54RS0006-01-2023-010619-54

Дело № 2-7667/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца администрации Искитимского района Новосибирской области в лице представителя по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Искитимского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Искитимского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Искитимского района Новосибирской области и 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на стороне арендатора, 

<

данные изъяты> уступила, а ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № об увеличении срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором в полном объеме в течение 7 календарных дней с момента подписания протокола аукциона на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Дальнейшая арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Размер арендной платы за участок составляет 36 840 рублей в год (п. 3.1, 3.2 договора).

Условиями договора предусмотрено взыскание пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по уплате арендной платы по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 286 923,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 413 716,12 руб. 

Администрация Искитимского района Новосибирской области принимала меры по возврату имеющейся задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о сумме задолженности по договору и необходимости внесения задолженности по арендной плате и пени в кратчайший срок.

На момент обращения в суд ответчиком задолженность не погашена.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 700 639,16 руб., в том числе, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 923,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 716,12 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО3.

Представитель истца Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО1 по доверенности, просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, предоставив аналогичные пояснения по делу, изложенным доводам в иске.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание явились, по существу заявленных требований возражений не направили.

Судебная корреспонденция, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения. 

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика не уважительной, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Администрацией Искитимского района Новосибирской области в лице исполняющего обязанности главы Искитимского района Новосибирской области ФИО7 на основании Распоряжения администрации Искитимского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду ответчику был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-11).

Срок договора аренды земельного участка устанавливается с 02.07.2013г. по 01.07.2023г.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 36 840 руб. в год и вносится арендатором за первый год аренды в полном объеме в течение 7 календарных дней с момента подписания протокола аукциона на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Дальнейшая арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. 

Расчет арендной платы определен отчетом №/ГК/Р от ДД.ММ.ГГГГ и установлен на основании постановления администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории 

<

адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на стороне арендатора, ФИО4, действующая за ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, уступила, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО4, действующей за ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре нотариуса г. Новосибирска ФИО8 за №-н/54-2022-4-663 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № об увеличении срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не оспорено, что вышеуказанный земельный участок был передан ФИО2, а договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д. 16-18).

Из доводов иска следует, что арендатором ФИО2 нарушались условия договора, ответчик продолжает бездействовать и не оплачивает задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление об имеющейся задолженности и необходимости внесения задолженности по арендной плате и пени в кратчайший срок, однако задолженность ответчиком погашена не была. 

Истцом была проведена сверка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке по начислению арендной платы и пени (представленного истцом расчета задолженности) на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № составляет по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 286 923,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 413 716,12 руб. 

Проверив расчеты истца о задолженности по арендной плате, исследовав имеющиеся в деле документы, суд находит данный расчет правильным и соответствующим обстоятельствам дела.

Ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды, а равно, как и возражений по сумме задолженности. 

Поскольку условия арендного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Искитимского района Новосибирской области в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

Обстоятельств, которые бы освобождали ответчика от внесения платы за пользование земельным участком, установлено не было.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу Администрации сумму задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 286 923,04 рублей. 

Рассматривая требования Администрации о взыскании с ответчика пени суд учитывает следующее.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Условиями договора предусмотрено взыскание пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Рассматривая данные требования Администрации, суд учитывает длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, последствия неисполнения обязательств, а также степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым выполнить расчет пени с учетом применения срока исковой давности, который за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составит 66793 рубля, что, по мнению суда, является разумным и справедливым, отвечающим балансу интересов сторон.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в размере 66 793 руб., поскольку ответчик необоснованно просрочил внесение обязательных платежей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суды общей юрисдикции, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 6 737,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353 716,04 рублей, а именно: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 923,04 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 793 рубля, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Новосибирска государственную пошлину в размере 6737,16 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2023 года.

Судья (подпись) Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит 

в деле (наряде) № 2-7667/2023

Ленинского районного суда

г. Новосибирска