03RS0064-01-2020-002243-55

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском кАдминистрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку. 

Свои требования мотивирует тем, что истцу, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора отДД.ММ.ГГГГ. Квартиру истец приобрел у колхоза «Ленинский путь»,договор удостоверен работником Таптыковского сельского СоветаУфимского района Башкирской АССР, зарегистрирован в реестре за№ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор надлежащим образомзарегистрирован в ГуП «БТИ по РБ»

ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению присвоен новый адрес : РБ, 

<

адрес>. Квартира стоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым номером - 

<

данные изъяты> с измененным правильным адресом и с площадью квартиры - 123 кв.м.

Квартира, которую истец приобрел в 1991 году, имела площадь 47,5 кв.м., полезную площадь 36 кв.м., на кадастровом учете стоит 123 кв.м., и в связи с возведением мансарды (этажности) площадь изменилась до 140,4 кв.м. Поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности из-за построек, и несоответствии площади в квартире с правоустанавливающем документе - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности реконструированное жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 140,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 123 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для постановки помещения на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности.

Истец и его представитель, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2, просила суд отказать в иске ФИО1

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить уточненные исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истцу, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора отДД.ММ.ГГГГ. Квартиру истец приобрел у колхоза «Ленинский путь»,договор удостоверен работником Таптыковского сельского СоветаУфимского района Башкирской АССР, зарегистрирован в реестре за№ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор надлежащим образомзарегистрирован в ГуП «БТИ по РБ»

ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению присвоен новый адрес: РБ, 

<

адрес>. Квартира стоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым номером - 02:47:140102:262, с измененным правильным адресом и с площадью квартиры - 123 кв.м.

Квартира, которую истец приобрел в 1991 году, имела площадь 47,5 кв.м., полезную площадь 36 кв.м., на кадастровом учете стоит 123 кв.м., и в связи с возведением мансарды (этажности) площадь изменилась до 140,4 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, был получен техпаспорт, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения выданного ООО «СтройТех-ХХI», от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по вышеуказанному адресу оценивается как работоспособное, никаких дефектов и повреждений, влияющих на снижение эксплуатационной надежности, нет. В жилом доме предусмотрено отопление, вентиляция, электроснабжение в соответствии со СНиП, и эксплуатация жилого дома возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности реконструированное жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 140,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 123 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов