К делу №2-307/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1

к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что по договору купли-продажи от 15.10.2018г, заключенному с ФИО2 приобрел часть жилого дома (половину) целого 3-этажного жилого дома литер «А» общей площадью 369,4 кв.м. по ул.

<

адрес> в г.Геленджике и земельный участок площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, на котором расположена указанная часть жилого дома. 

Согласно техническому паспорту ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику по состоянию на 03.06.2013г, приобретенная им часть жилого дома состоит из помещений: № – котельная площадью 4,9 кв.м, № – кухня-столовая площадью 43,3 кв.м, № – сан. узел площадью 4,9 кв.м, № – прихожая площадью 6,1 кв.м, № – лестница площадью 5,9 кв.м, № – жилая комната площадью 50,6 кв.м, № – лестница площадью 5,9 кв.м, № – сан.узел площадью 7,8 кв.м, № – лоджия площадью 7,5 кв.м, № – жилая комната площадью 55,3 кв.м, № – лоджия площадью 13,2 кв.м. 

Приобретенная часть дома представляет собой самостоятельный жилой дом, поскольку расположена на отдельном земельном участке, имеет самостоятельный выход, придомовую территорию, отдельные самостоятельные инженерные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, предусмотренные для многоквартирных домов, а также расположена в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2, одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в которой являются индивидуальные жилые дома. 

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) согласно действующему законодательству не допускается.

В связи с указанным, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 105,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям. 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадь 205,4 кв.м, в том числе жилой площадью 105,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, указав в обоснование требований, что после продажи части жилого дома ФИО1 в ее владении осталась вторая часть ранее единого жилого дома, которая представляет собой самостоятельный жилой дом, поскольку расположена на отдельном земельном участке, имеет самостоятельный выход, придомовую территорию, отдельные самостоятельные инженерные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, предусмотренные для многоквартирных домов. В случае удовлетворения исковых требований ФИО1, ее право собственности на оставшуюся часть жилого дома оформлено может быть только в судебном порядке.

ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить встречные исковые требования, иск ФИО1 признала. 

Представитель ФИО1 встречные исковые требования признал.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками по основному и встречному искам, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 15.10.2018г. ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, а также земельный участок площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, на котором расположена указанная часть жилого дома. 

Продавцу по договору - ФИО2 данное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2014г. серия № и выпиской из ЕГРН.

Приобретенная ФИО1 часть жилого дома является частью (половиной) целого 3-этажного жилого дома литер «А», 2013 года постройки, общей площадью 369,4 кв.м. по ул.

<

адрес> в г.Геленджике. Приобретенный ФИО1 земельный участок площадью 208 кв.м. был образован в результате раздела предыдущим собственником своего единого земельного участка площадью 400 кв.м, на данный участок и участок площадью 192 кв.м, оставшийся в собственности ФИО2 

В соответствии с правовой позицией Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Постановления от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, согласно п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Таким образом, в силу закона ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, а право собственности ФИО2 на оставшуюся часть жилого дома после продажи части жилого дома ФИО1, может быть оформлено только в судебном порядке.

Из представленных технических планов зданий по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, выполненных кадастровым инженером П. следует, что занимаемые сторонами помещения представляют собой индивидуальные жилые дома, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, материал наружных стен мелкие бетонные блоки, год завершения строительства – 2013, общей площадью: у ФИО1 – 205,4 кв.м; у ФИО2 – 205,4 кв.м. Жилые дома расположены на разных земельных участках: у ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № площадью 208 кв.м, у ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № площадью 192 кв.м. 

Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от 27 июля 2010 года №466, спорные жилые дома расположены на земельных участках в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), в которой перечнем основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010г. N 79 "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие сторонам жилые помещения, является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный жилой дом представляет собой два отдельных индивидуальных жилых дома, расположенных на отдельных земельных участках.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке ст.56 ГПК РФ.

Суд считает, что истцами такие доказательства представлены.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. 

Учитывая, что в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит основные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности, со дня вступления решения в законную силу на жилой дом общей площадью 205,4 кв.м, в том числе жилой площадью 105,9 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Геленджик, ул. 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности, со дня вступления решения в законную силу на жилой дом общей площадью 205,4 кв.м, в том числе жилой площадью 105,6 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

Настоящее решении является основанием, для:

снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 369,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Геленджик, ул.

<

адрес> и прекращения права собственности ФИО2 на него;

подготовки технических планов на жилой дом общей площадью 205,4 кв.м, в том числе жилой площадью 105,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес> и жилой дом общей площадью 205,4 кв.м, в том числе жилой площадью 105,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>;

постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 205,4 кв.м, в том числе жилой площадью 105,9 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером П., и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный жилой дом;

постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 205,4 кв.м, в том числе жилой площадью 105,6 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером П., и государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья