Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации.

10 мая 2017 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Беспаловой О.В., 

при секретаре Курицыной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката по назначению Чернова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ….

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что он и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2016 года являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: …: по 1/2 доле каждый. На момент продажи квартиры в ней был зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО2 Согласно условиям договора купли-продажи ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 23 декабря 2016 года. Однако взятые на себя обязательства ФИО2 не исполнил, регистрация ответчика в спорном жилом помещении сохраняется. С момента приобретения квартиры ответчик в ней не проживает, из квартиры он выехал в августе 2016 года. После продажи квартиры ответчик не появлялся, вселиться не пытался, договор купли-продажи не оспаривал. Регистрацией ответчика в спорном жилом помещении нарушаются его права и права ФИО3 как собственников. Просит прекратить право пользования ответчика указанным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, однако ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление, из которого следует, что истец поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, в связи с чем к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика привлечен адвокат по назначению.

Представитель ответчика адвокат по назначению Чернов А.В. заявленные исковые требования не признал.

Заслушав доводы истца ФИО1, представителя ответчика Чернова А.В., показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 16 декабря 2016 года, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 декабря 2016 года ФИО1 и ФИО3 купили у ФИО2 каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …. 

В соответствии с п.6 указанного договора на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 23 декабря 2016 года.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: …, что подтверждается копией поквартирной карточки от 4 мая 2017 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т., суду показала, что ее сын ФИО1 в декабре 2016 года приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …. Квартиру продавала дочь ФИО2 На момент заключения договора ФИО2 в квартире уже не жил. После продажи квартиры он в квартиру не приходил, никаких претензий не предъявлял, вселиться не пытался.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Согласно п.6 договора купли-продажи от 16 декабря 2016 года ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 23 декабря 2016 года.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Кроме того, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный, собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО2, бывший собственник спорного жилого помещения, принятые на себя по договору купли-продажи от 16 декабря 2016 года обязательства не исполнил, с регистрационного учета по адресу: … не снялся. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 необходимо удовлетворить и прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: ….

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2017 года.

Согласовано.

Судья: О.В. Беспалова