Дело № 2-208/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 июня 2017 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального районао признании права собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: ....

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее бабушка ФИО2 подарила ей жилой дом по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти осталось наследство, состоящее из спорного земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Отец истца ФИО3 в права наследства после смерти матери ФИО2 не вступал, ДД.ММ.ГГГГ умер. С 1994 года ФИО1 пользовалась как жилым домом, так и вышеуказанным земельным участком, обрабатывала его, обкашивала на нем траву, уплачивала за него земельный налог. После приобретения жилого дома на данный земельный участок никто не претендовал, не заявлял о правах на него. Ссылаясь на факт длительного добросовестного владения и пользования указанным земельным участком как своим собственным, истец просила об удовлетворении заявленного требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика - комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражал.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Устюженское, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно требований истца не возражали.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путём признания права. 

Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на этоимущество(приобретательная давность). 

На основании объяснений истца, материалов дела судом установлено, что на основании решения администрации Устюженского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га в ... для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю № (л.д.28-31).

Земельный участок имеет адрес: ..., состоит на кадастровом учете под № (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 (после заключения брака - ФИО1) заключен договор дарения жилого дома, находящегося по адресу: ..., которому на основании постановления администрации МО Устюженское от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: ... (л.д. 12, 15, 16, 17, 23). Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г.Устюжна ДД.ММ.ГГГГ за №. 

С момента приобретения жилого дома ФИО1 осуществляла владение и пользование как жилым домом, так и земельным участком при нем. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников к ее имуществу не установлено. 

ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО2 (отец истца) ФИО3, наследство после смерти матери он не принимал.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО Устюженское от ДД.ММ.ГГГГ №, архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем жилого дома по вышеуказанному адресу является ФИО1, в пользовании которой находится земельный участок при доме. 

Из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в ЕГРН отсутствует. 

Истцом представлены убедительные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что с 1994 года она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным вышеназванным земельным участком, за который она также уплачивала земельный налог, начисляемый на ее имя. Данные обстоятельства подтверждены документально материалами дела, а также объяснениями истца. 

С момента приобретения истцом жилого дома о своих правах на земельный участок при данном доме никто не заявлял, иных законных владельцев указанного имущества судом не установлено. ФИО1 имела преимущественное право на приобретение указанного участка в собственность как собственник жилого дома, поскольку по общему правилу гражданского и земельного законодательства предполагается единство судьбы жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и иных лиц, принимая во внимание закрепленный подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, не установление судом иных владельцев недвижимого имущества, суд полагает, что ФИО1, в силу закона приобрела право собственности на земельный участок по адресу: ... в связи с чем ее иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым №, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательной форме 27.06.2017. 

Судья Н.В. Копылова