судом проверен и признается правильным.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из чек-ордера №4867 от 18.02.2020 года следует, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 28 273,00 руб. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 28 273,00 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 3 175 650,00 (Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек основного долга по Предварительному договору купли-продажи квартиры от 26 декабря 2015 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 839 002 (Восемьсот тридцать девять тысяч два) рубля 04 копейки, являющиеся процентами на сумму основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ (уклонение от возврата денежных средств, просрочка в их уплате). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 28 273 (Двадцать восемь тысяч двести семьдесят три) рубля 00 копеек госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>