№2-4001/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Уфа, РБ 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А..,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей от 08 августа 2019 года № 89/89-н/03-2019-6-101 и от 21 августа 2019 года № 03/228-н/03-2019-2-454, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 31 декабря 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании дома блокированным жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились суд с исковым заявлением о признании права собственности жилого дома домом блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В обосновании своих требований указали, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, общей площадью 1 501 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым)., что подтверждается Свидетельствами о ГРП от 09.06.2016.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым № общей площадью 120 кв.м., сособственниками которого являются истцы (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым), что подтверждается Свидетельствами о ГРП от 09.06.2016.

В настоящее время, указанный выше жилой дом представляет собой - жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается данными Технического паспорта по состоянию на 09.10.2019 г. 

Истцами было получено градостроительное заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения в судебном порядке вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, согласно которому земельный участок находится в зоне Ж-1 (зона индивидуального жилищного строительства).

23.06.2020 в Администрацию ГО город Уфа РБ было подано обращение о признании жилого дома, состоящего из лит.А,а общей площадью 252,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому положением об Отделе градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес> РБ, утвержденного Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа не предусмотрено «признание жилого дома, домом блокированной застройки».

Истцы считают, что данный ответ не является основанием для отказа в признании права собственности на блокированный жилой дом.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствии неявишихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2, ФИО1 являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, общей площадью 1 501 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым), что подтверждается Свидетельствами о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, общей площадью 120 кв.м., сособственниками которого являются истцы (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым), что подтверждается Свидетельствами о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, указанный выше жилой дом представляет собой - жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается данными Технического паспорта по состоянию на 09.10.2019 г. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ № 10, истцами соблюдены, что подтверждается следующим. 

С целью узаконения жилого дома блокированной застройки, истцами было получено градостроительное заключение за № от 06.07.2020 г. для рассмотрения в судебном порядке вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, согласно которому земельный участок находится в зоне Ж-1 (зона индивидуального жилищного строительства).

23.06.2020 в Администрацию ГО город Уфа РБ было подано обращение о признании жилого дома, состоящего из лит.А,а общей площадью 252,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, на что 07.07.2020 был получен ответ, согласно которому положением об Отделе градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ, утвержденного Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа не предусмотрено «признание жилого дома, домом блокированной застройки».

В настоящее время, указанный выше жилой дом представляет собой - жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается данными Технического паспорта по состоянию на 09.10.2019 г. 

Жилой дом блокированной застройки состоит из: блок секция №1, включающая себя: этаж №1 - помещения с №2 по №6; этаж мансарда - помещение №12; веранда - помещение №1. Итого, общая площадь блок секции №1 составляет 128,2 кв.м.

Блок секция № 2, включающая в себя: этаж №1 – помещения с №7 по №11, этаж мансарда – помещения с №13 по №18. Итого, общая площадь блок секции №2 составляет 124,7 кв.м.

На сегодняшний день у истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО1, владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью 128,2 кв.м., ФИО2, владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью 124,7 кв.м. 

Определением суда от 16.09.2020 года назначена судебная экспертиза, подготовленная ООО «Центр независимой экспертизы и оценки. Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: Является ли жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> объектом блокированной жилой застройки? Соответствует ли объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 252,9 кв.м., градостроительным, строительным и противопожарным нормам? Если не соответствует, указать какие нарушения были допущены при возведении данного жилого дома и способы устранения выявленных нарушений.Создает ли объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан? 

Согласно экспертному заключению №231/09-СТ/2020 от 05.10.2020 года, были сделаны следующие выводы: по первому вопросу: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом блокированной жилой застройки, блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, стротельно-технических, противопожарных норм и правил; по второму вопросу, блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Проанализировав содержание указанного экспертного заключения, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности блокированного жилого дома, общей площадью 252,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно Правилам землепользования и застройки Городского округа город Уфа Республики Башкортостан утвержденный Решением совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №7/4 от 22.08.2008 года, при наличии хотя бы одного из условий, изложенных в пунктах 1-7, вид использования устанавливается в качестве основного разрешённого; получение разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не требуется: если разрешение на строительство объектов капитального строительства жилой застройки (малоэтажной, средней этажности, многоэтажных) на земельном участке с соответствующим установленным видом использования получено не позднее 2 июля 2019 года (с.65,п.4).

Указанный жилой дом лит.А,а расположенный по 

<

адрес> был возведен на земельном участке в 2015 году (согласно данным Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).

Также в соответствии с указанными Правилами землепользования и застройки, блокированная жилая застройка - жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Земельный участок по 

<

адрес> кадастровым № находится в территориальной зоне Ж-1. Согласно вышеуказанным Правилам землепользования и застройки Городского округа г.Уфа РБ, в перечне видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон, указывается, что жилая зона Ж – 1 подходит для строительства блокированного жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ прямо указаны два самостоятельных вида жилых домов, а именно:- объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно письму Минэкономразвития от 17 октября 2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», Департаментом недвижимости Минэкономразвития РФ рассмотрев обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании дома блокированным жилым домом, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 128,2 кв.м., (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,12), расположенный в блокированном жилом доме, по 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 124,7 кв.м., (номера на поэтажном плане 7,8,9,10,11, 13,14,15,16,17,18), расположенный в блокированном жилом доме, по 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? долю в жилом доме с кадастровым номером: 02:55:040620:486, общей площадью 120 кв.м., расположенным по 

<

адрес>

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером: 02:55:040620:486, общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на блок №, общей площадью 128,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,12)., на блок №, общей площадью 124,7 кв.м., (номера на поэтажном плане 7,8,9,10,11, 13,14,15,16,17,18), расположенные в блокированном жилом доме, 

<

адрес> и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Муллахметова