УИД: 03RS0009-01-2024-000262-53

Дело № 2-453/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 года

г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО1,

ответчика ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии о подведении итогов приема, реализации заявок и признании претендентов участниками аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №/а/2018/з. В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Тузлукушевский сельсовет, д. Ирек, 

<

адрес>, разрешенное использование – отдых. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и Министерством земельных и имущественных отношений РБ действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ передает, а Министерство земельных и имущественных отношений РБ принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. П. 2.1 договора срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.5 Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Пунктом 4.4.4 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату. Также в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. П. 4.1.1 предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Согласно п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном законодательством, а также п. 4.1.1. В связи с неисполнением арендодателем обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участков у арендотора возникла задолженность в размере 25 354,17 рублей, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 127,44 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 13.226,73 рублей. Претензия направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения. 

Просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 25 354,17 рублей, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12127,44 рублей; пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 13 226,73 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка №/а/2018/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2

В ходе судебного заседания представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования признал в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

адрес> своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу положений статьи 609 данного кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии со статьей 610 этого же кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии о подведении итогов приема, реализации заявок и признании претендентов участниками аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №/а/2018/з. 

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Тузлукушевский сельсовет, д. Ирек, 

<

адрес>, разрешенное использование – отдых, №

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и Министерством земельных и имущественных отношений РБ действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ передает, а Министерство земельных и имущественных отношений РБ принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды.

Земельный участок с № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Пунктом 2.1 договора срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.5 Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 4.4.4 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату. 

Также в соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Пунктом 4.1.1 предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

Согласно п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном законодательством, а также п. 4.1.1.

В связи с неисполнением ФИО2 обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участков возникла задолженность в размере 25 354,17 рублей, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 127,44 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 13.226,73 рублей. 

Претензия направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения. 

Ответчиком доказательств внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также погашения задолженности по арендным платежам, возникшим с указанного периода в полном объеме, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Установив факт неисполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в срок, установленный договором более шести месяцев (по условиям договора), что является существенным нарушением условий договора аренды, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды №/а/2018/з от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12127,44 рублей. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Представленная суду возможность снижать неустойку в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, – на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ. 

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер пени до 5000 рублей, что является разумным и справедливым. Взыскание пени в размере 13.226,73 рублей, является несоразмерным последствиям нарушения ФИО2 обязательств по договору аренды, не соблюдает баланс интересов сторон, поскольку из материалов дела следует, что администрация муниципального района 

<

адрес> РБ в течение длительного времени не принимала мер для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, что привело к увеличению размера пени, размер заявленной неустойки превышает сумму задолженности по арендной плате. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 960,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№ в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12127 (двенадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 44 коп., пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 226 (тринадцать тысяч двести двадцать шесть) руб. 73 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/а/2018/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 (№

Взыскать с ФИО2 (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 960 (девятьсот шестьдесят) рублей 63 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Х.Ю. Ахметгалин

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.