РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Сочи.

20.09.2018 г. 

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Тасмана-2" о взыскании денежных средств (уплаченного пая и процентов за пользование чужими денежными средствами) при выходе их членов Жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просит взыскать с сумму уплаченных им паевых взносов в размере 5047000 рублей, сумму неустойки за пользование чужими денежными средствами 363176,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом "ТАСМАНА – 2" был заключен договор паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству Объекта - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, 1903 кв.м, расположенный в Центральном районе г.Сочи Краснодарского края, 

<

адрес>, в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка, имеющий следующие примерные характеристики: площадь застройки - 666,06 кв.м, общая площадь - 12780 кв.м, этажность – 19.

Объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с условным номером 12к5 общей проектной площадью 51,5 кв.м, расположенное на 12 этаже Жилого дома.

Земельный участок - участок, на котором расположен "Объект недвижимости", расположенный в Центральном районе г.Сочи Краснодарского края, 

<

адрес>, в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка, имеющего следующие характеристики: Площадь Земельного участка - 1903 квадратным метров; Кадастровый №; Категория - земли населенных пунктов; Назначение - многоквартирный жилой дом.

На основании п.1.1 Договора, Истец, являясь членом ЖСК "ТАСМАНА – 2", в целях реализации уставной деятельности Ответчика, предусматривающей реализацию проекта строительства жилого дома, вносит установленные ответчиком взносы, а ответчик обязуется предоставить в собственность истцу квартиру, основные характеристики которой указаны в Приложении № к Договору, также долю в праве на Земельный участок в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, статьей 413 Гражданского кодекса РФ. Дата окончания строительства – 06.12.2017 г.

Согласно п.2.1 Договора, размер паевого взноса составляет 5047000 рублей, из расчета 98000 рублей за 1 кв.м. Оплата пая производится в следующем порядке (п.2.2 Договора): паевой взнос в размере 100000 рублей истец вносит в срок до 04.05.2016 г. включительно; паевой взнос в размере 4947000 рублей истец вносит в срок до 11.05.2016 г.

Истец со своей стороны выполнил обязательства договора в полном объеме и в установленный срок, а именно оплатил паевой взнос в размере 5047000 рублей. Данному факту имеется подтверждение в виде Справки о полной выплате паевого взноса № от 13.05.2016 г. Оплата паевого взноса Истцом была произведена следующим образом: паевой взнос в размере 100000 рублей был внесен истцом 04.05.2016 г., данному факту имеется подтверждение в виде счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, чека по операции Сбербанк онлайн № от ДД.ММ.ГГГГ; паевой взнос в размере 1800000 рублей был внесен истцом 10.05.2016 г., данному факту имеется подтверждение в виде платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; паевой взнос в размере 3147000 рублей был внесен истцом ДД.ММ.ГГГГ, данному факту имеется подтверждение в виде чека-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязан был в соответствии с Договором (пункты 1.1 и 3.3.8 Договора) окончить строительство Жилого дома до 06.12.2017 г. В течение 2 месяцев с даты получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения истцом всех обязательств (истец со своей стороны все обязательства выполнил в полном объеме), предусмотренных договором и приложениями к нему, обеспечить передачу истцу квартиры и доли в праве на земельный участок по акту приема – передачи.

В соответствии с п.3.2.4 Договора, истец имеет право получить сумму своего пая в случае его исключения из Жилищно-строительного кооператива "ТАСМАНА – 2", в порядке, определяемом законодательством РФ.

Согласно п.3.3.5 Договора, ответчик обязан был передать квартиру истцу в следующем состоянии: свободная планировка; без внутренней отделки, стяжки; стены не оштукатурены; вентиляция - естественная; входная дверь - металлическая; окна - металлопластиковый пакет; электрооборудование, холодная вода, канализация подведены к квартире.

Согласно п.5.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с Договором и законодательством РФ.

Пунктом 5.2 договора установлено, что неустойка по договору выплачивается на основании обоснованного письменного требования Сторон по договору.

В соответствии с п.5.3 договора, выплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных договором.

Согласно п.5.4 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

В настоящее время никакие обязательства со стороны ответчика в соответствии с договором не выполнены.

В связи с этим, 15.06.2017 г., истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора и выплате паевого взноса в сумме 5047000 рублей. Договор был расторгнут 15.06.2017 г., данному факту есть подтверждение в виде соглашения о расторжении договора паевого взноса № 12/5 от 03.04.2016 г. В соответствии с пунктом 3 соглашения при расторжении договора ответчик возвращает истцу внесенный им паевой взнос в размере 5047000 рублей в срок до 15.08.2017 г.

До настоящего моменты ответчик не исполнил со своей стороны условие пункта 3 соглашения, а именно не возвратил истцу паевой взнос в размере 5047000 рублей.

04.06.2018 г. истец направил ответчику досудебную претензию, в которой требовал возвратить внесенный истцом паевой взнос по договору в сумме 5047000 рублей, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Данному факту имеется подтверждение в виде досудебной претензии от 01.06.2018 г.

14.06.2018 г. досудебная претензия была получена ответчиком. Данному факту имеется подтверждение в виде отчета об отслеживании отправления от 16.07.2018 г. Ответа на данную досудебную претензию истцу до настоящего времени не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

До начала судебного заседания представителем ответчика представлен отзыв на иск, в котором указывает, что ответчик заявленные исковые требования истца в части суммы паевого взноса истец признает, в остальной части ЖСК "Тасмана-2" требования не признает.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По общему правилу, установленному ст.401 ГК РФ, для применения данного вида ответственности за нарушение денежного обязательства необходимо установить наличие вины должника. Повышенную (без вины) ответственность за нарушение денежного обязательства в силу п.3 ст.401 ГК РФ несёт только лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности.

В данном случае - ЖСК "Тасмана-2" не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не является коммерческой организацией. В соответствии с п.3 ст.50 ГК РФ потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п.1 ст.50 ГК РФ не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

Как указано в п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительский кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, - это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных или привлечённых средств строят и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

В связи с тем, что отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами (некоммерческими организациями) основаны на членстве, то на них не распространяются те нормы, которые защищают покупателей, в том числе дольщиков, приобретающих квартиры в соответствии с законом № 214-ФЗ, что подтверждается судебной практикой. Эти отношения также не регулируются законодательством о защите прав потребителей, предусматривающим ряд дополнительных прав гражданина и дополнительных обязательств продавца (исполнителя), а также ответственности последнего за нарушение обязательств, в том числе компенсации морального вреда (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Президиума Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.).

Кроме того, требования о взыскании неустойки (пени) Пайщиком, не могут быть исполнены, ссылаясь на общую норму об ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, содержащуюся в ст.395 ГК РФ, так как правоотношения между ЖСК "Тасмана-2" и Пайщиком вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства Пайщика в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими). Такие отношения регулируются не Гражданским кодексом РФ, а специальным законодательством: главой 11 и главой 12 раздела V (жилищные и жилищно-строительные кооперативы) ЖК РФ, а также Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и Уставом ЖСК "Тасмана-2".

Юридическая особенность деятельности любых потребительских кооперативов, в том числе жилищно-строительных, заключается в том, что все члены этих кооперативов несут солидарную ответственность за его деятельность.

Участниками ЖСК "Тасмана-2" являются физические лица, иные инвесторы не привлекались. При таких обстоятельствах применение к ЖСК финансовых санкций в виде неустойки неизбежно нарушило бы права других членов кооператива, поскольку исполнить требование Пайщика можно будет только лишь путём направления на эти цели паевых взносов членов ЖСК, внесённых ими в кооператив для строительства и последующего приобретения квартир в жилых домах либо путем взыскания дополнительных паевых взносов с членов кооператива в равных долях, в том числе и с самого Пайщика.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основываясь на нормах действующего законодательства РФ и указаниях Президиума Верховного Суда РФ (Постановление от 25.09.1996г. № 73пв-9бпр),. исходя из того, что средства кооператива состоят из взносов членов кооператива, то выплата Пайщику неустойки за счёт средств ЖСК (паевых взносов), путем нарушения прав и законных интерес других членов кооператива, недопустима.

Таким образом, требования Пайщика о выплате неустойки, компенсации морального вреда, госпошлины и иных платежей, кроме самого паевого взноса, не правомерны и не могут быть удовлетворены, ввиду того, что оно ущемляет права, свободы и законные интересы других пайщиков ЖСК "Тасмана-2".

При этом, в соответствии со п.1 ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая неустойка явно не соразмерена последствиям нарушения обязательств, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения. Кроме того, физических или нравственных страданий действиями, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага суду первой инстанции не предоставлено, поэтому считает заявленные в исковом заявлении требования о возмещении морального не обоснованными. Также, заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя несоразмерна проделанной работе самого представителя.

ЖСК "Тасмана-2", в случае непринятия доводов, касающихся неустойки указанных выше, полагает соразмерным уменьшить неустойку до 20000 рублей, компенсацию морального вреда до 1000 рублей, расходы на представителя до 3000 рублей, сумму паевого взноса оставить в полном объеме, в остальной части отказать.

Изучив доводы истца, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.123.4 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их; материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК "Тасмана-2" заключен договор паевого взноса №, объектом которого являлось жилое помещение (квартира) с условным номером 12к5 общей проектной площадью 51,5 кв.м, расположенное на 12-ом этаже жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, 1903 кв.м, расположенный в Центральном районе г.Сочи Краснодарского края, 

<

адрес>. То есть, истец вступил в члены ЖСК "Тасмана-2", что подтверждается вышеназванным договором.

При вступлении в члены ЖСК "Тасмана-2" истец уплатил вступительный взнос в кассу ЖСК "Тасмана-2" денежные средства в размере 5047000 рублей, что подтверждается квитанцией от 04.05.2016 г. на сумму 100000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1800000 рублей и чеком-ордером № 44 от 11.05.2016 г. на сумму 3147000 рублей.

Согласно условиям заключенного договора № 12/5 от 03.04.2016 г., застройщик организует и осуществляет строительство 19-ти этажного дома, расположенному по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости жилого помещения (квартиры). Объем паевого взноса, равный стоимости квартиры, установлен в п.2 вышеуказанного договора и равен 5047000 рублей, подлежит внесению членом ЖСК в следующем порядке: паевой взнос в сумме 100000 рублей пайщик вносит в срок до 04.05.2016 г. включительно; паевой взнос в сумме 4947000 рублей пайщик вносит в срок до 11.05.2016 г. включительно.

В период действия договора, ввиду существенных нарушений сроков сдачи дома, истцом было принято решение о расторжении указанного выше договора и выходе из состава членов ЖСК "Тасмана-2".

Между сторонами указанного выше договора было заключено соглашение о расторжении договора паевого взноса № 12/5 от 15.06.2017 г.

Согласно п.3 данного соглашения ЖСК "Тасмана-2" обязан вернуть Пайщику (истцу) внесенный им паевой взнос в полном размере 5047000 рублей до 15.08.2017 г. включительно.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В силу пп.1 п.1 ст.130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п.2 ст.130 Жилищного кодекса РФ). Пунктом 3.2.3 Договора установлено, что Договор прекращает свое действие в случае прекращения членства в Кооперативе Члена ЖСК.

Из указанных положений Договора, а также в силу правового регулирования рассматриваемых правоотношений в системе действующего правового регулирования, право члена кооператива на выход из него является безусловным и не зависит от волеизъявления соответствующего жилищно-строительного кооператива.

Из п.3.2.4 Договора следует, что члену ЖСК, вышедшему из кооператива в добровольном порядке, кооператив обязан выплатить сумму внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 данного Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 5047000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, которое подлежит удовлетворению в сумме 363176,58 рублей за период просрочки с 16.08.2017 по 16.07.2018.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ контррасчет в материалы дела не представлен.

Из материалов дела следует, что между сторонами при расторжении договора договорная неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату уплаченного паевого взноса не устанавливалась.

Суд отмечает, что к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст.395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст.333 ГК РФ не применяются (п.6 ст.395 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", п.48).

В соответствии со ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Обстоятельства, изложенные истцом, не попадают под исключения, указанные в ст.1100 ГК РФ, в связи с чем требования о компенсации морального вреда подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ЖСК "Тасмана-2" в пользу ФИО1 паевой взнос по договору паевого участия № 12/5 от 03.04.2016 г. в размере 5047000 (пять миллиона сорок семь тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2017 г. по 16.07.2018 г. в размере 363176 (триста шестьдесят три тысячи сто семьдесят шесть) рублей 58 копеек.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный суд г.Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.09.2018 г.

Председательствующий