РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

с участием помощника прокурора Комсомольского района г. Тольятти Баюшевой К.И., 

в присутствии представителя истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0030-01-2024-005322-11 (производство № 2-334/2025) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3 о выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Администрация г.о.Тольятти обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила выселить ФИО2 и ФИО3 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие - в муниципальное жилое помещение меньшей площади по адресу: ...., ком. 4, общей площадью 29,9 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м.

В обоснование требование истец указал, что квартира по адресу: ...., является муниципальной собственностью. В жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 с ..., ФИО3 – с .... Согласно имеющимся сведениям и документам наниматель жилого помещения ФИО4 снята с регистрационного учета ... в связи с выездом в другое место жительства. Договор социального найма не изменен. Ответчик ФИО2 является сыном нанимателя ФИО4, а ответчик ФИО3 - внуком нанимателя. По предоставленной и имеющейся в материалах иска информации ООО «ДЖКХ» по состоянию на ... по муниципальному жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания в размере 1 142 818 рублей. В рамках управления многоквартирным домом ООО «ДЖКХ» была проведена претензионная и исковая работа по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, у ответчиков ФИО2 и ФИО3 имеется задолженность за наем жилого помещения перед администрацией городского округа Тольятти - за период с ... по ... в размере 55 777,90 руб. и пени за период с ... по ... в размере 55 084,55 руб. Согласно постановлениям УФССП .... от ..., ... исполнительные производства по вышеуказанным приказам окончены на основании ст. ст. 46, 47 ФЗ от ... №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию имущества оказались безрезультатными. ... в адрес ФИО2 и ФИО3 было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения, однако задолженность должниками не погашена. Таким образом, имеются объективные данные, свидетельствующие о злостном и устойчивом неисполнении ответчиками ФИО2 и ФИО3 обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг (непрерывно 2 года). В рамках жилищного контроля, с учетом также прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, обеспечения сохранности и надлежащего использования жилищного фонда, администрация городского округа Тольятти обратилась с иском о выселении в суд. 

Представитель истца ФИО8 просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении по адресу регистрации не явились. Судом были предприняты меры в целях выяснения фактического места жительства ответчиков, однако установить его не удалось, несмотря на направленные запросы в медицинские учреждения, в психоневрологический и наркологический диспансеры, телефонные компании. 

Для представления интересов ответчиков, место жительства которых неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат ФИО7, которая в судебном заседании с требованиями администрации г.о. Тольятти не согласилась, поскольку позиция ответчиков неизвестна. 

Третьи лица ФИО4, ООО «ДЖКХ» при надлежащем извещении не явились, свою позицию по делу не представили. 

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению требования администрации г.о.Тольятти о выселении ответчиков, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования администрации г.о.Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Жилищные права и обязанности, как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в числе прочего, и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (п. 3).

Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Статьей 62 ЖК РФ определен предмет договора социального найма и закреплена норма, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 67 Жилищного кодекса РФ определены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе (пункт 5 части 3 статьи) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 68 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники,нетрудоспособные иждивенцыпризнаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с нимобщее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут бытьпризнанычленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев безуважительных причинне вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: ...., общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, кадастровый ... является муниципальной собственностью, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 11-12).

Из обстоятельств дела следует, что по имеющимся у истца сведениям и документам наниматель жилого помещения ФИО4 была снята с регистрационного учета ... в связи с выездом в другое место жительства. Договор социального найма не изменен. Ответчик ФИО2 является сыном нанимателя ФИО4, а ответчик ФИО3 - внуком нанимателя.

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 - с ..., ФИО3 – с ... (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что в рамках управления многоквартирным домом ООО «ДЖКХ» была проведена претензионная и исковая работа по взысканию задолженности за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем мировым судьей судебного участка ... Комсомольского судебного района .... вынесены судебные приказы от ... по делу ..., от ... по делу ..., от ... по делу ..., от ... по делу ..., от ... по делу ..., от ... по делу ..., от ... по делу ..., от ... по делу ..., от ... по делу ..., от ... по делу ..., от ... по делу ... (л.д. 20-30).

Согласно выписке к лицевому счету ... за период с ... по ... перед ООО «ДЖКХ» имеется задолженность в размере 1142818 рублей (л.д. 14).

Из иска следует, что у ответчиков ФИО2 и ФИО3 также имеется задолженность за наем жилого помещения перед администрацией городского округа Тольятти: за период с ... по ... в размере 55 777,90 руб. и пени за период с ... по ... в размере 55 084,55 руб.

В рамках проводимой работы мировым судьей судебного участка ... Комсомольского судебного района .... вынесены судебные приказы от ... по делу ..., от ... по делу ... о солидарном взыскании с ФИО2 и ФИО3 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженности за наем в размере 42 824, 92 руб., в том числе: основной долг - 33 986,60 руб. за период с ... по ..., пени - 8 838,32 руб. за период с ... по ... (л.д. 31-32).

Согласно постановлениям УФССП .... от ..., ... исполнительные производства по вышеуказанным судебным приказам окончены на основании ст. ст. 46, 47 ФЗ от ... №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию имущества оказались безрезультатными (л.д. 33-34).

... в адрес ФИО2 и ФИО3 было направлено предупреждение № Гр-1962/5.2 о необходимости погашения задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения (л.д. 16). Указанное извещение вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 17-18).

... в ходе обследования спорного помещения был составлен акт, согласно которому доступ в квартиру не предоставлен. Со слов старшей по дому ФИО9 (....) в спорной квартире (29) проживает ФИО2, который редко бывает дома, работает примерно в ..... ФИО3 в квартире совсем не появляется на протяжении многих лет. В квартире антисанитария, тараканы (л.д.19).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 ст. 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснениям при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83,статья 90ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслупункта 1 части 4 статьи 83истатьи 90ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. 

Анализируя изложенное, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, а также положениями ч. 3 ст. 67, ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. ст. 12, 56, 60, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации г.о. Тольятти, поскольку ответчики коммунальные услуги не оплачивают более чем полгода, в отношении ответчиков имеется несколько исполнительных производств, которые не исполнены до настоящего времени, доказательств погашения задолженности ответчиками суду не представлено, как не представлено и иных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора социального найма, не приведено доводов, свидетельствующих об уважительности причин неоплаты коммунальных услуг.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренномустатьей 90ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. 

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90и105ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (там же в пункте 38 Постановления).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, предлагаемое истцом для ответчиков переселения по адресу: ...., ком. 4, общей площадью 29,9 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м, является муниципальным жилым помещением, располагается на первом этаже четырехэтажного дома (где ранее располагалось общежитие), является свободным, в нем произведен ремонт, за пределами комнаты на этаже имеются туалет, кухня и помещение для гигиенических процедур (л.д. 87).

Таким образом, с учетом вывода о выселении ФИО3 и ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ...., в резолютивной части решения необходимо указать другое жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ком. 4, общей площадью 29,9 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю, которое является изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15ЖК РФ), составляет по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90и105ЖК РФ) (19,3 кв.м на двух человек), располагается в том же населенном пункте (....) и относиться к жилищному фонду социального использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Выселить ФИО2 (... года рождения, паспорт ...), ФИО3 (... года рождения, паспорт ...) из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., общей площадью 29,9 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2025 года.

Судья Морозова Ю.А.