Гр.дело №2-553/2020

24RS0059-01-2020-000668-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 03 сентября 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просит о признании за ней права собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадь. 1250 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: приусадебный участок.

Требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: приусадебный участок, по адресу: 

<

адрес> осуществила на указанном участке за свой счет и своими силами строительство индивидуального жилого дома площадью 70,6 кв.м., после чего обратилась в администрацию Шушенского района с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС. На уведомление администрацией района дан ответ, в котором указано на несоответствие построенного объекта техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 года. В соответствии с п.4.13 раздела 4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты» минимальное расстояние между зданиями, строениями, сооружениями V и V степени огнестойкости должно быть не менее 15 м. Дом истца расположен в 11,3 м от хозяйственных построек в деревянном исполнении, расположенных на соседнем земельном участке № 

<

адрес>, в 13 м. от хозяйственных построек в деревянном исполнении, расположенных на соседнем земельном участке № 

<

адрес>. Вместе с тем при строительстве объекта недвижимости строительные работы были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, эксплуатационная надежность дома не нарушена, безопасность при возведении постройки не нарушена. Строительство дома выполнено без нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, опасности для жизни и здоровья граждан не представляет, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Признание права собственности истца на объект ИЖС необходимо для оформления права собственности на дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивала, мотивируя изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Шушенского района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Сизинского сельсовета, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Из письменных заявлений (согласий) ФИО3 и ФИО2 следует, что они удовлетворению иска не возражают.

Представитель третьего лица администрации Сизинского сельсовета – глава Сизинского сельсовета ФИО4 в отзыве на исковое заявление, указала, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Сизинского сельсовета.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2020г. 

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок.

На принадлежащем истцу земельном участке осуществлено строительство жилого дома. 

ФИО1 25.02.2020г. обратилась в администрацию Шушенского района с уведомлением о планируемом строительстве объекта ИЖС.

По результатам рассмотрения обращения ФИО1 администрацией Шушенского района 05.03.2020г. выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, а именно указано на несоблюдение противопожарных расстояний от построенного объекта индивидуального жилищного строительства до хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – построенный объект ИЖС расположен в 11,3 м от хозпостроек, расположенных на соседнем земельном участке № по 

<

адрес>, в 13м от хозпостроек, расположенных на соседнем земельном участке № 

<

адрес>. Согласно п. 4.13 раздела 4 Свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном приусадебном земельном участке до жилых домов на соседних земельных участках, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать не менее 15 м для объектов Y и Y степеней огнестойкости. 

Собственники соседних земельных участков № и № по 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, представили суду письменные согласия, в которых указали, что не возражают против признания права собственности за ФИО1 на объект ИЖС по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 01.04.2020г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость», площадь дома по адресу: 

<

адрес>, составила 70,6 кв.м., дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению ООО «Земля и Недвижимость» № 26 от 09.04.2020 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на отдельном земельном участке, имеется выход на территорию общего пользования – 

<

адрес>, земельный участок находится на землях населенных пунктов, зона Ж1 «жилая». Здание соответствует основным требованиям СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г. К зданию обеспечивается подъезд пожарной техники со стороны 

<

адрес>, по степени огнестойкости относится к V классу, соседние жилые дома выполнены в деревянном исполнении и относятся к V классу огнестойкости. Расстояние от здания до хозпостроек на участке № 13 м в узкой части и 15 м в широкой части, до хозпостроек на участке № – 11,3 м, расстояние до жилого дома на участке № – 23 м, до жилого дома на участке № – 16 м. Хозпостройки на соседних участках не отапливаемые, пожаротушение обеспечивается с помощью пожарной машины, имеющейся в с.Сизая. Здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ и предъявляемым к жилым помещениям, а также правилам землепользования и застройки МО «Сизинский сельсовет», утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 22.02.2019г. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Представленное истцом заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиком и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие построенного им индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, по мнению суда строительством дома права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, меры по легализации строения истцом принимались, собственники соседних домов на участке № и на участке № удовлетворению иска не возражали, следовательно, требование ФИО1 о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2020 года.