№2-245/2024

62RS0026-01-2024-000320-25 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г.Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование исковых требований указав, что 25.11.2022 между ним и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» заключены договоры участия в долевом строительстве № и № №, согласно которым застройщик обязался построить и передать ему в установленный срок жилое помещение (квартиру) и нежилое помещение (кладовую), а он принял на себя обязательства уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства. Договоры № № и № заключены в электронной форме, подписаны сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью, что равнозначно документам, заключенным в письменной форме на бумажном носителе в соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ от 06.04.2011.

Цена договора № составила сумму в размере 6837255,30 руб. и подлежала оплате участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 1025589,30 руб. не позднее пяти банковских дней с даты государственной регистрации договора в безналичном порядке и частично за счет кредитных средств в размере 5811666 руб. не позднее пяти банковских дней с даты государственной регистрации договора в безналичном порядке, предоставленных Банком «Газпром (АО) на основании кредитного договора, заключенного между банком и участником долевого строительства для целей участия в долевом строительстве квартиры.

Денежные средства в счет оплаты цены договора № подлежали внесению на специальный эскроу-счет в АО «Альфа-банк» целях их дальнейшего перечисления застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу. 

Цена договора № составила сумму в размере 10000,00 руб. и подлежала оплате участником долевого строительства за счет собственных средств в безналичном порядке в течение пяти рабочих дней с даты регистрации договора путем внесения на специальный эскроу-счет, открываемый в АО «Альфа-Банк», в целях их дальнейшего перечисления застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу. Обязательства по оплате цены договоров исполнены в полном объеме.

Согласно условиям договоров № и № стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.08.2023.

Объект долевого строительства по договору № (квартира) передан ему по акту приема - передачи 26 января 2024 года, объект долевого строительства по договору № (кладовка) передан ему по акту приема - передачи 22 марта 2024 года. В связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства, с застройщика подлежит взысканию неустойка по договору № в размере 509375,52 руб., по договору № № в размере 1025,00 руб., всего размер неустойки по договорам составил 510400,52 руб.

Компенсацию морального вреда за нарушение прав участника долевого строительства, вызванного задержкой передачи застройщиком объектов долевого строительства, он оценивает в 100000,00 руб.

Претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства и возмещении морального вреда направленная застройщику 16.02.2024 оставлена ответчиком без ответа. Требования претензии в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Для защиты нарушенных прав в суде и в порядке досудебного урегулирования спора понесены расходы на услуги представителя по составлению досудебной претензии, иска и истребовании необходимых документов, а также по составлению возражений на отзыв ответчика, всего в размере 27000, 00 руб., почтовые расходы в размере 500,00 руб. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит взыскать ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 510 400,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя и почтовые расходы в размере 27500,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил о снижении неустойки, рассрочки исполнения решения суда до 31.12.2024.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Альфа-Банк», АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались, возражений на иск не представили. 

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 25.11.2022 между ООО «Специализированным застройщиком «Самолет Девелопмент» и ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве № (квартиры) и № (кладовки), по условиям которых застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>. Застройка территории жилого микрорайона 

<

данные изъяты> и передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) и нежилое помещение (кладовую).

Цена договора участия в долевом строительстве № (квартиры) от 25.11.2022 составляет 6837 255,30 руб., срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 30.08.2023 (п.2.5 Договора).

Цена участия в долевом строительстве № (кладовки) от 25.11.2022 составляет 10 000,00 руб., срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 30.08.2023 (п.2.5 Договора).

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами участия в долевом строительстве № (квартиры) и № (кладовки) и не оспаривается участниками процесса.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства объект долевого строительства (квартира) передан участнику долевого строительства ФИО1 - 26.01.2024 (л.д.19).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства объект долевого строительства (кладовая) передан участнику долевого строительства ФИО1 - 22.03.2024 (л.д.20).

Таким образом, объекты долевого строительства (квартира) и (кладовая) переданы участнику долевого строительства ФИО1 с нарушениями срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

По смыслу ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства.

Согласно расчету размера неустойки, представленной истцом, размер неустойки составляет 510 400,52 руб., исходя из следующего расчета: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 31.08.2023 по 26.01.2024 (149 дней): 6837255,30 руб. х 149 х 2х 1/300 х 7,5% (ставка ЦБ на день исполнения обязательства по договору 01.07.2023) = 509 375,52 руб.; неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 31.08.2023 по 22.03.2024 (205 дней): 10 000,00 руб. х 205 х 2 х 1/300 х 7,5% = 1025,00 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан верным. 

Представленный ответчиком контррасчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), согласно которому размер неустойки составляет 502 538,26 руб. (л.д.77), исходя из следующего расчета: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.09.2023 по 25.01.2024 (147) дней: 6837255,30 руб. х 147 х 1/150 х 7,5% (ставка ЦБ на день исполнения обязательства по договору 01.07.2023) = 502 538,26 руб., судом отклоняется, поскольку согласно п.23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ подлежит исчислению следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства до дня подписания передаточного акта.

Контррасчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) ответчиком не представлен. 

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, поскольку застройщик действовал добросовестно, информировал истца о задержке квартиры и о переносе сроков, о необходимости подписать дополнительное соглашение, неустойка и штраф несоизмеримы сумме договора, отсутствуют серьезные неудовлетворительные последствия, убытки для истца и доказательства действительного ущерба, причиненного истцу в связи с нарушением сроков передачи объектов недвижимости, заявленная истцом неустойка составляет 18,24% годовых, что предусматривает значительную разницу с процентной ставкой ЦБ РФ для банковских депозитов.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок и последствия нарушением сроков передачи объектов недвижимости (5 месяцев просрочки сдачи квартиры, 7 месяцев просрочки сдачи кладовки), цену договоров, руководствуясь принципом соразмерности, ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является средством обеспечения исполнения обязательств, суд находит, что требуемая к взысканию с ответчика в пользу истца сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений условий договора и подлежит снижению до 300 000,00 руб.

Рассматривая требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 100 000,00 руб. в связи с нарушением срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Согласно ст.151, ст. 1101 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу п.45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 за №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, с учетом установленного факта нарушения прав истца как потребителя, с учетом принципов разумности и справедливости, заявленный размер морального вреда является явно завышенным и подлежит снижению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000,00 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20, размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию со страховщика в пользу потребителя страховой услуги в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) образовалась за период с 31.08.2023 по 26.01.2024, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 31.08.2023 по 22.03.2024.

Таким образом, в связи с установленным судом нарушением ответчиком прав истца, учитывая, что неустойка образовалась за периоды до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 155 000,00 руб. (300 000,00 руб.(сумма неустойки) + 10000,00 руб. (сумма морального вреда) / 2.

Ответчик в возражениях на исковое заявление просил о снижении размера штрафа, в порядке ст. 333 ГК РФ, вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок и последствия неисполнения обязательства, руководствуясь принципом соразмерности, ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что штраф является средством обеспечения исполнения обязательств, суд находит, что требуемая ко взысканию с ответчика в пользу истца сумма штрафа соразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства и не является чрезмерной, в связи с чем, оснований для уменьшения размера штрафа по ст.333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии со ст.98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно абз. 2 п. 1 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. (п. 10 Постановления).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п.12 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

При рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления (п. 28 Постановления).

При обращении в суд истец ФИО1 с целью получения юридической помощи обращался к 

<

данные изъяты>

Размер расходов, понесенных ФИО1 на оплату юридических услуг составил 27000,00 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 14.02.2024, актом приема-сдачи услуг по договору об оказании юридических услуг от 14.02.2024, договором об оказании юридических услуг от 22.04.2024, актом приема-сдачи услуг по договору об оказании юридических услуг от 22.04.2024. Указанные документы оформлены надлежащим образом и отвечают требованиям относимости и допустимости. 

Кроме того, при обращении в суд истцом понесены судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере 554,55 руб. (почтовые расходы по отправке претензии в размере 268,91 руб. и почтовые расходы по отправке иска в размере 285,64 руб.).

Вместе с тем, в иске истец просит взыскать почтовые расходы в размере 500,00 руб., в связи с чем, в соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Определяя размер представительских судебных расходов по данному делу, суд учитывает объем работ на оказание юридических услуг (подготовка досудебной претензии, искового заявления, возражения на отзыв ответчика), цены на юридические услуги по данной категории дел сложившиеся в Рязанском регионе, место рассмотрения дела (г.Спасск-Рязанский Рязанской области); а также требования разумности и справедливости.

Учитывая, что указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, являются необходимыми и документально подтверждены, ответчиком доказательств завышенного размера расходов суду не представлено, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 27500,00 руб.

Согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом того, что истец обратился с претензией (требованием) к ответчику 16.02.2024, которая получена ответчиком 29.02.2024, то есть до дня вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 31.12.2024 включительно подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, поскольку положения п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 не распространяются на указанные требования, заявленные на основании положений ГК РФ и ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, штраф в размере 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей, моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в данной части до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы на оплату юридических услуг в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 500 (пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева